海口初中是划片就能上初中吗??,海口最牛学区房

随着距离今年招生季的日益临近，楼Sir购房群里的“含学量”开始急剧上升。

甚至，有群友讨论学位、学校等话题的时候，一聊就是几十、上百条，而其中，最受大家关注的话题还是“学区房”。

于是，楼Sir前阵子整理了20所热门小学情况，帮大家全面了解海口学区房及房价情况，前后一共2篇文章，加起来有上万字。

文章发布后，不仅收获了粉丝热评，也有一些网友提供了不少有用的信息，楼Sir截几张图，给大家感受下：

评论区留言截图

与此同时，也唤起了粉丝们很多新的诉求，其中呼声最高的就是：分析一下初中…

得，大家都发话了，那必须安排上。

先放个小彩蛋，楼Sir这次整理了海口20多所热门初中，300 个楼盘，跟之前的小学相比，只多不少。

这些学校中，有大家总是挂在嘴边的“海侨一”，有势头正盛的北师大、金盘学校，也有不容小觑的寰岛、北大附属等民办学校。

可以说，海口排行前20的初中，楼Sir基本都安排上了。

至于这些学校，哪些学区有新盘？二手房价格具体多少？楼Sir会在接下来的几天，带大家好好盘一下！

还是那句话，如果你计划上车学区房，可以提前了解一下行情；要是你在这些学区有房，也能看下自己房子价位多少，心中有个数。

对了，楼Sir参考的是2022年学区划片，房价数据来源为贝壳找房，仅供大家参考哈，具体以实际为准，如果有遗漏的，大家可以评论区留言。

热门初中周边二手房价

先提一嘴，楼Sir这次统计的学校，是找了好几个教育博主发布的2022年中考成绩综合得出来的，还是具有一定参考意义的。

先看看学校分布和房价情况。

楼Sir统计的这些学校，龙华区数量最多，达到了9个；美兰区次之，有7个，也是楼Sir今天重点展开聊的；秀英和琼山区各3个。

二手房价方面，最高价格破3万/㎡的，有西海岸侨中、侨中美丽沙分校和新埠分校，以及九中，可见这几个学校对当地房价的带动，还是相当强劲的。

至于其他学校，二手房价基本在1万/㎡-2万/㎡，这个区间也在大家可接受的范围内。

这次咱们先说美兰区，上榜的学校分别有，北师大、侨中美丽沙、侨中新埠岛、九中、十中、实验中学、寰岛中学（民办）。

学校分布情况，北师大海口学校，位于江东新区；侨中美丽沙&新埠分校、实验中学、寰岛中学（民办）位于海甸岛；九中、十中则地处海府路一带。

所以，想在美兰区上车，且对初中有一定要求的，可以尽量往这几个片区靠。

那么，这些学校到底怎么样，实力如何？接下来，展开跟大家聊一聊。

北师大海口学校

关于北师大海口附属学校，楼Sir之前简单说过，是一所新晋的公立学校，在海口相当出名，也是被咨询最多的学校之一。

| 北师大开口附属学校正门 图源学校官网

最亮眼的，莫过于该校去年中考“一战成名”。

之前就有网友曝出，全市前5名，有4人出自于此，800分以上的高分人数有218人，800分比率为46.38%，比海中还要高，位列全省第一。

| 数据来源：@天涯教育那些事儿

不仅如此，在某教育博主透露出的2022年中考7科A率排名，该校也是稳居第一，达到了35%，意味着啥，就不用楼Sir多少了吧。

另据楼Sir了解，该校师资力量雄厚，教学质量硬核，学校口碑在线。

学风方面以严谨、严格闻名，据说从早操开始到晚自习，都会对学生做一个规范化的管理，对于学习的提高也是相当有效的。

| 学校航拍 图源学校官网

至于周边楼盘和房价情况，稍微了解的童鞋都知道，根据去年的划片情况，该学区不仅没有新盘，而且二手房也不便宜，基本都在2万/㎡ 。

其中，价格最贵的是江东水岸，跟天鹅湾、千江悦相比，算是一个新面孔，目前有两套房源挂牌中，价格在2.6万/㎡ ，具体如下

侨中美丽沙分校&新埠分校

这两所学校虽然挂着侨中的牌子，但名义上是属于分校，跟侨中的西海岸校区还是有着一丝差别。

侨中美丽沙分校，于2018年正式成立，是海口市教育局直属的一所公办名校，硬件条件优越、教育教学设施也比较先进。

| 侨中美丽沙分校 楼Sir拍摄

中考成绩方面，侨中美丽沙分校在2021-2022年，连续两年位于全省前茅。

此外，有网友透露，该校平均分、最高分、优秀率、良好率和及格率的综合得分，均位于海口第一，甚至超越了北师大。

既然学校如此优秀，周边房价自然不低，更何况还有个滨海九小的美丽沙分校。

新盘方面，目前有恒大美丽沙和蘭园在售。

其中，恒大美丽沙最新下预售证（下证时间为3月）的为1301地块的3、5号楼，楼Sir查询到，该地块还有不少房源是可售状态。

户型方面，主要为115㎡的3房和136㎡的4房，不过楼Sit打听到，现在可选性比较多的基本是大户型了。

蘭园楼Sir也写过了，别看备案价只有1.9万/㎡，但实际售价在2.4万/㎡-2.68万/㎡不等，据说有房源甚至卖到了2.7万/㎡。

别看价格不便宜，但占着市区 学区优势，还是有不少人愿意买单的，住宅信息网显示，目前还有40多套为可售状态（截至5月16日）。

二手房价方面，最贵的还是恒大系，全在2.3万/㎡ ，而单价低于2万的仅有4个小区

要问恒大美丽沙的新房能不能买？楼Sir再再再说一次。

如果只是为了学区可以入，但是一定要有心理预期，还是那2点：1、拿房产证时间需要900个工作日；2、有群友透露，精装不会按样板间来，至于质量啥的，更不能打包票。

| 网友聊天截图

关于学区问题，有网友表示，侨中已经摘牌，至于未来成绩如何，不着急上车的，可以观望一下今、明两年的中考情况。

侨中新埠分校，有了美丽沙这个成功案例，必然会引起不小的关注。

尽管这学校去年才刚开学，但头顶着侨中光环，再加上滨海九小新埠分校的影响，这里的市场曾一度火到没朋友。

据了解，碧桂园中央半岛高层住宅已售罄，也就剩下别墅了，户型大，总价高。

像4月下预售的A09-01地块，产品为叠拼，备案均价在38529元/㎡，最便宜的也要525万/套 。

二手房方面，售价也不便宜，单价就没有低于2万/㎡的，具体往下看

所以，想要在这里上车的，也只能看看二手房了，像君御湾和君临湾的房源、面积段、可选性还是比较丰富的。

市第九中学&海甸分校

海口市第九中学，位于海口曾经最繁华（没有之一）的海秀东路，建校至今已有近60多年，颇有历史。

该校于2008年，被划入美兰区，隶属于美兰区教育局；2014年，被评定为“省规范化学校”。

| 航拍九中 图源校官网

说起海口近几年的优质中学，九中存在感可能不高，但从下边的数据（来源网络），大家就会发现这学校真不一般：

2018年和2019年，九中均位列海口公立学校第3，仅次于侨中和一中；

2020年中考，九中仍位列第3，仅次于北师大海口附中和侨中；

2021年，排名公立学校第5。

如此看来，九中的实力还是相当在线的，可以说是海口比较老牌的一所公立初中了。

只不过由于学校地处老城区，所以学区范围内基本没什么新盘。

不过楼Sir还是扒到一个华丰豪苑，该项目地处蓝天路，原位置是南天大酒店，规划了建设6栋地上19-26层的住宅楼，目前正在施工中。

二手房价方面，国兴大道北侧一带的海航豪庭和国瑞系楼盘，由于小学有人大附中且都是次新房，所以房价很高，最便宜的也在2.6万/㎡ 。

至于，学区范围内的其他小区，房龄有大都在15年 ，所以售价高低不一，跨度也很大，在1.08万-2万/㎡区间，具体如下

看到这里，是不是有人要问了，九中在海甸岛不是还有个学校？

没错，就是海口市第九中学海甸分校。

据了解，该校前身是海口市第十三中学，先后通过两次合并，于2013年并入海口市第九中学，命名为九中海甸分校，楼Sir这里就不展开介绍了。

| 九中海甸分校 图源校官网

学区范围内，鹏晖花园有房可售，虽然项目不大、没什么绿化，但套路一点没少，想买的话“备案价 拎现金”，最小面积的首付也要100万…

市第十中学

海口市第十中学，虽然名气比不上前几个，但也是一所比较有实力的学校，常年跻身海口公办初中前十行列，也是省实验教学示范优秀学校之一。

该校创建于1970年8月，前身是红岛小学分校；1973年发展成为完全中学；1994年后，停办高中，改办初级中学；1998年，被评为海口市一级学校。

| 十中校园实景 图源校官网

学校位于和平南路，也是妥妥的老城区，学区范围跟二十五小海府校区有部分重叠，该区域里有前段时间备受大家关注的海府大院项目。

关于海府大院，楼Sir之前写过踩盘稿，是一个相当神秘的存在，给楼Sir的感觉就是安置房的天花板。

| 海府大院鸟瞰效果图

海府大院项目，体量大、配套硬、户型优，价格据说也不便宜，至于什么时候开售，还不清楚，能不能买得到，也是一个谜。

二手房方面，可选的小区少得可怜，只有8个，大都是老旧小区，房龄超20年的就有6个，房价区间在1万/㎡-1.92万/㎡区间

实验中学

海口实验中学，是市政府于1994年创办市直属重点中学，也是海南省一级甲等学校。

楼哥说当年在海口上学的时候，就听说该校就是重点学校之一，属于第一梯队，只是现在优秀学校实在太多，有点跟不上了。

不过各方面还是可圈可点，初中部位于海甸岛，于2006年创建，学校环境优美，属于园林式学校，配套设施也齐全，师资力量也还不错。

| 实验中学初中部 图源校官网

跟十中一样，该校学区跟二十五小的海甸校区有部分重叠，二手房小区也相当的多，楼Sir梳理出了近40个。

当然小区多了，房价区间也会比较大，最便宜的一万出头，贵的有2万/㎡ ，具体还是看房龄和小区环境，具体如下

所以，想上这所学校的，也比较喜欢海甸岛生活氛围的，可以关注一下，毕竟可选性还是相当多的。

缺点就是，这个学区没有新盘，如果有新房情节的，也确实没办法了。

寰岛中学

海口寰岛中学同样位于海甸岛，是国资委下属的海南寰岛实业斥资1.4亿打造的一所现代化高端精品学校。

| 海口寰岛中学 图源校官网

说起寰岛中学，在海口的家长圈里，可以说是无人不晓了，甚至放在全省范围内，也相当出名。

之所以如此出名，主要还是实力和成绩相当硬核。

细心地朋友在前面应该发现了，寰岛中学中考A率位列全省第8，在海口自然也是相当靠前。

| 数据来源：@天涯教育那些事儿

在楼Sir扒到的另外一个中考7科A率排名中，寰岛中学仅次于北师大、侨中美丽沙分校和西海岸侨中，位列全市第四。

| 数据仅供参考

可以这么说，寰岛中学就是海口民办学校中的“王者”了。

此外，该校不仅成绩好，校园环境也相当出众，据说是由知名设计团队设计的，融合趣味性和艺术性，兼顾学生身心健康发展。

前几天楼Sir跟一位家住海甸岛的朋友吃饭，虽然自家学区也不错，但就是认定了要上这所学校。

至于为何一所民办学校，竟然如此出色？楼Sir研究了一下，主要还是入学门槛相当高，有钱也不一定上得了。

楼Sir从某平台上扒到了该校今年初一新生的要求，需要小学6年级3次大考在290分以上才有资格报名，可见这学校对生源的要求相当严格。

有了优秀的生源，再加上不错的师资、严格的教学作风，成绩自然也十分优异了，据说老师对待学生，也相当认真负责。

当然，寰岛中学属于民办学校，自然也就不存在划片了，只需提供户籍登记或学籍等证明、以及成绩情况即可。

另据消息，该校2023年秋季新生登记工作已经开启，直接去官网就能操作。

至于学费嘛，参考2021年的学费标准为13000元/学期，住宿费1500元/学期。

| 初一学费标准，图源校官网

OK，不知不觉又说了这么多，以上就是海口美兰区的几所热门初中及学区房价情况。

不知道这些信息，有没有帮到你？或者大家有没有遇到，自己心仪的学校和小区呢？

如果还没说到你所关注的，或者想要了解其他几个片区的初中情况，别着急，楼Sir还会继续安排。

顺便预告一下，接下来楼Sir会带来秀英区和琼山区，有西海岸侨中、五源河学校、人大附中海口学校、海中等，大家不要错过哦。

还是那句话，如果有遗漏的，大家可以评论区留言。