三八商贸集团「三八商墅和别墅有什么区别值得投资吗」

低调！今天我们聊聊别墅和商墅！

现在很多开发商推出了商墅项目，有些土豪朋友看不懂商墅和别墅到底有什么区别，值不值得投资，现在我们就详细说一说商墅。商墅是功能和空间多元化组合，打破传统意义上功能单一的平层商铺，从功能和空间上满足了人们不同的需求，居住、办公、商业，随心所欲。在国际上，商墅已经是一种十分成熟的房地产投资品，法国香榭丽舍大道是世界三大繁华中心大街之一，被人们称作世界十大魅力步行街。美国第五大道，那里景点众多，也被称为“艺术馆道”，聚集了许多著名的品牌商店，是高级购物街区。还有国内北京的三里屯、广州的上下九、上海的南京路等都是商墅带来的繁华景象。商墅跟公寓、写字楼一样，都为商业产权，多数为40年土地使用权、无法落户、商用水电费等情况，但是很多商墅允许接通天然气、集中供暖管道。

别墅呢，几乎都是70年产权，属于高端住宅，绝大多数物业不允许将别墅用作酒店、超市等商业用途，别墅享有民水民电、天然气、暖气等基础配套跟住宅没有区别。商墅和别墅还有一点不同，那就是商墅不限购、不限贷、不限户口，而别墅还是需要户籍限制的。因此，商墅和别墅除了外观长得很像之外还是有很大区别的。

商墅的投资属性跟别墅相比完全不同，商墅更注重商业价值的挖掘，购买商墅的客户多数看中的是可以用作居住、办公、商业等功能，一旦商墅项目养起来，比如上海南京路，它产生的租金效果远超商铺，而别墅更注重生活品质的提升和限墅令给别墅这类稀缺住宅项目带来的房价上涨，最知名的可能就是香港半山别墅群、上海佘山高尔夫别墅、北京玫瑰园等，很多别墅涨幅甚至超过了很多住宅项目，毕竟土地资源是稀缺的，在加上国家在逐渐限制别墅这些低密度住宅项目的开发更是加剧了别墅卖一套少一套，尤其是城区地段的别墅项目，因此，商墅和别墅侧重点不同，如果你没有什么商业投资项目跟别墅结合，而且更侧重生活品质的提升，那还是买别墅吧，如果你买了商墅就要做好居住成本高，邻居有可能是饭店、会所带来的大量人员进出、油烟污染和噪音污染的不利影响。