去郑州买房「仅需三步过年回家在郑州买套房」

离2019年结束，还剩最后一周，离春节，也只有一个月。

最近粉丝密集在后台询问郑州有哪些能买的楼盘，一聊都是过年准备回家置业的：楼市一年一度的春节小阳春即将到来。

深入了解，他们的诉求很理性，往往希望在郑州主城周边买房：房价门槛不高，和老家地市差不多，明显又比老家有发展潜力，正好趁着过年回家实地看看。

问题来了，过年回家在郑州买房，到底该怎么选？

01

每个人都有自己的买房经。

在楼参飞哥看来，返乡置业郑州只需三步：看地铁、看成熟度、看最好的项目。

先说看地铁。最近三年郑州喜讯不断。

2017年郑州入选国家中心城市，作为我国城镇体系中最高等级的9个城市之一，首次进入国内城市规划最高序列；

2018年郑州常住人口突破1000万、GDP突破10000亿、建成区面积突破1000平方公里，成为长江以北仅次于北京、天津的城市；

2019年，国家顶级智库刚刚重新定位郑州为国家超级大城市，最高层又点名郑州位列未来最有潜力的10个城市名单。

总之，在国家层面，郑州近年来城运很旺。郑州周边、能直接分享郑州城运的地方，最方便的就是地铁沿线。这一条是大前提。

网络示意图

看成熟度，有了地铁还要看成熟度，未来五年内周边商业配套起不来的地方，要慎重。这一条是现实性，买了房子没法住，啥都不方便，还不够糟心的。

最后一条有点特别，地铁沿线、生活配套成熟的楼盘有很多，还要去看看符合这两条的最好的房子。

一个片区最好的房子（除了别墅这样的特殊产品），往往代表了本地买房人认可的最高标准：必须是区位、品牌、房子、配套各个方面都拔尖的才行。

看了最好的，了解了当地最高标准，再跟自己的预算对照，能直接买最好，差一点就删去一些要求，看其它项目，这样一比就知道怎么买了。

02

看地铁、看成熟度、看最好项目，用这三把尺子量，错不到哪去。

位于上街核心的亚星上湖嘉园就是一个很好的例子。

先看地铁，上湖嘉园紧邻地铁10号线玉发大道站出站口，步行到小区5分钟，是真正难得的地铁盘。

上湖嘉园区位图

地铁10号线可以说是郑州西区主动脉，西起上街机场东至郑州火车站，沿途主要经过郑州行政大道中原路，往西直达高铁西站，然后北拐通往上街。可以说，地铁10号线是主城区和西部新城连接的要道。

更加难得的是，地铁10号线的建设并不像它的编号一样靠后。作为率先启动的线路，地铁10号线2017年已经开始建设，预计明年年底一期工程即将投入运营。

地铁10号线1期工程往西到高铁西站，二期工程站点已在建设，通车时间官方尚未通告，不过应该为时不远。

毕竟，这条地铁线关系到上街能否真正融入郑州。以郑州市近年来对上街“通航之都、国际陆港、制造高地、生态新城”的定位，以及“一心两翼”东西两个方向均衡发展的规划，包括省级行政中心向东、市级行政中心向西的趋势，郑州市层面往西部组团加大投入的势头极为明显。

03

成熟度关系到买房能不能住下来。

经常有粉丝问某某某项目能不能买，一聊才知道他想一两年之内过去住，而那个地方和主城区之间有着巨大的空白地带，五年内大概率不会有商场、学校、医院投入使用。

试想下，除了自己小区，周边路上不通路灯、请客吃饭要开车10公里谁能受得了？

因此，不能光看便宜、看景观、看情怀，还要看实际的生活配套。亚星上湖嘉园就比较好地解决了这个问题。项目位于上街核心位置，多年成熟地带，即将投入使用的市民服务中心隔壁，妥妥的未来市中心。

整个上街被中心路南北一分为二。中心路以北是老城区，核心是上街铝厂。说起铝厂，正是上街由村建区的原因。整个60年代，上街区一枝独秀，连续11年位居全省各项经济指标榜首。当年全国2万人支援铝厂建设，打下了目前上街区13万人口的底子。

网络示意图

铝厂转型后，整个上街重心也开始向南转移，随着市民服务中心（涵盖行政、文化、康体等综合功能）的建成，各职能单位、相关家属院、学校都开始南迁。目前直通中原路的两条南北大道淮阳路和登封路成为城市主干道。各主要商业配套设施也都沿这两条路安排，而上湖嘉园就在淮阳路和登封路之间。

上湖嘉园的旁边，不仅有地铁站、市民中心，还有重点学校上街实验初中和实验高中，以及购物中心、文化广场等。

一句话，这里是上街的发展方向和成熟核心。

04

再看项目本身，目前上湖嘉园确实是上街诸多项目中的一哥。

在上湖嘉园售楼部，飞哥碰到一位巩义的小姐姐，她在上街上班，目前住在亚星江南小镇，准备在这买一套作为婚房。

“上街人都知道，买亚星的房子才有面子。两个人相亲，一见面肯定要问是不是住亚星的房子。上湖嘉园出来以后，这儿成了有钱人结婚的标配了。”

事实上，上街人想住亚星的房子还真不太难。据说亚星盖了上街70%的商品房，每条主干道都有亚星的房子。

亚星上街项目区位图

作为起家在上街的开发商，亚星还在这里创下了多个第一：

上街第一个商品房社区、第一个高层社区、第一个商业中心、第一家洋房、第一家别墅……

从1993年在上街创办起，亚星就一直扎根于此，26年过去，亚星的房子陪伴了几代上街人的成长，也自然成了上街人的首选。

在上街，还有一种有趣而独特的亚星现象：

家里几代人都住亚星的社区，同行调研第一个必去亚星，同期开发的同类房子，亚星不仅价格最贵、还卖得最好，亚星二手房同区域最贵……

贵当然有贵的理由，除了品牌认可、企业靠谱之外，上湖嘉园的产品还做到了全新迭代，不输于郑州主城区豪宅。

最值得一提的就是私家大湖——300多亩的社区，中间挖了一个100亩的上湖。当然，作为市政公园的上湖公园对全体市民开放，但沿湖1400米上湖嘉园针对业主修了第二层观景台，是小区的一部分，只供业主使用，业主也可刷门禁进入一层湖边。

上湖嘉园鸟瞰图

这意味着亚星拿出了35亿（土地货值 建设费）专门给业主建了一个私家大湖！

05

目前，百亩大湖已经建好对外开放，南北两边的房子也大多已经封顶成了准现房。

这种所见即所得的开发模式，这种不计成本大投入的做法，用亚星的话说，是公司发展26年回馈上街人的礼物。

事实也是如此，用26年的时间，深耕一座小城，一步步从多层盖到高层、到别墅、洋房，再到现在的湖景豪宅，难得的是几乎每一个项目都是精品，每个小区都能得到认可，这种企业和城市共同发展、共同进步的良性共生关系在整个地产行业也非常罕见。

在具体配置上，上湖嘉园更是不负上街第一盘之名。湖南岸容积率只有1.5，是北龙湖顶级豪宅的标准，最高楼间距达220米，这在郑州地产行业应该是独一份。1400米的湖岸线，最近的楼栋步行一分钟，最远的楼栋也只需步行5分钟。

上湖嘉园示意图

目前项目一期户型包括115到141平的三房，149到177平的四房，199平的平墅，290平的复式大宅。户型方正、南北通透之外，难得的是，楼栋巧妙错位之后，户户都有至少有一间VIP袖珍会所，可以直面一线湖景。

此外上湖嘉园还实现了全区人车分流、无障碍通行系统、新风系统、雾森系统、智能蚊控和智能驱鼠。

在智能安防上，上湖嘉园同样采用智能密码锁、人脸识别、智能监控、车辆智能识别、室内紧急救助等主流智能配置。

在建材和施工方面，上湖嘉园也有四大亮点：三层断桥low-e中空窗、精装入户大堂、环氧树脂耐磨地坪漆停车场，以及高档真石漆立面。

上湖嘉园的这些特点和亚星上街同时在售的另两个项目江南小镇、亚星福邸相映成趣。

江南小镇作为当地最成功的神盘，已经连续六年蝉联区域三冠王（销售套数、销售面积、销售金额），目前收尾的最后十栋正在现房销售；

江南小镇实景图

亚星福邸作为首次置业者的福音，正在推出第二期产品，它除了距离10号线金华路站很近，作为智能科技社区，新风、雾森、智能WiFi、智能识别、智能安防，一个都不少。

亚星福邸效果图

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返乡置业郑州不用愁，三招搞定。

看地铁站、看成熟度、看最好楼盘，三把尺子一量，自然心中有数。

亚星作为和上街一起成长的开发商，多年来一直深受上街人的认可。

上湖嘉园作为亚星26年回馈上街之作，投入巨大的成本挖湖造景、提高建筑标准，加上周边配套成熟、地铁交通方便，是返乡置业的绝佳选择。