房价最高比肩上海江苏首个千亿镇的进化史堪称奇迹

在“盛产”百强县的江苏，以县域为单位的超强经济体已经不足为奇。从生产总值来看，目前江苏已有21个县进入“千亿俱乐部”，位居全国第一。

当各地目光还聚焦在“千亿县”的比拼时，“千亿镇”已经悄然来临。

从全国范围来看，目前有4个“千亿镇”，它们分别是昆山玉山镇、遵义茅台镇、佛山北滘镇以及狮山镇。

说到昆山，江苏人都不陌生，作为连续18年霸居百强县榜首的经济强县，一直是全国县域经济发展的榜样。

今年1月，昆山再次突破县域经济的“天花板”，成为全国首个GDP突破5000亿元的县级市！

而归属于昆山的玉山镇，30多年前，还是苏州经济垫底的“小尾巴”，甚至连像样的水泥路都没几条，如今却创造了由无到有、由弱变强的逆袭神话。

今天，我们就走进江苏这个最强镇，探寻它的发展足迹和未来布局。

千亿镇长什么样？

位于昆山市中心区域的玉山镇有着得天独厚的地理优势，东边紧挨上海，西边临着苏州主城，京沪铁路穿镇而过，高速公路四通八达，半个小时车程就能到上海的虹桥机场，距离上海港这些出海港口，最远也就1个小时路程。

打开链家网查看玉山房价，你会发现这边最贵的板块已经接近6万元/平方米，而最贵的一套别墅挂牌价超过12万元/平方米，堪比隔壁上海的房价。

与房价相对应的配套也是秒杀众多地级市，商业地标华润万象汇、选址严苛的山姆会员店、中高端定位的盒马X会员店……丰富的商业配套和时尚街区让人确信这样的房价并不是有价无市的“空挂”。

整个区域的生活配套更是不输一线大城市，在玉山镇的城西板块，不仅公园密布，体育馆、文化艺术中心一应俱全，更是中美合办的国际高校——昆山杜克大学所在地，浓郁的人文气息和优美的环境造就了这片地区的高房价，前面提到的高价房源正是出自这个片区。

而城北片区则是整个玉山经济的强脉，以富士康为代表的众多电子加工厂错落分布其间，其数量和密度也远超众多地市。不同于西区的小资风情，这里充满了烟火气，全国各地的人汇聚在这里谋生发展，同时又将天南海北的气息融入到这个城市。

甚至可以说，玉山镇就是中国一线城市的一个缩影。

崛起之路

如今这片满眼繁华的土地在30多年前却是另一番模样。当时的昆山还是一个平庸的农业县，经济在苏州6个县里倒数第一，人送“小六子”的称号。

1984年，昆山迎来新一任县长吴克铨。这位敢想敢做的领导一来就为昆山的发展定下基调：一定要发展工业。

当时的昆山除了紧靠上海的地理优势，既没资金又没技术，更没有设备和人才。为了迎头赶上，吴克铨带领县领导班子去上海闵行工业区、深圳蛇口工业区学习，从深圳调研回昆后，吴克铨喊出“我们就是要建像蛇口一样的开发区”的雄心壮志。

从此，这片世代耕耘的土地上不再长出金黄的庄稼，却在短短几年内迸发出了惊人的财富。

1984年，“不等、不靠、不要”的昆山人在玉山镇划出了一块3.75平方公里的农田，自费偷偷搞起了“工业小区”，也就是今天的昆山经济技术开发区。

因为没有政策支持，当时玉山镇的这个“工业小区”连开发区的名字都不敢叫，可就是这个自费建的开发区，却在当年就引进了江苏省第一家外资企业入驻。

据吴克铨回忆，当时昆山县人民银行和计委的两位同志，在苏州开会时偶然得知消息，日本一家手套企业有意到苏州来办厂。而此时正在紧锣密鼓建设开发区的玉山，最关注的就是招商引资。吴克铨得到消息后立马赶到苏州，经过几番软磨硬泡，最终求得外商来时带他去玉山镇看看。

这一年秋天，一位患过小儿麻痹症的日本企业家来到了昆山，他就是手套厂的老板三好一郎。为了让三好一郎实地考察，昆山人动用了县里唯一一辆吉普车，把他拉到了玉山镇。

虽然此前他也考察了不少地方，但是仍然被玉山镇的热情诚恳感动，望着眼前的一片庄稼地，他提出“三个月这里的路修好，我就在这里投资办厂 ”。

一穷二白的昆山，咬牙掏空家底把路如期修好，赢得了外商的敬佩，终于同意来玉山投资。但紧接着下一个问题又来了，没有“准生证”的开发区根本没有审批权。为了尽快拿到审批，工作人员前前后后跑了102次南京。最终在1985年2月，中国苏旺你有限公司正式开工投产，这是昆山开发区也是整个苏州市的第一家中外合资企业。

随着苏旺你公司的快速盈利，三好一郎看到了昆山投资的广阔前景，紧接着江苏省第一家外商独资企业——苏旺你手套有限公司在昆山成立。

玉山镇为了吸引更多外资企业入驻自己的“工业小区”，硬是在虹桥机场“蹲点”，招来了一个个项目。

1990年，江苏省第一家台商独资企业——顺昌纺织有限公司落户玉山镇，被这里的氛围和服务感染，很快又带来了沪士电子、捷安特、统一、仁宝电脑、纬创电子等等一大波以电子企业为主的台商。

1992年，昆山经济技术开发区正式列入国家级开发区，成为了第一个设在县级市的“国”字号开发区。

自从承接了台湾IT产业的转移，玉山镇完成了自己的第一次产业升级。

电脑、手机这些产品更新快，拼的是出货速度。1994年，一个从来都没有出现过的新名词——“出口加工区”（就是现在的“综合保税区”）被提了出来，玉山镇这块2.86平方公里的“出口加工区”，从2000年4月获批到2006年，实现进出口623亿美元。以前从接订单到交货到客户手上要1个月，在这里只要3天。

“出口加工区”一下让玉山镇成为了全国最大的IT产业制造基地，全球50%以上的笔记本电脑、20%的手机和10%的数码相机都从这里出货。

再攀高峰

百强过招强者胜，多年蝉联千强镇榜首的玉山镇之所以一直不被超越，正是因为他们早就把眼光投向了更高更新领域的产业。

核酸，这个因为疫情被大家熟知的词语早在十几年前就在玉山被喊响。

不过此核酸非彼核酸。2008年，玉山镇看中了人类未来攻克癌症的“小核酸”产业，在一个镇上发展高冷的小核酸产业更被视作天方夜谭。

谁也没有想到，十几年后理想照进了现实。从小核酸起步，玉山镇已建立起覆盖小核酸新药开发、药物临床前和临床研究的全产业链，聚集了瑞博生物、昆山新蕴达、泽璟制药、鲲鹏生物等100多家优秀高科技企业，形成了以小核酸产业为旗帜，创新药物、医疗器械和生物材料等共同发展的生物医药产业发展格局。

玉山镇小核酸产业基地

除了布局医药产业，玉山镇在原有的制造业上也进行创新升级。

在新经济、新技术蓬勃发展的今天，玉山镇瞄上了大数据、人工智能的智能制造产业。

近年来，玉山镇提前布局、超前谋划，抢占先进计算产业发展的制高点，打造经济和产业发展新引擎。2020年，总投资20多亿元的国家超级计算昆山中心顺利通过验收，成为江苏省第二个、国家第八个超级计算中心。中科可控、中科晶上、寒武纪等核心项目落子布局，“苏梦”智能化生产线建成投产，工业级5G终端基带芯片正式发布。

同时，玉山镇还全力推进制造业智能化改造和数字化转型，助推企业创建智能制造示范工厂、智能示范车间、工业互联网标杆工厂等项目。

靠“工业小区”起步，从1985年1家外资企业、218万美元进出口额、6000万工业产值、到2022年发展到面积108平方公里、2700多家外资企业、年进出口额800.5亿美元、工业产值5184亿美元。玉山镇的开发区，成了全国企业最密集、单位面积投入产出比最高的开发区。

而不靠要、不靠等的玉山镇，凭着敢想敢做的精神创造了属于自己的发展神话。它的成功更充分的展示了“爱拼才会赢”的奋斗精神：即便是不起眼的小乡镇，努力奋斗也有机会站上时代的广场。

在中国经济腾飞的进程中，我们期待更多的“玉山镇”出现。

参考资料：

第一财经：《全国诞生四个“千亿镇”！房价最高比肩上海，最低不过万元》

群众杂志：《昆山原书记吴克铨深情讲述“昆山之路”：思想不解放，很难有发展》

正解局：《苏州穷乡成为全国第一镇：人均GDP超上海，靠的是什么？》

昆山市人民政府：《玉山镇再次蝉联全国百强镇第一》