北核c扩「北门核中核3年次新套三双卫170万」

如果突然问，170万，在成都能买个什么像样的房子？

还真不好回答，新房基本没戏，懂的都懂。二手房则两极分化，主城区这个预算，次新一些的，地段核心一些的，往往只能买一个小套三…单卫。

稍微刚改一些的产品，其实在广阔的时空里，大有作为，而且低调上市。

今天推出一套房源，位于北门核中核的大丰东板块，楼盘本身也是品牌保利开发，房龄非常次新，只有3年，但关键是已经满二唯一，免增值税。另外该户型是大套三双卫格局，能达到刚改需求。房东对外挂牌173万，但是对房段子粉丝直接报底价170万，对比同小区同户型，已经是最有性价比的一套了。

关键是，房源不论是从楼层，还是视野、朝向，以及装修标准，都挑不出毛病，毫无瑕疵。

小区：保利大都汇·璟汇板块/地址：大丰板块/大天路700号面积：108.56m²楼层：19楼/总33层梯户比：2T5户总价：170万（直接给底价）单价：15659.54元/m²朝向：南户型：3室2厅2卫房龄：2020年装修：精装带地暖、新风中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税

1、板块特点

曾几何时，南大源、北大丰的成都楼市格局震天响，主要就是看中了两者作为主城价值外溢的新型发展趋势。大丰位于成都北3.5环，环顾一周，作为二圈层的新都，能把自己最核心的板块嵌套在绕城内的，屈指可数，可能只有龙泉十陵了，但十陵整体来说两极分化，热闹程度是不及大丰的。大丰不仅虹吸了新都乃至青白江、德阳的大量购买力，甚至还能因为便捷的地理距离和通勤，吸引了一大批金牛、成华的地缘性刚改客群。从交通上，保利大都汇璟汇所在的大丰东板块，可以通过北星高架直达主城一环（自驾不到20分钟，快速公交K15约30分钟）。

附近已有建成的地铁5号线皇花园站（小区步行约1.3公里），通过5号线贯穿主城，直达南门。未来还有德阳到成都的市域铁路S11号线（目前已开工，预计2027年通车运营），届时步行到友谊站约为800米。通过S11号线，今后南下联通地铁1、18号线，和主城区的联系将会更加紧密和便捷。

从商业上，大丰本身人口稠密，商业扎堆（七普数据显示，新都是成都新增人口最多的区县），生活节奏休闲为主，烟火气息十分浓厚。小区一公里范围内，就有开业2周年的龙湖锦宸天街，也有老牌的福地广场，再加上保利大都汇广场、汇融mall、永辉等商业，整体卷得厉害，物美价廉。在生态体育方面，距离小区南北（直线）约1.3公里，就是凤凰山公园、露天音乐公园，北门天然氧吧，亲子游玩好去处。然后还有凤凰山体育公园，专业足球场，最近中超联赛嗨翻全场的成都蓉城就是在这里美名传天下。整体来说，大丰东是北门重要的商圈，是核心的位置，当前人口稠密，生活丰富，配套越来越完善，是典型的自住宜居板块。

2、小区特点

保利大都汇璟汇是2020年的次新产品，相对周边很多楼盘来说，这个房龄算是非常非常非常次新的了。

临商业是项目最大的优势，小区楼下就是保利大都汇广场，对门还有龙湖锦宸天街，加上自带的底商，生活氛围简直超标。

项目主打的是电梯高层，十分具有保利特色和辨识度，受益于房龄短的优势，产品理念也有所提升，户型上一改以往的70、90平小套二套三，直接全系超过100平，主打的是101-108平的套三双卫，以及132平的套四双卫。

当然，改善不止于此，小区中庭还有部分150-173平的跃层叠拼别墅，小区整体的改善型一下就拉上来了。

关键是，璟汇组团远离北星主干道，南侧还是大丰城市公园，因此安静不吵，又能快速上主干道，整体地理位置优越。

3、房源简述

今天推出的这套房源，建面108.56平，是标准的套三双卫户型。这个户型是小区的主力户型之一，因此并不小众，流通性可以得到保障，考虑到101的套三户型相对不方正，而且朝北临街多一些，因此108户型才是绝大多数人考虑的刚改之选。作为飞机户型，三个卧室和客厅全部朝南，采光日照良好，是难得的优势之一，而且主卧和客卧分离，互不干扰，隐私性相对较好。三个卧室尺度也都还不小，最小的也有10平左右，而主卧更是能达到近20平的尺度（含主卫），所以尺度是比较舒适的。

从楼层、采光、视野等角度来说，也很不错，前面已有描述，基本上是找不到槽点的。4、价格优势该房源目前在贝壳等其他平台上报价是173万，但是针对房段子粉丝看房买房的话，直接亮出底价170万。从挂牌行情来看，已经是同小区同户型最低的段位了（其他的172万起步），另外这套房是满二唯一的状态，因此直接0增值税，所以相比有增值税的其他房源，能节省大概9万的税费。再考虑到房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，因此一来二去，又能为买家节省大概3万多的中介费。如此一来，实际成本仅为1.56万/平，这就不多加横向比对了，可以跑遍整个大丰，能发现这已经是很诚心的报价了。整体来说，这套房子我认为是比较适合预算卡在170万左右，寻求市中心-北门工作生活的刚改家庭客群。价格、产品、地段，三位合一，真正的北门核中核，六边形战士，值得你拥有！