思明品牌「刚需买哪里思明篇中」

（1）松柏板块：

这个板块的由来，是因为厦门解放前这里有一片小红松柏的小林地,后来随着厦门的经济开发后,变成一个市场,所以叫松柏。原来这边有个松柏长途汽车站，在2011年的时候关闭了。

松柏板块，最强的配套就是，松柏幼儿园，松柏小学，松柏第二小学，松柏中学这些教育资源，在岛内属于中上档次。板块的区位不错，交通便利，周围配套成熟。

板块内没有新房，只有二手房：汇成公寓、莲岳里小区、屿后南里、天宝大厦、邦妮大厦、潇湘大厦、牡丹园、松柏湖花园、源盛花园、毅鸿花园、龙凤园花园、税物宿舍、世嘉花园、屿后南里小区、育秀里小区、艺盛花园、永年天墅、英皇湖畔花苑等等。二手房的价格在：5.8万-10万，而且从去年到今年6月的涨幅十分的惊人，在20-25%左右。尤其是天宝大厦的小户型，成交价竟然达到了11万。

再说下板块内的一个小区吧，英皇湖畔花苑，这个小区发生过一个凶杀案件，一个女人和她的孩子以及她的外婆，被这个女人的情人所杀，还抢走了财产。介意这种情况的刚需，注意避开。

（2）莲花板块：

莲花板块一般都跟松柏，槟榔板块放在一起对比，因为都是非常成熟的板块，而且属于岛内学区资源中等的板块。交通资源的话，除了公交车，距离地铁1号线吕厝站也不远。

教育资源有：厦门实验幼儿园、厦门第二实验小学、鹭江新城小学、莲花小学、莲龙小学、莲花中学等。商业资源的话，有一个摩尔莲花新华都商场，可以满足日常的买菜生活需求。

板块内没有新盘，最新的盘是信和中央广场。板块内都是二手房，而且很多是80-90年代的楼梯房或者是没有小区的大厦房。二手房楼盘有：鹭江新城、流芳里、和光里、蓉芳里、玉亭里、凌香里、宝莲花园、嘉莲大厦、嘉益大厦、嘉莲花园、莲花大厦、同亨大厦、阿里山大厦等。二手房价格在：50000-80000元，目前板块内的涨幅也达到了25-30%左右，去年到今年这一波的普涨，就是先从岛内的学区房开始的。

板块内80%左右的房源都被控在投资客的手上，刚需买这个板块，需要多加小心。因为同样是岛内第二梯队的板块，除了该板块，还有槟榔，松柏可以选择。

现在很多热点学校都要两一致甚至是三一致，需要户口提前一年在对应学校的房产里，为了孩子上学的刚需们，要提前了解清楚，学校的招生政策。

（3）金鸡亭：

这个板块的由来，是因为这里有个亭子，叫“金鸡亭”。金鸡亭这个板块也是个老旧板块，常年是处于思明区房产价格的末尾。交通方面除了公交车的话，还有BRT，购物中心最近的话，是去瑞景商业广场和加州商业广场。板块内有一个新盘：中骏天禧（大户型，而且单价在7万左右，这个价格跟刚需也没啥关系）。次新的楼盘是禹洲云顶国际，二手房的价格也是长年不涨价，二手房楼盘有：金鸡亭小区东区和西区、金林花园、金沙花园、云顶花园、云亭花园、华林金磊花园、怡富花园东区和西区、香榭园、侨建小区、禹洲云顶国际等。二手房的单价在：38000至70000元。

板块长年不涨价，是有原因的，在岛内普涨的情况下，金鸡亭板块的房价也是雷打不动，凡事都是有原因的。此板块内的教育资源，长年处于思明区的末位。板块内的教育资源有：厦门市金鸡亭小区、厦门市金鸡亭中学，厦门市云顶学校。

值得玩味的是，去年金鸡亭中学升级为厦门一中的合作校后，并没有让金鸡亭板块的房产价格得到提升，然后今年5月金鸡亭中学提前批招生信息：2024年起符合保送条件的金鸡亭中学初三毕业生，能遴选到厦门一中高中部。

其实但凡优秀到可以达到保送条件的初中生，无论在不在金鸡亭，都大概率可以上厦门一中高中部。我认为，这其实只是一个噱头而已，意义不大，但是中介已经集体炸开了锅，希望刚需朋友们能够睁大双眼，转动脑子认真思考。

（4）莲前：

比较鸡肋的一个板块吧，学校有：厦门市第五中学附小，厦门市第五中学，厦门市世平学校。商务资源有一些文创广场，休闲公建资源不错，有不争公园，龙山山庄山顶公园，忠伦公园。医疗资源有莲花医院，交通的话除了公交车还有BRT，没有地铁。同样此板块内没有新盘，只有二手房楼盘。

板块内最新的二手盘是源昌君悦山，目前君悦山还有少量大户型一手房在卖，不过君悦山的栋数太多了，而且楼间距很近，密密麻麻的，从空间感，私密性上来说不够好。二手房有：玉成豪园、东方山庄、广顺花园、东芳花园、卧龙晓城、龙山山庄、龙山安置房、山木清华、源昌君悦山等。二手房的单价在：40000元至80000元。

今天的思明区篇（中）就先聊到这里，下期继续思明区。

我是厦门刚需哥，立志做一个最懂刚需的房产号，我们下期再聊。

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