郑州港区值得买吗「与郑州平起平坐的港区均价才一万左右是时候收起偏见了」

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在郑州买房，有一部分购房者对新区的排斥度很高，他们不认为新区能像宣传规划的那样发展，一切虚无缥缈的东西，都比如已经落地成熟的安全。

所以这群人买房只认生活配套最成熟的郑州三环内，他们也被大家称为“三环党”。

但是，在经历过郑州新区的发展之后，这些人对于买房不再存有偏见。

我特别能理解这种观念的转变，只因为郑州的发展速度实在太快了。

18年前的东区还是大片的麦田和鱼塘，13年前的惠济区还是郑州的后花园，11年前的高新区才真的是房价洼地，8年前的港区才刚刚被国务院批准……

尤其是近期港区频频传出利好之后，我觉得很多人，特别是急于上车的年轻朋友们，需要重新看待这个能与郑州主城区平起平坐的新区了。

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如今，港区城市建设已经完整走过8个年头。回首看，各方面的成绩可圈可点。

港区全称是“郑州航空港区”，它是中国首个国家级航空港经济综合试验区。

那么港区的地位到底有多高呢？其实在郑州最新的城市总体规划中就已经有所体现。

“一主一城”，其中的一城指的就是航空城，与主城区遥相呼应。目前在行政级别上，和郑州同为厅级。

仅此一点，就足以证明在郑州众多新区中，很有一个区域能和港区相比。

港区到底有多牛，说得再多不如看看现在的配套有哪些，又有多少是已经落地的。

交通方面，地铁城郊线已开通并且港区走地下，11号线、17号线已经动工，其中17号线预计今年10月初进行动车调试，明年10月开通运营。

17号线连接港区和许昌东站，其战略意义重大，开通后其将成为中原城市群及郑州大都市区第一条跨市级行政区的地铁线路，对加速郑许一体化的发展有至关重要的作用。

另外，16台32线郑州南站已经全面进入封顶施工阶段，预计明年开通运营。它不仅是港区的南站，更是郑州的南站，其建成之后可与郑州机场实现空铁双核驱动。

商业方面，目前港区的主要成熟商业都集中在北港，毕竟这里居住人口更多，配套也更成熟。

沃金商场是港区首个开业的商业中心，如果说它是港区的第一代商业中心，那么锦荣悦汇城就是港区商业的一个升级版，目前已经入住了肯德基、屈臣氏、奥斯卡影城等品牌，人气很旺。

还有一个相对高端的商业——锦荣广场，目前海底捞、世纪联华超市、黄金时代健身房等品牌也都已经入驻。

最重要的是，港区利用自身优势还在港区机场高速入口附近建了一个空港跨境免税店。

教育方面，是港区重点发展的方向之一，根据规划到2035年，整个港区要建设528所学校！

目前已经投入使用的已经有16所，包括引进的郑州一中、郑州外国语学校、郑州回民中学等省市优质教育资源。

此外，港区在高等教育方面也一直在努力。

目前已有包括中国民航大学郑州校区、河南水利与环境职业学院、郑州工程技术学院港区校区、郑州财经学院等在内的多所高校入驻航空港区。

生态和医疗方面，整个港区共规划了19座公园，已经投入使用的有园博园、双鹤湖、苑陵故城、康平湖公园、兰河公园等。

另外，医疗方面，目前港区已经投入使用的有郑州第一人民医院港区医院、河南省省立医院、河南省儿童医院等。

其实，整个港区根据更加详细的功能区分，还能划分成北港、空港核心区和南港三个板块。

其中北港得益于已经通车的地铁城郊线和城市综合服务区的定位，生活配套建设的最为完善，居住氛围也最浓厚。

空港核心区包括了机场核心区和国际经济文化交流中心，主要承担航空物流集疏功能

而南港鉴于先进制造业集聚区的定位，产业方面较为发达，并且相比北港规划的也更前卫。区域内还包含了双鹤湖片区，对板块内的宜居性有很大帮助。

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目前，整个港区在售的项目很多，已进驻的房企，除了本土豫发还有像永威、融创、恒大、万科等品牌房企。

下面我主要挑选一些关注度较高的项目为大家做个点评，希望在你买房路上能提供一些帮助。

中绘集云筑

中绘集云筑沙盘实拍图

点评：这是中绘在郑州的首个项目，共分为四期开发，首期占地约57亩，户型面积112平起，定位偏改善。

先说项目劣势，开发商中绘前身是清华园，实力相对较小。另外项目的位置虽说在北港，但偏离了北港的核心居住区，周边相关配套相对欠缺一些。

其优势主要体现在产品方面，8栋纯高层产品没有高低配，居住舒适度较高。并且其中三栋楼都做了首层架空设计，实用性更强。

最重要的是外立面采用大面积LOW-E双层中空玻璃，再搭配石材和铝板，颜值颇高。这在当下社会颜值即正义的时代，后期在二手房市场也会更受欢迎。

综合来看，项目宣传的产品很棒，但是鉴于开发商的实力，个人认为要谨慎对待，期望不要太高。其次位置较尴尬，很难享受地铁、商业等成熟配套。

兴港和昌云著

点评：项目位置不错，南侧约700米就是地铁城郊线康平湖站，自驾的话门口的雍州路为双向8车道，西侧还有双向10车道的华夏大道，后期开车不管去市区还是外地都很方便。

毕竟属于北港核心区，周边学校、商业等配套都基本成熟，可以满足日常生活需求。

项目为高层 别墅设计，高低配的规划会导致社区内难以形成集中型景观，居住舒适度也会大大降低。

不过期别墅产品设计得还不错，赠送空间较多，比较适合改善。

综合来看，项目开发商比较靠谱，产品设计合理，周边配套成熟。其别墅产品比较适合改善客户，但是高低配规划的劣势要了解。

恒大未来之光

恒大未来之光沙盘实拍图

点评：项目总占地约2200亩，体量巨大，共分为天和、地和、人和、乐和四大社区。

主力户型为80平米、88平米、106平米、129平米，目前主推的是人和九号院。

前段时间恒大资金紧张，全国推出了很大的折扣，但付款方式需要全款。其中恒大未来之光价格也有极大的优惠，全款的话据说价格能接近之前的6折。

项目优势很明显，北侧是国际化高端领事馆办公区，西侧是创智商务办公区，东侧为公共文化服务中心区及高教科技园区，南侧是区域内唯一的高端居住区。

其次周边规划有1830亩冯庄文化公园，恒大内部又喜欢造上千平的人工湖，生态方面优势明显。

其缺点主要有两个，项目位于东港，周边刚开始发展，现有配套欠缺，比较荒凉。另外就是恒大的打骨折活动太危险，凸显出其资金问题的严重性，这个购房者在选择之前要衡量一下。

综合来看，个人认为目前的恒大未来之光并不是最好的选择，即便自住，也需要尽量选择更成熟的北港核心区。

瀚海·光辉城市

点评：项目具体位置是双鹤湖东，整个项目占地达6600，体量是恒大未来之光的3倍！可以预见，其发展周期会拉得很长、很长……

首推的是1号地、4号地，容积率都在3.0左右，全部是纯高层社区，户型以89-117㎡为主。

整体来看，户型设计没有太大硬伤，多为南北通透、三开间朝南设计。

项目的优势是规模大、配套全、绿化好，有丰富的想象空间。并且周边有双鹤湖公园、园博园，整体环境相比其他项目更加宜居。

其缺点也很明显，这么大体量到底能落地多少？到时候会不会住宅交房了，商业、教育等配套还未跟上？瀚海能否经得起这么大的投资？

综合来看，个人体量很大，自身规划配套齐全，周边环境好，宜居；但是这么大的规模对开发商的资金实力要求很大，包括各项规划的实施、落地都很考验开发商的实力。如果你能等得起，愿意赌一把，那么可以考虑。

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不得不说，在郑州各个区域中，港区已经成为郑州崛起的一张王牌。

目前区域内多条地铁线路开建、通车，高铁南站即将建成，机场三期也即将启动，港区的新格局已经形成，其价值在不断地凸显。

但目前整个港区配套最成熟、居住氛围最浓厚的依然属于北港，所以建议想在港区置业的购房者尽量选择北港，毕竟这里更安全、买了自住也没问题。

如果你不着急入住，更想赌一把港区的发展潜力，那么可以选择南港。

最后，问大家一个问题，均价一万左右，你会选择港区吗？