慧盖房 大城市别墅「主城区成熟商圈别墅第一盘限量供货繁华之中静享人生」
“今夜偏知春气暖，虫声新透绿窗纱”。自从搬入高楼林立的大厦间，连花香虫鸣都少了。
有时候，不禁怀念小时候坐拥一方院落于花香虫鸣中仰望漫天璀璨星空的感觉！早在2006年国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。在繁华的城区地段，连低密度的洋房都变得奢侈，别墅更是如同限量版奢侈品卖一套少一套。综观近几年青岛主城区楼市，鲜有别墅身影，2020年原本早期拿地为别墅用地的李沧某项目在压力之下将产品改为多层洋房产品，稀缺限量方显珍贵！
主城区商圈别墅第一站 突破极限占据高点
近日，青岛公布《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，其中未来五年，青岛城镇体系布局提到“打造环湾都市现代化主城区：统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳区发展，强化总部商务、金融贸易、创新创意、时尚消费、文化交流等核心功能。”明确了城阳成为主城区。市内四区早已断档的别墅产品，伴随着城阳主城区地位的奠定而获得突破机会！李沧北城阳南丹山板块作为城阳融入主城区的第一站，地位无可撼动！进与李沧、市北、崂山融为一体，海尔路、黑龙江路作为城市级主动脉川流不息，串起金家岭、李村、丹山、正阳路多个商圈。根据规划，黑龙江路不仅是地铁M15号线的主体走向，更将改造为流体不间断型道路，增强车辆通行能力。
丹山板块从区位上来说，即是城阳新晋主城区的第一站，也是城阳的南大门，沿黑龙江路往北可直上青银高速，仙山路往东可直上青新高速，往西可直上环湾、机场高速，四通八达的路网正是大青岛格局下的中央枢纽。城阳纳入主城区进一步增强该板块主城区成熟商圈地位；目前地铁M15号线已上报三期规划，开建工作近几年值得可期。丹山板块中央的鑫江东方城购物中心作为版块核心，对面规划预留地铁口，潜力在望。板块内除了目前经停的20多条公交线路外，东方城东侧还建有东方城公交总站，增强出行能力。
鑫江桂花园汀香正处于丹山板块中央，北侧紧邻东方城购物中心，东侧临黑龙江路，南侧丹山东侧崂山，北侧源头河，有山有水的整体环境，自然优美而繁华。板块内鑫江温德姆酒店为青岛北唯一五星级酒店，配建约5万平米法式欧陆花园、鑫江海港中餐厅、水青咖啡苑西餐厅、汉江韩国料理，娱乐、康养等设施齐全。
项目一二期已经交房，在售四期汀香主打低密度大平层洋房及叠墅产品。主城区近城心别墅第一站，鑫江桂花园汀香限量供货，共9栋120套四层叠拼别墅，建面185平下叠和建面173平上叠，双院叠墅，繁华商圈之上尽享院墅空间静谧！
城区稀缺限量版入市 高层预算住别墅
据了解， 目前鑫江桂花园汀香在售建面130、150平左右大平层洋房及叠院产品。下叠建面185平四室两厅三卫户型，上叠为建面173平四室两厅三卫户型，总价来看目前上叠380多万、下叠460-470多万即可拥有！
目前新都心保利、浮山后远洋、华新园、金茂等高层豪宅总价也普遍在350万以上，浮山后总价需在四五百万起，同属市区高层与别墅的差异。人生改善置业，终极之所不外乎便利的工作，舒适的生活，闲适安顿心灵的环境！工作与生活兼顾，鑫江桂花园汀香一墅足够！
山水尽天然 静居繁华间
综览整个楼市，终极改善豪宅必备特点：繁华地段、低密度、精致水系、高端石材、面积阔奢、拥抱自然！鑫江桂花园综合来看， 李沧北门户、城阳晋身主城区第一站，大青岛格局下的几何中心地段，温德姆五星级酒店、东方城购物中心等构成专属的商圈圈层，特色明显。约17万平东方城购物中心内餐饮、影院、游乐场、超市、服饰、教育培训等商业业态丰富，满足日常生活休闲。温德姆酒店为青岛北唯一五星级酒店，上和峰会期间接待巴基斯坦国际贵宾等，足够应接日常接待事务。
项目东临崂山和太和山，南依“青岛十景”之一的丹山，北侧源头河绕堂而过。一河三山环抱自然栖居，商圈之内自然山水之间，不负自然，不负繁华。内部园区造景上，项目采用纯正石材铺路，园区中央设计玉石小品及约5000㎡中轴水系景观，静水、叠水、喷泉等完全按照尊享豪宅规划。据悉，项目园林每平米造价近1000米/平，非常扎实用心。
鑫江桂花园园区实景
鑫江桂花园园区实景
鑫江桂花园园区实景
鑫江桂花园园区实景
阔奢双院墅 平衡生活与工作
建面185平下叠户型格局
185平为下叠产品，上下三层带南北独立双院及南北双露台，首层层高3.3米，在当前别墅市场非常稀缺。买两层得三层， 地下约90平活动空间自由塑造，可打造酒窖、影音室、活动室等。大面宽短进深，约8米超大南向开间在同面积段上做到极致化。每家每户带两个尊享车位，地下停车后可电梯直接入户，叠院的感觉平层的便利！
建面173平上叠户型
上叠除了卧室带阳台和露台外，同层面积星空露台适合晾晒、种草养花，露台PARTY等。电梯直达、尊享双车位，三层层高也达到了3.3米，同享私家入户花园享受。
另外项目还在售少量建面130平、150平洋房大平层。
建面150平户型
5层纯正洋房产品公摊低至19%左右，大面宽短进深，餐厅与客厅连通的大横厅格局，主卧270°拐角飘窗，方正通透元宝户型为时下最流行的格局。
项目计划2021年底交房，目前部分楼座已经封顶，根据鑫江一贯提前交房的特点，当下入手年内入住或可期待！叠拼类产品仅9栋120套，四期汀香也是整个鑫江桂花园的最后一期，为城阳入主城区首站丹山商圈之内最后的中央地段，倒计时抢购中！
