成都天府新区天府公园城最新房价「成都买房之一文看清成都天府新区天府公园东板块价值分析」

今天来梳理一下天府新区四大天王板块（麓湖、天西、公园区、天东，兴隆湖北岸是贤者）之一的天府公园东，看看这里的房子如何，价值又如何。

天府公园东是天府新区中央商务区规划中承载会展博览、总部经济先行区域（2个区域以宁波路为界限）的板块。西部博览城、天府国际会议中心、文化馆坐落之地，已经建成了中交国际中心、中铁卓越中心、中建大厦等项目，未来成都第一高楼，中海489m高一带一路交往中心也位于该区域。过多的介绍不赘述，我们的重点在于房子和基本配套。

片区内现有教育：属于天府C区，有元音学校和多个幼儿园；商业：大悦城和社区商业、会展商业；医疗：万达国际医院在建；公园：天府公园、市政公园和鹿溪河生态绿地；交通：地铁1号线、18号线、6号线、19号线（在建），有6个地铁站正在运行。

片区内有市场化销售商品房万达一号、中海天府里、秦皇帝锦和天投天府公园未来城，有内部房广汇御园、中粮天府大悦城，另有中铁内部房，目前未有详细消息透露。

下面我们一个楼盘一个楼盘进行梳理。

首先来看万达一号，万达一号共分为7个地块，其中3、6、7号地块有住宅。

一是已经建成交付有二手房的7号地块万达华府，容积率2.94（实际应该在3.5左右），典型的高低配小区，6栋7个单元高层超高层和24组合院别墅组成，有住户1064户。高层面积段99-130-144-168平为主力面积段。该楼盘的特点是交付较早，装修较为断代，没有专用地暖管网，没有宽敞的中庭进行休闲；但赠送面积较大，赠送达到了15-20%，高层的高区遮挡少，视野非常好。

二是还未全部摇号完成，刚刚修改了建设规划，降低了总楼高（分别降低了28-48m）的3号地块，万达华庭，容积率3.66，也是典型的高低配小区，由6栋8个单元高层超高层和32组合院别墅组成，预估有1200户左右住户。已开高层面积段为116-130-142-168平。

该楼盘特点与万达华府相似，高低配小区，没有宽敞的中庭，高层的高区遮挡少，视野较好，不同的是修建年代较新，外立面会好于华府，但赠送面积不如华府大，同时北侧的高层与武汉路相临较近，会有噪音影响。另外，近期调整方案后，万达华庭的楼高降低，外立面应该会有所升级。

而6号地块为稀缺的独栋别墅和部分商业洋房，不在大众评价的讨论范围之内，略过。

第二我们来看万达旁边的广汇御园，内部房，八仙过海各显神通买到的盘。广汇御园13、16号地块为纯别墅地块，在此略过。广汇御园一期为清水交付，面积段95-103-119-135平层，最大为140平跃层，综合容积率为3.0，采取半围合式布局，朝北敞口，共5栋7个单元的高层超高层住宅。

广汇御园二期分为AB两个地块组成，左右向中呈半围合形式布局，左侧A地块6栋7个单元，右侧6栋8个单元，面积段较一期有所丰富和提升，99-114-120的套三双卫，134-136-140-145-151-155的套四双卫，193的套四三卫，240平的跃层套六。总体品质较一期略优，位置临武汉路的一侧不可避免的有噪音影响和朝向不足，但又有一定的视野。

第三，我们来看天东的最大盘口，由天投开发的天府公园未来城项目。目前已经出售的有一期人才公寓星幕（天府名邸），二期星曜天投2号地块、3号地块，均为清水交付。

一期人才公寓星幕（天府名邸），占地36.6亩，由南北两个小地块，分别3栋组成，北区2T3户2栋，2T4户1栋组成，面积为138㎡跃层，140㎡、157㎡套四双卫；南区由2T2户2栋，2T4户1栋组成，面积为140㎡，182㎡套四双卫组成。

二期星曜名邸北区2号地块，位于天东东北部边缘，北邻武汉路，东临厦门路；小区东西长、南北短，呈点式假围合分布为双中庭，由4栋2T3户，5栋2T2户楼栋组成。面积段为143-165-167-189-204-251平。

二期星曜名邸南区3号地块，地块南北较为均等，由6栋2T3户，5栋2T2户楼栋组成，为点式围合布局为1个大中庭。是目前开出的品质最高的一个地块。面积段为143-165-167-189-204-251平。

第四，我们来了解中粮大悦城，这个员工内部房。大悦城暂时是天东最小的盘口，一共分为2期，每期4栋住宅，为2T3、2T4楼栋，整体距离大悦城商业、天府商务区地铁口最近。T4户型为126-138户型，T3户型为138-144户型。

大悦城的户型设计较为合理，尤其是T4户型的126和T3户型的138。

第五，成都本地开发商永慧开发的秦皇帝锦各楼盘。最先开盘的是11号地块，容积率3.5，1、2栋为3梯6户，29层；3、4栋为3梯5户，30层。该楼盘面积段为77-107-116-140㎡，其中的77平直接承载着天府公园东门槛的重任（该楼盘各户型均偷了半个阳台的面积）。

然后是秦皇帝锦-钰翠轩。1栋楼王为2T2户，面积196㎡，2、8栋为副楼，2T3户，面积172、192㎡，3、4、6、7栋为2T3户，面积161-183㎡，5、6号楼为2T4户，面积131-160㎡。该楼盘定位更加趋于改善，其中的131平小户型朝南对中庭，极具竞争潜力。

最后，我们来了解中海天府里，这个容积率最高，且地块最多的盘口。中海天府里一共12个地块，489地标超塔及附属占据2个地块，宁波路以南会展博览区4个住宅地块。宁波路以北另外有6个住宅地块。

目前中海已经开了三期6个地块，3365户住宅。小地块的一大弊端非常明显，四面临街，中庭极小，容积率极高，在进入二手市场时会受到极大考验。

一期为观山，为7号和9号地块，北侧、西侧与中粮大悦城相邻，南侧7号地块与市政公园相邻，9号地块与天府里8号10号地块相邻。容积率为4.5，7号地块为3栋2T2（178㎡）和3栋2T4组合（107㎡套三双卫、131-141㎡套四双卫），9号地块为3栋2T4户（107㎡套三双卫、131-141㎡套四双卫）视野和楼距空间勉强可以接受。

二期为云岭，为3号、4号地块，极为临近中海489超塔，3号地块容积率达到了传奇的7.3，最小楼间距仅15.56米；4号地块也达到了5.8的高容积率，组团地块众多房源朝北、西北、东北，并且被隔壁楼盘、写字楼严重遮挡采光和视野，车位比为0.87-0.88，梯户比均为3T6户，面积为110㎡套三双卫和140㎡套四双卫。总的来说，4号地块略优于3号地块。

三期为迎晖，为6号、10号地块，布置略为改善，户型最大面积也进一步提高；6号地块容积率4.6，为3栋L型2T4户（119㎡套三双卫、143㎡套四双卫）和2栋2T2户（168㎡套四双卫、198㎡套四三卫）楼栋组成；10号地块容积率4.2，为2栋L型2T4户（119㎡套三双卫、143㎡套四双卫）和3栋2T2户（168㎡套四双卫、198㎡套四三卫）楼栋组成。2块地大户型楼栋均临通州路、广州路大路，高楼层有一定的远望视野，但同时要承受临路大车噪音和火车鸣笛的影响。

从中海天府目前所开地块各项情况综合来看：10＞6＞7＞9＞4＞3。

最后，综合天东的上述全部楼盘数据，结合天东不甚纯粹的居住氛围和商务气息，依旧属于小户型刚改、改善为主要购买吸引力的特点，给出一个套三双卫分喜好推荐建议。对大户型来说，超过160平，应该成交困难程度会显著提升，更适合保值自住。

上述盘口中，万达华府、广汇御园一期和秦皇帝锦的锦玥府，是均有偷面积赠送的，其他盘口没有；整个天东目前还没有封窗算全面积现象出现。

本文章的主要作用，是为您呈现了整个天府公园东的基本全貌，对于具体的购房需求，一事一议才能得出最准确的结果。

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