大源发展,下半年大源新盘

今日（5月19日），高新新川、中和、郫都、温江光华新城、青白江、新津共8宗宅地进行拍卖，分为两个场次拍卖，累计出让面积约710.33亩，其中新津一地流拍，合计成交面积约667.47亩，揽金约100.95亿。

成交结果一览

场次一的三宗地块共3家房企报名参拍，均为底价成交。其中一号宗地（高新区新川329.96亩）由轨交以楼面价10340元/㎡竞得，成交总价约46.02亿元，商品住房清水最高销售均价为32000元/㎡，装修限价3000元/㎡。

二号宗地（郫都区82.07亩）由西盛集团以楼面价4500元/㎡成交，成交总价约4.92亿元，商品住房清水最高销售均价为14500元/㎡。

三号宗地（青白江40.78亩）由丽雅以楼面价3300元/㎡成交，成交总价约2.24亿元。

场次二的五宗地块共22家房企报名参拍，其中一号宗地（高新区大源141.43亩）共15家参与抽签，最终由远达以楼面价20700元/㎡竞得，溢价率15%，成交总价约42.52亿元，商品住房清水最高销售均价为36000元/㎡。

二号宗地（温江区光华新城17.33亩）由隆科凫兴以楼面价7650元/㎡底价竞得，成交总价约1.77亿元，商品住房清水最高销售均价为22000元/㎡。

三号宗地（青白江区14.74亩）由欧辰人居以楼面价3000元/㎡底价成交，成交总价约0.59亿元。

四号宗地（新津41.16亩）由新津城投以底价成交，成交楼面价3500元/㎡，成交总价约2.88亿元。

五号宗地（新津42.86亩）因无人报名流拍。

————以下为8宗土地市场简析————

1、大源141.43亩

基本信息

宗地位置：高新区桂溪街道临江村7组（原荣店村2社）、临江村8组（原荣店村3社）、铜牌村7组、铜牌村9组

用地性质：住兼商

面积：94288.87㎡合141.4333亩

容积率：2.18

计容总建面：不大于205427.135㎡

建筑密度：地块①建筑密度不大于30%，地块②、地块③建筑密度不大于20%

建筑高度：不高于80米，层数不小于4层

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

起拍楼面价：18000元/㎡

土地限价：20600元/㎡

成交楼面价：20700元/㎡

溢价率：15%

竞得者：远达

清水限价：36000元/㎡

装修限价：3000元/㎡

周边配套

出让宗地位于高新南大源板块，北至天府五街、东至南华路，南至瑞丰东四路，西侧为康华路，由三宗连襟地组成。从目前的开发情况来看，宗地周边有较多待开发土地，距离最近的住宅小区为卓越珑樾府，位于宗地西北方向，在某平台二手房挂牌均价约4.06w。

配套方面，地块周边多为待开发的空地，距离最近的住宅小区为卓越珑樾府，为纯住宅小区，没有规划商业。生活娱乐等需求暂时得不到满足，依赖于三公里外的银泰城、REGULAR源野、世豪广场、建发鹭洲里、UPARK公园、益州国际广场、同森元気港。根据地块规划，①号地块兼容25-30%商业，约2.1-2.5万方，未来呈现后，将能够解决一部分日常需求。

医疗资源相对匮乏，目前仅有在建的高新区人民医院，预计2025年投入使用。教育资源较为丰富，有天府四街南侧小学、怡心第一实验学校、天府实验学校、教科院附中高中部、教科院附属学校以及多所幼儿园。

土地市场

2021年至今，宗地周边3公里范围内成交了6宗双限地，限价区间2.5-3.45w。目前仅有远达天荟云庭开盘销售，参考均价1.57-3.71w，人才公寓占比64%。

地块3公里范围内宅地出让情况

住宅市场

宗地3公里范围新房近期成交均价约2.3w。商品住宅供应&成交主力面积段均为130-150㎡，其次为110-130㎡，以改善产品为主。

宗地3公里范围内商品住宅供求量价

宗地3公里范围内商品住宅成交面积段分布

地块周边目前有4个项目在售，参考均价1.57-4.1w。其中大源板块的远达天荟云庭剩余少量房源在售，高层总价区间298-653w，叠拼总价在908-3889w左右。

宗地3公里范围内住宅项目情况

2、新川329.96亩

基本信息

宗地位置：高新区中和街道东寺村6组、蒲草村7组、劲松社区1组（原劲松村1社）、东寺社区6组（原东寺村6社）、东寺社区7组（原东寺村7社），蒲草社区7组（原蒲草村10社），天府新区华阳街道东寺社区7组

用地性质：城市轨道交通用地兼容住宅、商业

面积：219976.68㎡合329.965亩

容积率：2.0

计容总建面：不大于445043.06㎡

建筑密度：结合方案合理性确定

建筑高度：住宅建筑不超过80米，临近地铁站塔楼建筑控制在100-200米之间

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

起拍楼面价：10340元/㎡

土地限价：11740元/㎡

成交楼面价：10340元/㎡

溢价率：0

竞得者：轨交

清水限价：32000元/㎡

装修限价：3000元/㎡

周边配套

地块北至锦弦一路，南至新程大道，东至锦和路，西至梓州大道，近地铁1号线五根松站。周边住宅包括宸光和悦、龙湖九里晴川、名著司南、中德英伦世邦、万科海悦汇城、金地天府城、青南美湾、心怡中丝园。

配套方面，地块周边商业配套因新川的小街区规划，主要依托于住宅底商，未来陆肖TOD及五根松TOD商业呈现后将弥补大型商业的缺失；教育配套比较丰富，有一所银都紫藤初中学校以及多所幼儿园，包括新川四幼、新川里幼儿园、南新幼稚园、中和八幼、和美实验幼儿园等；周边有新川之心、天府新区消防文化和海昌极地海洋公园，享有不错的公园景观。

土地市场

近年来，新川是高新区土地供应及成交的活跃板块，吸引了众多开发商在板块内积极取地。截止到目前，宗地周边3公里范围内成交了15宗双限地，分别由高投、招商、华发、中海、蜀道、陕西金泰、远达、中铁建、龙湖、天恒、兴唐几家房企竞得，目前已有11宗呈现。

地块3公里范围内宅地出让情况

住宅市场

宗地3公里范围新房近期成交均价约2.7w。商品住宅供应&成交主力面积段均为130-150㎡，其次为110-130㎡。

宗地3公里范围内商品住宅供求量价

宗地3公里范围内商品住宅成交面积段分布

周边有多个新房项目在售，单盘成交均价在1.29w-3.71w之间。

宗地3公里范围内住宅项目情况

3、光华新城17.33亩

基本信息

宗地位置：温江区涌泉街道

用地性质：纯住宅

面积：11552.74㎡合17.3291亩

容积率：2.0

计容总建面：不大于23105.48㎡

建筑密度：不大于20%

建筑高度：不高于80米

成品住宅比例：不低于50%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

起拍楼面价：7650元/㎡

土地限价：8700元/㎡

成交楼面价：7650元/㎡

竞得者：隆科凫兴

清水限价：22000元/㎡

周边配套

地块位于凤翔大道与骑士大道共耕街段交汇处，近地铁17号线明光站，属于光华新城板块。板块内住宅小区集中分布在东坡路西五段和温泉大道二段以北方向，本次出让宗地所在位置周边较多待开发地块，距离最近的住宅小区为恒大新城（二手房挂牌均价约1.29w）、光华苑（二手房挂牌均价约0.71w，房龄超过二十年）、隆基泰和紫樾锦西府（在售，售价1.7-2.1w）。

配套方面，地块周边医疗、商业配套较少，两公里范围内仅有四川省康复医院涌泉分院，最近的大型商业综合体如新光天地、合生汇距离地块三公里左右。

教育资源丰富，有新世纪光华学校、嘉祥外国语学校温江校区、光华馨城中学、鹏程小学以及多所幼儿园。

土地市场

近两年来，宗地周边3公里范围内成交了5块双限地，限价1.82-2.2w，目前均未呈现。

地块3公里范围内宅地出让情况

住宅市场

宗地2公里范围新房近期成交均价约1.66w。商品住宅供应&成交主力面积段均为110-130㎡，次成交主力面积段为130-150㎡，次供应主力面积段为90-110㎡。从成交&供应面积占比来看，以首置首改产品为主，主要面向刚需及首改客群。

宗地2公里范围内商品住宅供求量价

宗地2公里范围内商品住宅成交面积段分布

地块周边在售住宅主要为存量项目，仅有一个新盘-康德馨苑，为定向保障人才公寓，面向温江区企业员工，于今年3月取得首批次预售许可。其他在售项目均价在1.49-2.56w区间，产品业态包括洋房、小高层、高层以及合院，以三房、四房产品居多，以及少量五房产品。

宗地3公里范围内住宅项目情况

4、郫都82.07亩

基本信息

宗地位置：郫都区友爱镇金台村一社、二社、四社、十社、十一社，德源街道同心村四社

用地性质：纯住宅

面积：54714.71㎡合82.0721亩

容积率：2.0

计容总建面：不大于109429.42㎡

建筑密度：不大于20%

建筑高度：不超过80米

成品住宅比例：不低于50%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

起拍价：4500元/㎡

土地限价：5100元/㎡

成交楼面价：4500元/㎡

溢价率：0

竞得者：西盛集团

清水限价：14500元/㎡

周边配套

地块北至静园西路，东侧为万科菁蓉都会，南侧至红展西路，西至数码三路。周边住宅小区较少，仅有西侧的金台水岸和安置小区新悦景院，东侧的万科菁蓉都会还未交付，板块整体界面尚未完全成熟。日常生活需求仅依赖于社区商业，周边2公里范围内的大型商业综合体仅有佛罗伦萨小镇。

周边三公里范围内有多所学校，包括石室蜀都中学、郫都第二中学（高中部）、清河初级中学、华爱学校、友爱镇第一幼儿园、华通成幼儿园、德源新城第一幼儿园、德源新城第三幼儿园、爱心幼儿园。地块周边医疗配套相对匮乏，目前仅有郫都区人民医院。

土地市场

2021年至今，地块周边3公里内成交5宗宅地，清水限价在0.98-1.3w左右，目前周边已有2个双限地项目呈现，分别为源昌幸福里（成交楼面价3740元/㎡）、万科菁蓉都会（成交楼面价3400元/㎡）。

地块3公里范围内宅地出让情况

住宅市场

宗地3公里范围内新房近期成交均价约1.32w，供应主力面积段为90-150㎡，主力成交面积段为130-150㎡。

宗地3公里范围内商品住宅供求量价

宗地3公里范围内商品住宅成交面积段分布

地块周边在售项目单价在0.92-1.65w左右，3公里范围内主要在售项目有万科菁蓉都会、菁蓉滨湖湾、源昌幸福里、人居智荟城。

宗地3公里范围内住宅项目情况

5、青白江14.74亩

基本信息

宗地位置：青白江区红阳路以南、凤祥大道以西

用地性质：纯住宅

面积：9829.97㎡合14.7450亩

容积率：2.0

计容总建面：不大于19659.94㎡

建筑密度：不大于20%

建筑高度：不大于80米

起拍楼面价：3000元/㎡

土地限价：3400元/㎡

成交楼面价：3000元/㎡

竞得者：欧辰人居

周边配套

宗地北侧为金色年华里，东至凤祥大道，南至凤灵路，西至凤灵东路。距离青白江站约1.7公里，距离成渝环线高速入口约500米。

地块位于青白江城西板块，定位为现代宜居风貌区，拟呈现公园宜居、都市活力的城市风貌。

周边住宅小区多，有新力翡翠湾、万科悦海园、保利青江和府、天和睿城、九州金色港湾、金色阳光名邸、协信天骄城、林海园、美的新城公园天下等。

三公里范围内教育、商业、医疗配套完善，区域配套熟度高：

学校有青白江外国语小学、川化中学、华严小学、青白江实验小学、南开为明学校等；

商业有有IMC美程广场、青白江万达广场、悦荟时代广场、千盛百货等

医院有青白江中医医院、青白江蓉立兴医院、青白江同济医院、青白江友爱医院、攀钢集团青白江医院等。

土地市场

近两年多，宗地周边三公里范围内成交了8宗宅地，其中有4宗双限地，限价均在0.9w左右，未超过1w。目前除金地格林半岛在售，其余项目均未亮相。

地块3公里范围内宅地出让情况

住宅市场

宗地3公里范围内，目前暂无住宅销售。

6、青白江40.78亩

基本信息

宗地位置：青白江区青华西路以南，长流河以东

用地性质：纯住宅

面积：27189.18㎡合40.7838亩

容积率：2.5

计容总建面：不大于67972.95㎡

建筑密度：不大于25%

建筑高度：不高于80米

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

起拍价：3300元/㎡

土地限价：3700元/㎡

成交楼面价：3300元/㎡

竞得者：丽雅

周边配套

地块北至青华西路，西侧为长流河湿地公园，属于青白江智慧产业城，定位于产城融合的国际化新城。智慧产业城自2017年规划建设，从周边呈现情况来看，板块城市界面有所升级，长流河公园改造为长流河湿地公园。

宗地一河之隔就是人居玺云府以及青白江万达广场，周边各项配套丰富，2公里范围内有多所幼儿园，有大弯中学、大弯至佳实验学校等。医疗配套方面，有攀钢集团青白江医院、青白江区红十字医院、青白江蓉立兴医院、青白江同济医院、青白江大同医院等。

从位置来看，此次出让的40.78亩地块与去年青白江拟出让的171.2亩宅地重合，应该是171.2亩地块拆分多个地块出让，其中120.07亩地块已于去年底成功出让，由丽雅蓉港以底价竞得。

2022年青白江区域披露拟出让的约171.2亩地块

丽雅蓉港120.07亩地块

土地市场

2021年至今，地块周边3公里范围内成交了8宗宅地，其中有4宗双限地，限价区间在0.9w-0.98w左右。

地块3公里范围内宅地出让情况

住宅市场

宗地3公里范围内，目前暂无住宅销售。

7、新津41.16亩

基本信息

宗地位置：新津区普兴街道骑龙社区一组、二组

用地性质：纯住宅

面积：27436.91㎡合41.1554亩

容积率：3.0

计容总建面：不大于82310.73㎡

建筑密度：不大于25%

建筑高度：不高于60米

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

起拍楼面价：3500元/㎡

土地限价：3950元/㎡

成交楼面价：3500元/㎡

竞得者：新津城投

周边配套

地块北至新津一小岷江校区，东至龙蟠路，西至纵十七路。周边小区有恒大天府城邦（二手房挂牌均价8000 ）、人居玖云府（在售，售价0.96-1.28w）、远鸿锦悦尚玺（在售，售价1.24-1.39w）等。

从区位来看，地块位于新津中心城区-普兴街道，规划定位为天府智能制造产业园，是新津重点规划的两大产城组团之一。

周边生态、教育、医疗资源丰富，无大型商业配套。三公里范围有五所学校，分别为新津一小岷江校区、外国语学校（新津校区）、普兴小学、岳店子小学和普兴街道初中；四家医院，分别为省骨科医院天府院区、岷江康复医院、新津中医院（徐家渡院区）、妇女儿童中心医院（新津分院）；三个公园-骑龙湖公园、明珠公园和新津白鹤滩国家湿地公园。

土地市场

近两年来，宗地周边3公里范围内成交了2块双限地，限价均为1.18w，目前尚未面市。

地块3公里范围内宅地出让情况

住宅市场

宗地周边主要在售楼盘有人居玖云府、远鸿锦悦尚玺、兴城人居蔚蓝天府城、人居蜀津峰荟（人才公寓）、中建望津城等。售价在0.96-1.3w 左右，在售产品面积段从78㎡到138㎡，以两室三室居多，有少量四房产品，主要面向首置客户。除人才公寓项目外，其余4个项目，各有2个为清水交付、带装修交付。

地块周边在售、待售情况

8、新津42.86亩

基本信息

宗地位置：新津区花源街道杨柳村二组、五组

用地性质：纯住宅

面积：28572.64㎡合42.859亩

容积率：1.8

计容总建面：不大于51430.752㎡

建筑密度：不大于25%

建筑高度：满足航空限高要求

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

起拍楼面价：5500元/㎡

土地限价：6250元/㎡

流拍

周边配套

地块北侧为天府兰台臻园，东侧为中交牧山美庐，南至青瓷路，西侧为石笋街小学新津分校。位于新津区花源板块，片区以改善型住宅产品为主。

配套方面，地块距离地铁10号线新津站不远；周边有成都新津为明学校、新津实验学校、花源初中、成都墨尔文学校新津校区等；医疗方面，有新津中医院花源分院、花源镇中心卫生院等；商业方面，有奥莱小镇、优博淘花源商业广场、新宜美佳购物中心等。

根据去年成都新津官微信息，此次出让的42.86亩地块，作为新津TOD片区整体规划的一份子，已于2022年11月29日与其他地块集中作了推介。其中3号地块为本次出让地块，1号地块138.9亩已于2022年第四批集中供地成交，由新津城投以底价竞得（配建人才公寓100套，自持商业比例不低于50%）。

土地市场

近两年来，宗地周边3公里范围内成交了3块宅地，其中有1宗双限地，限价1.38w，目前已经呈现，为旭辉江山院。

地块3公里范围内宅地出让情况

住宅市场

宗地3公里范围内有6个住宅项目在售，分别为旭辉江山院、新津TOD旭辉天府未来中心、蜀道蓝城桃李春风、蜀道牧山溪岸、翡翠别院和盛瑞沁源府。

在售产品套型以三室四室为主，主要面向改善群体，业态包括小高层、洋房、叠拼、合院类，其中叠拼产品基本都为上下叠。以清水交付为主，有2个盘为带装修交付，分别是蜀道蓝城桃李春风和盛瑞沁源府。

宗地3公里范围内住宅项目情况