四会市地价「土地降价四会一级宅地楼面1680元/平这板块最值钱」

四会土地降价了？

近日，四会自然资源局发布了《关于向社会公开征求四会市城镇土地定级与基准地价更新项目成果意见的公告》。

基准地价，简单理解就是土地的初始价格。【延伸阅读】

自2016年以来，四会已先后公布了3次基准地价，上一次为2019年。

楼市君对比了2019的一级基准地价，发现今年多种类型的土地价值都有所下降。

下面，咱们着重来看住宅用地。

城区住宅用地的基准地价，分为6个级别，一级最贵，楼面地价1680元/平，最便宜的，只有271元/平。

其中，四会城区最贵的土地，集中在绥江两岸，主要分布在东城街道、城中街道、贞山街道沿岸。

碧海湾、时代外滩、金沙一号、金凯盛·誉城、绿茵·九龙湾、盈峰国际、恒福·新里程等小区，就位于该片区域。

另外，与2019年基准地价图相比，市府板块原属于二级宅地，但近年土地价值提升，如今等级纳入一级。

2019年基准地价分布↓

二级宅地，分布的范围更广了，集中在贞山街道、商业大道两侧，如嘉宏锦园、东原印江山、四会碧桂园等小区，基准楼面地价1208元/平。

至于三级宅地，主要分布在碧桂园凤凰半岛板块、工业大道和广四西路两侧，基准楼面地价985元/平，包括融创书院豪庭、翡翠金湾、恒大御湖城、君汇熙庭等项目。

其余级别的宅地，就分布在上述区域的外围，五级、六级宅地面积最广，总面积约占城区的1/2。

另外，文件还公布了江谷镇、迳口镇、地豆镇、威整镇、罗源镇、黄田镇和石狗镇的基准地价。

其中，宅地价值最高是江谷镇，平均楼面地价为695元/平，单位面积地价1390元/平，92.67万元/亩。

各镇宅地基准地价具体分布图如下：