同样400万在马鞍山买房到底选秀山还是选城中

同样总价400万左右，你会选新兴的秀山新区核心地段，还是资源配套聚集的城中板块？

类似这样的问题，其实一直以来都让很多买房人头疼不已，手握资金可能不同，但是选择困难症是很多人都存在的。

甚至会有人一路联想到：我如果选了这个楼盘，开发商会爆雷吗？价格会不会突然雪崩？我家房子能顺利交付吗？

为了让更多人能够了解当下马鞍山的市场，今天我梳理了马鞍山目前主要在售和待售的新盘，分成4个房价梯队，以金字塔的形式供买房人参考。

马鞍山房价梯队一览：

目前来看，马鞍山新房市场供大家选择的机会不是很多，当然价格也相差较大。

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第一梯队1.5万/㎡以上

房价金字塔顶尖，高端改善人群必看！

在成交楼面地价越来越高，超4500元/㎡的高价地越来越多的当下，第一梯队的楼盘也是在不断增多。

其中桃李春风苑和鸣月苑是位于濮塘风景区的两家别墅产品，一直以来不仅是马鞍山终极买房人会去买，甚至一些南京人也会考虑。

像桃李春风苑之前在售别墅不多了，即将加推25#，建面约116-170㎡，上叠约250-280万，下叠约320万，都是精装修。

而其他房价超1.5万/㎡的楼盘，多集中在城东秀山新区和城中板块，包括玖樾台、星悦府、湖语轩、江山云起、珍东华府的别墅等，这也是不少高端改善人群主要选择的对象。

像城东的玖樾台，主打精装大平层产品，它的228㎡大平层目前备案总价大约在350-450万左右。

之前加推了10#，共68套房源，总高17层，建面约119㎡，精装备案均价约1.65万元/㎡。

据了解项目二期大平层也即将加推，感兴趣的可以去看看。

而城中主打大平层的江山云起，项目所在地块是目前马鞍山地价的“天花板”，项目上半年公开了首批5栋楼的备案价格，主力价格在1.94-1.98万元/㎡，总价约在340-400万元。

江山云起目前已经首开1、2、6、8#四栋楼，共推出104套房源，建面约143-232㎡，主力价格1.90-1.95万/㎡。

同样是针对高端改善打造的大平层产品，一个是正在飞速发展的城东，一个是配套相对完善的城中，如果是你，你会怎么选择呢？

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第二梯队1万/㎡以上

主要是改善产品，竞争楼盘众多

马鞍山房价第二梯队主要是改善楼盘，当然也包括一部分刚需产品，从地段上来看，集中在城东和城南板块，竞争激烈。

这一梯队主要在售产品多为洋房、高层，甚至还有一部分别墅。

其中御景园、东湖美墅主要在售的是别墅，当然别墅的总价还是比较高的。

像御景园还剩最后86套别墅房源即将加推，备案价格近期曝光，联排、双拼都有，建面约188㎡-288㎡，主力价格1.3-1.4万/㎡，总价约260-374万/套。

洋房方面主要是风华九里、湖畔雅苑和待售的拾光里洋房项目。

其中风华九里在今年3月首开3栋洋房，这也是马鞍山主城区今年首个正式入市的纯新盘。

项目已经进行了多轮加推，在今年上半年的成交榜单中也可以看到身影，据了解项目即将在本周加推2#楼，备案价已经公开，均价1.4万/㎡，建面约105.82㎡。

而湖畔雅苑前期小高层已经仅剩少量房源在售，目前5#洋房正在认筹，放风价格约1.02-1.05万元/㎡，全部建面约120㎡，具体加推时间不确定。

即将首开的拾光里，由12栋11/11 1层的洋房和5栋27层的高层组成，上半年项目3栋11层洋房价格同时曝光，主力价格1.43-1.55万/㎡，总价141-281万。

这一梯度的高层产品也不少，包括湖山源筑、澜庭悦府、公园郡和江南云筑。

其中湖山源筑现在主要在卖的是东侧的2、10、11#楼这3栋楼，建面约128-147㎡，均价在1.3万/㎡，据说最近销售不错。

公园郡项目前两个月加推了20#高层，建面约95㎡-125㎡，均价1.1万/㎡。

之前我们踩盘的时候了解到，澜庭悦府前期在售高层和小高层21、22、23、24#楼，建面约95-130㎡，高层均价约9600元/㎡，小高层均价约10200元/㎡。

而江南云筑目前在售的是刚刚加推的16#楼，建面约102-115㎡，均价约1.35万/㎡。

总的来说，这一阶段的产品类型比较丰富，甚至还包括鼎园尾盘在售的大平层和陶然里的精装小户型，对于买房人来说，选择这一价位的产品，一定要多看多选。

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第三梯队8000-1万/㎡

房价中位数区间，最受刚需人群关注

房价在8000-10000元/㎡的楼盘是很多刚需买房人的首选。这个区间的价格比较适中，也是马鞍山房价中位数的区间。

但这两年，随着这一梯队中恒悦府、璟玥府、深业华府等相继清盘，现在也只剩少量楼盘还在售。

主要是澜庭悦府、湖畔雅苑和学府里的高层，其中湖畔雅苑的高层也已经快要卖光了。

学府里目前还有部分房源，建面约97-123㎡，价格约9000 元/㎡。

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第四梯队房价8000元以下

地段略偏远，但价格也是真便宜

这一梯队的楼盘大多集中在城北或者偏远地区，价格都不算太贵，对于一些手里没有多少资金，但是想要拥有属于自己的房子的刚需买房人可以考虑。

该梯队变化不算太大，不过其中有部分楼盘已经或即将清盘，留给大家的机会不多了。

其中梧桐雅苑和加州尚景园位于老市里，都是打造的洋房产品，价格虽然低，但位置对大多数人来说的确有些偏远。

滨江郡位于天门大道和采石河路交叉口东北侧，距离采石矶风景区不远，三期33、34、35#楼还在售，均价不到8000元/㎡。

以上就是目前马鞍山主要在售楼盘所在的价格区间，如果你最近有买新房的计划，一定要先考虑好自己能买的价位，这样也方便进一步的选择哦~