盐城新搂盘「第一次买房先看容积率附盐城90个在售热盘」

当你第一次去买房时，置业顾问肯定给你介绍了一堆你似懂非懂的名词，对啵？是不是无法通过这些名词、这些数字来看出什么？

比如容积率，置业顾问肯定告诉过你楼盘的容积率是多少，但是你知道容积率的含义吗？容积率多大才算是一个好的楼盘呢？

当然，容积率不是衡量好房子的唯一标准。好房子应该是集地段、产品、配套于一身。

但，容积率依然是买房要看的一个最直观的重要指标。

希望通过今天这篇文章，让更多的买房人了解容积率与房子的关系，顺便再看看是否与你的购房需求相匹配。

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容积率大小如何划分

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于居住者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。因此，容积率越低，居住舒适度越高。

首先从盐城楼盘建筑形态来说，我们大致划分个类别，仅供大家参考：

1、容积率小于2.0的：一般都是洋房，别墅的项目

2、容积率2.0～3.0：一般为小高层，或者高层 小高层组合，有些还有低层洋房、别墅

3、容积率3.0～3.5：纯高层居多，部分为高层 小高层组合（目前盐城容积率在这个区间的项目较少）

4、容积率4.0以上：基本上都是高层

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从容积率如何判断出楼盘的舒适度

容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居住性好。

容积率相同，舒适度就一样吗？容积率越低就一定越好吗？理论上来说是的，但实际情况可不一定！

在容积率相同的前提下，有洋房的高低配社区不一定舒适，照顾了面子，却可能要失去大片组团绿地，牺牲一定的楼间距。

划重点：在选择住宅时，一定要综合考虑，看楼间距、绿化率等是否影响后期居住生活。

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盘点盐城在售项目的容积率

说在最最最前面的话，对于一些大盘来说，分期、分地块的容积率是不一样的，数据可能略有出入，仅供参考。具体以各大售楼处公布的为准。

A、谨慎选择高密度楼盘：4.0≤容积率

看点：

1、容积率大于4的楼盘按需谨慎选择。

2、金融城、通银天璟均位于城市成熟位置，地段不错。

B、建议关注，居住舒适的住宅：2.0≤容积率≤3.0

看点：

1、项目多以小高层 高层搭配为主，个别会有别墅或是洋房。

2、城东由于限高，所以大多是小高层。

3、这些项目居住舒适度都不错，不会出现人挤人的情况。

4、容积率在这个区间的楼盘，买房人根据购房需求，地段、配套、品牌开发商优先选择就行。

C、真正低密首选：1.0≤容积率≤2.0

看点：

1、容积率低的项目从位置上来讲，相对而言离繁华城区比较远。

2、项目多规划有小高层、别墅、洋房，部分项目有高层。

3、纯别墅项目容积率低于1，比如悦达十里香溪、悦达天山水岸。

4、位置相对较远的项目，不是不能买，一定要注意这几点。第一、看自己的预算及购房需求；第二、要实地去看，切身体会下交通距离、周边环境，了解周边近几年的发展；第三、注意自己的工作和生活区域，不要横跨整个盐城，那样从时间成本上来看是不划算的。

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