张家港弘阳地产,张家港目前最好的地块

土拍讯 今日上午10:00 ，“张地网挂[2020]41号”公告中的张地2010-A15-C号地块，即东城42号地块正式开拍！地块位于市区蒋乘路西侧，总面积44589.92㎡，规划为商住用地。在历经20分钟，十余轮报价之后，该地块进入一次报价流程，最终杭州明弘房地产开发经营有限公司（弘阳）以95995.8777万元如愿拿下该地块，成交楼面价10746元/㎡，溢价率14.8%。

土拍竞价

上午10点，该地块正式开始限时竞价！而在自由报价阶段，该地块就已经有四轮加价，最终限时竞价开始后，各房企纷纷加价，很快地块便达到中止价，进入一次报价环节。最终，杭州明弘房地产开发经营有限公司（弘阳）以95995.8777万元如愿夺得该地块，折合成交楼面价10746元/㎡，溢价率14.8%。

（一次报价情况）

房企链接

弘阳创立于1996年，主营业务涵盖商业运营、地产开发、物业服务、资本运营等。弘阳地产集团，2020中国房地产开发企业500强TOP47，拥有国家房地产一级开发资质。始终坚持“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的发展战略。

弘阳2017年首入张家港，拿下大新镇海坝路东侧、新湖中路南侧张地2014-B36地块。随后的几年，弘阳一直持续关注张家港区域市场。2019年5月，弘阳竞得塘桥镇富民路北侧地块。而本次拿地，也再次表明了其对张家港未来市场的看好。

地块要求

1. 沿沈巷路可设置商业，不小于2层。

2. 地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且成品住房建筑预制装配率不低于40%。

3. 地块新建成品住房比例不应低于40%，成品住房按不低于《绿色建筑评价标准》二星级绿色建筑要求进行评价。

（地块红线图）

（现场净地照片实景）

土拍点评

地块条件优越，周边配套完善

地块处于东城区，未来将成为张家港市区重要的生活片区。地块西侧拥有1200亩梁丰生态园，东侧临近黄泗浦生态景观区。值得一提的是，地块周边教育资源丰富，周边除现有学校外，还规划有东城区域幼儿园、东城区小学、一中东校区等，目前东城区小区和一中东校区均即将开工。整体来看，地块周边各项配套均较为完善。

（地块航拍图）

区域内项目众多，集群优势明显

从土拍大数据系统可以看出，地块西南侧主要有三宗地块成交。其中2012-A23-A-2号地块（建发泱誉）于2018年3月被建发竞得，楼面价约10854元/㎡，目前在售高层19000-20000元/㎡，叠墅20000元/㎡；2012-A23-A-1号地块（祥生金麟府）于2018年3月被祥生地产竞得，楼面价约11323元/㎡，在售均价约20000元/㎡；2010-A15-A号地块（金厦阳光诚域）于2019年12月被金厦竞得，楼面价约10036元/㎡。可见，当前区域周边已经多个品牌房企入驻，建有建发泱誉、祥生金麟府等项目，集群优势显现。

（土拍大数据截图）

高铁时代，港城价值再提升

本次成交的东城42号地块位于东城区，再往东则临近高铁新城区域。沪苏通铁路自7月初通车以来，給沿线区域带来了极大的便利。高铁建设的日益深入，意味着张家港与超级城市上海、省会南京、浙江等热点城市连成一条线，有效承接上海优质资源溢出，深度涌融入上海大都市圈，以吸引更多的人才、资本流入港城，为发展更高能级的大产业、大港口、大城市提供了有力支撑。在这样的背景下，港城的价值必然得到进一步放大，对各类企业的吸引力也在不断加强，房企入驻意愿更加强烈。