10年地产从业者为什么有人花几千万上亿在海南买别墅

你对别墅的想象是什么？就是在某个城市环境优美的地方，拥有两层楼或者三层楼？还是拥有私家泳池和保姆房？或者就是意象上的拥有了别墅就意味着拥有了“身份”和“成功”？大致上对于没有真正意义上没有拥有过别墅的人，恐怕想象空间就受限于此。

别墅为什么会成为“成功”的象征

在海南从事房地产行业多年，也经常会有一些圈外的朋友聊到一些比较冷门的话题，别墅—就是其中一个。在和朋友聚会的时候偶然聊到：看你有时候朋友圈发的一些内容，海南三亚有些别墅动辄两三亿，甚至有的别墅项目搞活动，买别墅还会送几百万的豪车！真的是贫穷限制了我的想象力。

海南三亚几千万起步的海景别墅

遇到这个话题，我也是会意一笑，我说贫穷限制的不仅仅是他的想象力，还有我的。

关于别墅这个事情，饭局上翻来覆去都是一笑了之。

饭后我回味了一下关于饭局上别墅的话题，夜深人静，突然觉得这是一个值得玩味的话题，绝非简单的茶余饭后的玩笑，而我也想用这篇文章对别墅这个话题进行一番思索。

别墅：居住的终极业态

实话实说，我对中国其他区域的房产市场形态并不十分了解。但是我知道，如果深度剖析这个问题，实际上它就是我们这些普罗大众对于富贵阶层在置业理念上的差异，在我接触过的所有别墅客户里面，他们在海南买的这套别墅甚至多套别墅根本就不是用来“住”的，我说的“住”是指他们本身在内地就拥有不止一套而且优质的房产。

网传互联网大佬马先生在香港购买的别墅

至于海南的别墅，有的客户，连续两年没有住过一天。

事实上就是这样，他们并不缺房子，甚至有时候因公来海南几天，可能住的是酒店，多年前我也会疑问，为什么还要花几千万甚至上亿，买那么贵的大别墅？

如果这个问题你直接抛给那些神秘的“富人”们，有很多人并不能给你很具象的回答，而关于别墅，一直有一个流传的说法还比较靠谱，那就是：实现居住的终极形态。

某知名作家豪宅吊灯价值40万

简而言之，别墅相比普通住宅，它的价值更多的是占有越来越稀缺土地资源，普通的住宅留给子孙后代可能只能成为“继承”，而别墅可以被冠以“传承”，别墅就跟一幅名画一样，是一种奢侈品、收藏品。对于在传统意义上财富上取得成功的人来说，别墅就像你取得“成功”的一个证书一般的象征，同时也是凝固财富的一种手段。

很现实的是：从宏观角度上理解，首先那些动辄几千万甚至上亿的别墅项目，他们的受众就是这个社会的金字塔尖上那20%的人，至于其他人，它根本不关心你的感受。

别墅：富人们的情感认同和心灵归宿

网络上有句看似嘲笑实则自嘲的段子：有些东西，你出生的时候有就有了，没有的话这辈子也就没有了。

有些汽车并不是有钱就能买

这个段子经常用来形容类似劳斯莱斯之类的豪车，细细品味，这句话其实并非毫无道理，但也绝非一无是处。但从另外一个角度，我们也经常从那些白手起家的企业家的故事里找到一种“我命由我不由天”的自信。

在我们普通人眼里能想到的可能就是别墅的高级居住体验和它的象征意义，最多还会想到那一堆钢筋水泥座下土地的金融价值，但事实上，能去花几千万上亿资金去购买别墅的人，往往考虑的不仅仅是这些，更多的是寻求他们情感的归宿和执念，所谓的一分价钱一分货这样朴实的道理在他们眼里根本不受用，当很多人完成了原始积累甚至实现了财务自由，他们所追寻的就是自己内心情感的慰藉，而这个慰藉里，别墅很大程度上算一个。

多年前的电影《大腕》很多台词一语成谶

别墅的形象在很多人心里根深蒂固了，不仅仅是我们这样的普通大众，那些富人们也会如此认为，别墅的居住就意味着自由和尺度，它不再是受限与什么防盗窗的安装或者鸡毛蒜皮的水电费与物业的纠葛，他们会考虑那些所谓赠送的花园和土地去实现更有自由意志的发挥，那片土地我可以种上名贵花草，也可以让出身农村的老爹老妈浇粪种菜，别墅就意味着身份的区隔，至于居住的属性，那只是最次要的。

别墅：金字塔尖上的圈层社交需求

那些富人们，他们并不是一昧的只是追求灵魂的慰藉，那你考虑的太简单了，

当金钱对于他们来说更多只是“数字”的时候，除了心灵慰藉和情感认同以外，他们在抉择的深层次逻辑里是不会抛开“理性”的。

富人们对于别墅的选择有“圈层社交”的考虑

所谓“择群而居”就是他们选择别墅的一个重要理由。

仅凭这一个理由，他们根本就不会仔细核算所谓别墅的实际价值的。

很多富人们，他们买某个项目的别墅最优先考虑的并不是价格，而是这个项目的定位和选择人群，他们选择一个别墅项目，首先考虑的是这个项目的受众，要知道，能同样花五千万甚至一两个亿买一套别墅的人，他们的社会地位和背景资源不会相差很远，甚至很多时候买一个别墅都是同样阶层的生意伙伴或者朋友介绍的。

叱咤商坛的背后也有人性的交际

而同在一个项目居住，就是一个天然的圈层。当世俗的利益或者圈层在不停维系的同时，同一个项目的居住距离又多了一层重叠，可以说，其实我们内心应该能感觉到，那些高端的别墅项目的人群，他们身上不仅仅散发的是“金钱”的气味，他们还有自身特有的生活逻辑、生活品味和调性，久而久之，这样的相似的气场就会成成一种特殊的“相吸”，让他们总能以各种形式相聚在一起。

别墅：富人的生活情趣的放大

很多人都知道在云南洱海旁边，著名的舞蹈家杨丽萍女士斥资建造的太阳宫和月亮宫两座别墅受到政策影响而闹得沸沸扬扬，最终成为了一种面向社会开放的“畸形”产物，虽然唏嘘，但也可以看到这个社会的精英阶层内心对别墅赋予了更多的情趣寄托。

杨丽萍在洱海边建造的别墅

富人们完成了财富积累后很多人会自然偏向于对特殊意向的感知，这些感知可能不算明确，但是别墅算得上一种具象的表达。别墅作为一个极具隐私的个人居所，但是又在特定的聚会和邀请中实现特定的一种情趣表达。

别墅可能不是很多富人的“常规居所”，但这里可以是自己的收藏馆、茶室会所亦或者是一些艺术家创作作品的工作室，这里可以展现你的宋代孤本或是康熙珐琅彩，也可以举办小圈子的名画鉴赏会，总之，别墅特有的大空间和私密性可以实现富人生活情趣的放大，构造一种全新的生活形态。

别墅被赋予了更多的“社交属性”

富人们在赚钱以外埋藏在心底的“感性”就很容易在别墅这种场所得到滋养，从某种意义上说，那些几千万上亿的别墅被天然的赋予了更多的功能，别墅作为居所是私密的，对于业主本人的情趣和社交也是开放的。我们很难从常规的“房子”属性去感受高端别墅存在的意义和价值，因为，钱对于富人来说重要吗？重要，但不是最重要的，而情趣的释放和放大恰恰是在“财富自由”之后对财富赚取的蹊径和灵魂需求。

总之，高端别墅的存在已经与三十年前完全象征“财富”的属性已经不可同日而语了，九十年代初的桑塔纳有“财富”象征的属性，而如今也仅仅是个极其普通的代步工具了，因此高端别墅的社会需求是特殊的形态，是一种跟随社会进步不断进化的多种意义复杂交织的形态。

但愿天下人都能“居者有其屋”

如果简单的把别墅理解为一个“居所”，那么我们就是绞尽脑汁也无法理解那些在海南花掉几千万上亿买别墅的群体心理，当我们试图站在更高的一个角度把这个时代别墅所背负的意义标签贴进这个“复杂空间”，尝试用一种社会学的目光审视时代的文化，用浅显的无奈去观察高端别墅受众的价值取舍，一切，应该就感慨而怅然了。