春节前最后一拍神开发商在重庆再拿两块地

今日主城区成交3宗土地，土地面积约507亩、建筑规模约58万方，分别位于悦来和蔡家。

其中：

20001号蔡家地块由渝开发以6378元/㎡的楼面地价摘得。

20002号悦来地块由万华以7054元/㎡的楼面地价、3.40%的溢价率竞得。

20003号悦来地块由万华以6226元/㎡的楼面地价、4.20%的溢价率竞得。

值得注意的是，今日成交的20002号悦来地块，与昨天蔡家成交的19168号地块有些相似。

该地块周边多处于未开发状态，基础交通道路尚在建设中，商业等基本生活配套也有所欠缺。后期打造，大概率需要依靠自身的低容积率以及限高等条件，拓宽溢价空间。

作为“神盘”麓湖的打造者——万华，拿下这样一块土地，既是机会也是考验。

此外，今天悦来的两块地，再加上此前水土的两块地，万华已经在重庆主城区斩获了4块土地。而这4块土地，会在什么时候、以什么面貌与市场见面，值得期待。

（土地位置图和汇总表）

01

#重点地块分析#

万华以总价约14.5亿元竞得渝北区悦来地块

楼面地价约7054元/㎡,溢价率3.40%。

（地块位置图和详细信息）

——部分限制条件——

1.D39-1、D36-2地块限高45m，D40-1、D40-2地块限高30m，D37-3地块限高24m，D43-3地块限高12m；

2.D39-1地块需配建一所9班幼儿园，建筑面积不小于3145㎡，占地面积不小于3240㎡，人均独立室外游戏场地面积不小于4㎡，幼儿园不计容；

3.D40-2地块滨江一侧前排建筑不得超过24m，D43-3地块建筑层数不大于2层。

——点评——

1.区域：

地块位于悦来与水土交界处，区域内以未开发地块为主，开发程度较低。

2.交通：

地块周边基础道路仍处建设阶段，距离悦复大道约0.7km，悦复大道贯穿悦来并连接悦来与水土。地块距离十号线与六号线换乘站王家庄站约0.8km，总的来说，地块交通通达性及便捷度都较好。

3.配套：

地块周边基本生活配套欠缺，未来购物消费需求依靠地块自身大型商业以及中央公园商圈满足。

4.地块信息：

地块四至均为未开发地块，从规划条件函中得知，D39-1、D36-2地块限高45m，D40-1、D40-2地块限高30m，D37-3地块限高24m，D43-3地块限高12m，D39-1地块需配建一所9班幼儿园，建筑面积不小于3145㎡，占地面积不小于3240㎡，人均独立室外游戏场地面积不小于4㎡，幼儿园不计容，D40-2地块滨江一侧前排建筑不得超过24m，D43-3地块建筑层数不大于2层。

5.周边市场：

地块所在区域最近一次地块成交为2019年12月成交的万华地块，成交楼面价5691元/㎡。

地块所在区域发展尚处起步阶段，需要依靠项目自身打造提升项目价值。

地块自身容积率及限高条件，地块未来项目将以洋房及别墅等业态为主，有比较可观的溢价空间。

02

渝开发以总价约8亿元摘得北碚区蔡家地块

楼面地价约6378元/㎡。

（地块位置图和详细信息）

——部分限制条件——

1.R26-3/04地块限高24m，R27-2-1/04、R27-2-4/04地块限高15m；

2.R27-2-1/04地块需配建一处社区综合服务中心，室内建筑面积不小于2700㎡，室外场地面积不小于1500㎡；

3.R27-2-1/04地块需配建一所9班幼儿园，建筑面积不小于2700㎡，占地面积不小于2700㎡，每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡，幼儿园不计容。

03

万华以总价约15.5亿元竞得渝北区悦来地块

楼面地价约6226元/㎡,溢价率4.20%。

（地块位置图和详细信息）

——部分限制条件——

D35-3、D39-4地块限高50m，D36-5地块限高45m，D34-2、D35-4地块限高80m。

上述土地图文信息

由重庆九耀房地产营销顾问有限公司独家提供