紫金山附近房价,紫金山最好的小区房价

紫金山南麓五矿晏山居二手房价破“7”，再次刷新人们对“东富西贵”的认知！

▲截图来源自“链家网”

今年初，五矿晏山居成交了一套70898元/㎡的房源，创下小区二手房价新高。目前，链家网显示五矿晏山居整体均价为56662元/㎡，相较2017年收官房源均价约39500元/㎡，上涨超17162元/㎡。五矿晏山居二手房价凭什么这么高？

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五矿晏山居项目位于正城东片区，处于紫金山南麓，柳营西路，对接钟山门大街，距离地铁2号线（钟灵街站）步行距离约900多米。

项目于2015年上市，是区域内首个破30000元/㎡的豪宅项目，包括11层小高层和6层类别墅，主力户型为90㎡平层及复式、140㎡平层及叠加、165㎡叠加产品，是个低密度、低容积率和舒适度较高的小区。

2015年7月，五矿晏山居首开，毛坯均价约30939元/㎡，精装均价约31568元/㎡；2017年7月，收官均价约39500元/㎡。自项目亮相，五矿晏山居便成为城东板块的品质和价格标杆，如今依然保持着较高的口碑，也成为区域内二手房价的佼佼者。

▲截图来源自“链家网”

如今，今年1月五矿晏山居的二手房最高成交价已经达到了70898元/㎡，刷新了区域内二手房房价天花板。

▲图片来源见水印

这套创新高的房源于2021年1月16日成交，为一楼复式户型，还有院子。整体户型设计为三室两厅一厨两卫，建面约82.09㎡的精装房，成交均价为70898元/㎡，成交总价为582万元。

中介表示：“这套房是带产权车位的，产权车位30万元，所以总价高了些。”也就是说这套房的实际总价约552万元，均价约67243元/㎡。不过，即便去掉产权车位，均价依然可观。

▲截图来源自“链家网”

这套房的核心卖点是精装、一楼带院子、带产权车位。另外，中介补充到：“这套房源除了是精装低密度多层外，位置还处在小区中间，带南北双阳台，采光也比较好。”

成交数据是实实在在的。为什么有人愿意花近600万去买仅约82㎡的二手房呢？

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“这几年老城东板块新房少，也就复地御钟山、紫金华府这几家，而五矿晏山居是这当中既有优质学区，又兼顾居住品质的楼盘。”中介表示道。

五矿晏山居在北京东路小学紫金分校和科利华中学紫金分校的对应学区范围内。这两所学校在一个位置，并且两所学校都属于直属分校。

直属分校意味着什么？这类分校属于同行政区，由本部直接管理和派遣老师教学，在教学管理等方面保持一致性，教学质量相对更有保障。

目前，板块内仅有五矿晏山居和紫金华府是带双学区（北小分校 科利华中学分校）的房源。五矿晏山居的环境相对好些，二手房均价也相对高些；不过紫金华府2019年年底换了物业，现在是银城物业，价格也有明显的上涨，缩小了和五矿晏山居的二手房价差。

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除了学区之外，板块和品质是五矿晏山居更突出的优势。

如果说河西等一众新贵的核心卖点在于配置和未来的想象力，那城东的核心卖点就在于环境和过去的情怀。

城东紫金山板块，一直以来因为令人心动的自然环境为高端楼盘的业主们所青睐。无论多少年过去，大多数南京人心中惦念的豪宅，都是属于这里。

特别是紫金山南麓的钟灵街和马群区域的楼盘，凭借着与钟山风景区、月牙湖等风景名胜区较近的距离，总让人感觉恍若就住在山水园林之间。

五矿晏山居是紫金山南麓板块的优品，紫金山麓、晏山而居。近日，锐评君就来到了五矿晏山居，看看实地情况如何。

首先看到的是小区虽然入口比较多，但每个入口都有门卫，需要刷卡进出，门禁较为严格。五矿自持物业，管理较为完善。

进入大门后，看到的是园林景观，植株在侧边整齐排列，看上去修剪得比较及时。

进入小区内部，需要刷门禁卡，在外可见红色健身跑道延伸至视野尽处。

从外面来看，小区的楼栋排布较为整齐，红褐色的外立面简洁大方，整体维护保养得比较好。

小区门口有一些底商，可以满足部分生活需求。

小区的南侧是南京师范大学附属小学钟秀幼儿园。

除了小区本身的环境比较好之外，周边的环境也可圈可点。小区北面是南京体育公园，西南是江苏省农科院，东面是紫金华府小区，周边的自然、人文环境都比较好。

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“近几年紫金山板块很少楼盘上市，客多房少，很多人把目光转向了二手房市场。看中五矿晏山居的人，有的人看中学区，孩子要上学了，就得考虑学区房；有的人是看中这里的环境，生活也比较方便。”中介坦诚道。

供需关系，是决定二手房市场的重要因素之一。

区域内来说，次新房较少，整体的客群呈现状态是客多房少。五矿晏山居和紫金华府都是区域内热门楼盘，他们的学区一致，周边的配套环境相差不大。

▲截图来源自“链家网”

然而五矿晏山居最新参考均价为56662元/㎡，紫金华府的最新参考均价为49649元/㎡，产生二手房价差的主要原因是，五矿晏山居的整体品质较好，五矿开发商，自持物业。

而紫金华府的品质、环境与五矿晏山居有一定差距，自2019年年底更换了银城物业后，环境上有一定改善，价格也上涨了许多。由此可见，影响二手房房价的不仅有学区，还有操盘手（开发商）和房屋品质。