淮安市最新楼盘开盘「房企排位赛淮安楼市年底大爆发项目扎堆房源多」

由于今年下半年土地市场的爆发，在今年年底到明年年初，主城也将迎来一波纯新盘的上市，纯新项目的扎堆面世，不仅再度让楼市热闹，也给购房者更多的选择。

新项目扎堆面世，竞争必不可少，如今各个项目动作频频，似乎已经打起了竞争排位赛，谁又能在这一场竞争成为翘楚呢？

其中，清江浦主城核心区、清河新区、淮阴区、开发区、城南以及宁淮聚集区均有新盘！

清江浦区作为主城核心区，近来可是动作频频！

清江浦区历经土拍过后地价从5000一跃至7000元/㎡，接下来城西又有新地待拍，起拍楼面价最高也超5000元/㎡，经贸大厦地块也传出新动静，让这些年聚集在新城的目光又重新回到主城核心板块。

作为主城核心区为数不多的纯新项目，保利国联·和府更是吸引无数买房人的目光。

与首子保利堂悦大平层不同，保利国联·和府建筑面积105-137㎡，从户型来看，既是大改善型又照顾了刚需。

105㎡的三房两厅两卫户型，可以既满足改善型需求又降低购房门槛，给想在主城核心区安家的人一个上车的机会。

清河新区近来风头正盛，区域的叶语书院、绿地九里香颂，目前热度都很高。

市场上，出色的改善产品似乎一定和“低密、低容积”密切相关，在主打“人居体验”的今天，而“低密度、低容积率、高绿化率”似乎已经成为“人居”产品的标配。

而叶语书院恰好就是罕见的低容积率、低密度纯洋房项目。

容积率1.495与叶语香澜别墅1.37的容积率相差无几，建筑面积约100–138㎡的低密度洋房，项目总占地约56650㎡，社区景观花园面积约43920㎡。

建筑面积约100-130㎡，其中小户型房源相对紧张，122㎡、138㎡的四室两厅两卫房源相对充足。

户型双厅连接阳台，多功能应用满足待客、休闲不同需求；主卧采用套房设计，步入式衣帽间，宽敞存储空间；南向卧室飘窗设计也增加了室内的使用面积。

作为刚需主阵地的淮阴区盐河北，目前也有2家新盘亟待上新，户型既关怀了刚需购房者，又照顾了改善需求。

其中淮安富康城除了价格优势吸引人之外，其300万方的“造城”大作也给买房者很大信心。

项目放风价7000元/㎡，一期产品观澜名筑，建筑面积110-142㎡，项目定存数量已超1000组，预计近期首开。

此外，由恒通、开源联合打造的天瑞府，作为淮阴区盐河北首家新中式建筑项目，将中式经典元素和现代人居理念相结合，社区打造“两园三轴”充满东方文化气息。

项目由4栋洋房与10栋高层组成，主力面积98–130㎡，临时展厅已经开放，产品正在预约中预计12月中旬开盘，首开约408套房源。

此外，项目还有多方面亮点，首先在于即使是98㎡户型也做了“双明卫”设计，生活中双卫的设计可以避免很多尴尬；

其次，产品还有多飘窗设计，这样的设计套内的实用面积也可以最大化的利用。

城南处于淮安市东扩南联的发展方向，纯新项目水沐韶华是水利继水沐清华等之后的又一系列产品。

近年来城南的火热不必多说，照现在板块的热度来看，水沐韶华面市后也将吸引一大波买房人的目光，项目首开房源也难求。

项目规划有13栋约122-133㎡洋房，6栋97-131㎡的高层。洋房约6-7米阔奢横厅及双阳台，高层户型设计南北通透采光极佳，多飘窗设计能拓展室内使用面积，高性价比。

城南目前9字头以下的新房吸引了不少置业者，绿地春晓、运河风华及天禧时代花园，目前也是僧多粥少的状态。

此外，宁淮聚集区除了正在预约的宁淮阅苑小高层房源，水沐未来城以及水沐云顶也正在验资登记，纷纷加入抢客大战中。

位于开发区东片区的金辉优步东郡临时售楼处已经公开，建筑面积94-106㎡，目前10#18#正在接受预约登记。

区域内在售的新房高铁小镇、红豆国际城价格均有上涨，红豆国际城在售电梯洋房7356元/㎡，高铁小镇精装修9420元/㎡首次将房价拉入9字头，而金辉优步东郡放风价也在9000 /㎡，或将意味着未来该区域9字头房价或将是常态。

近来淮安区新区也是热闹不断，据置业顾问透露，珺悦房源已经全部落位；而另一纯新盘文锦城·天玺府尚未正式开盘，片区新房房源迎来了阶段性的短缺。

而碧桂园·楚州府、港龙·东望府等新项目接连公示，使得东片区未来房源可观。

项目住宅共计20栋，其中26F高层8栋，18F高层1栋，8F洋房6栋，6F洋房5栋。

根据公示内容，碧桂园·楚州府总用地面积60302㎡，总建筑面积200303.94㎡，容积率2.5，建筑密度21.5%。

共有1193户，1524个车位，车位比约1：1.3。

东望府项目共计14栋高层建筑，其中26层高层建筑7栋，24层高层建筑2栋，18层高层5栋。

项目住宅房源总量共计1131套，车位1168个，其中地下停车位993个，地上停车位175个，车位比1:1。西南角还自带一所社区幼儿园。

整体上看，即将入市的项目大多都是以前拿下的地块，随着今年土地楼面价的攀升，这也或将是上涨前最后一波上车的机会。

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