父母广州买房,广州首套房买哪种最好

父母之爱子为之计深远，在传统中国父母的观念中，只有在一座城市里有了自己的房子，才算是在这里扎了根，父母也会竭尽所能为孩子买房，享受这个城市带来的教育、医疗等一系列资源。这是发生在本期投稿读者身上的事，也是发生在中国无数父母身上的真实故事。

这位读者是一位80后妈妈，和先生只育有一个儿子。她大学毕业后在广州居住过一段时间，在那段时间里，因为工作的原因，她入了广州的户口。后来认识了先生，和先生结婚后，就回到老家发展了。

之后的事情就跟大部人的生活轨迹一样，结婚生子。儿子出生后，小两口经营的生意越来越红火，手头上也攒了一笔不小的钱。本来想在老家买房子的，但是老家已经有了两套洋房和一栋别墅，而且老家的房价近五年以来都没什么涨幅，人口流出严重，也不太适合投资。

小两口转念一想，不如把手上多出来的钱在省城广州置业一套，以后儿子长大了如果读书有出色，也许会到一线城市广州发展，那这套房子就可以留给儿子以后住。万一留在老家，那到时候广州的房子也可以卖掉，一线城市房价涨幅怎么都会比十八线小城市要好。

而且读者以前也在广州待过几年，觉得广州有很多吸引人之处，是一座具备人文情怀而且包容性也很强的一线城市。她很喜欢这座城市，想着年轻在老家奋斗，赚到钱了以后可以来广州过退休生活，买给儿子的房子自己也可以一起住。

再者就是，读者综合评估过后，发现手上的资金只买得起广州，而且广州也是距离老家最近的一线城市，所以就来了。

以下为读者看房记正文：

读者很早之前就知道我们公众号了，是她广州的朋友推荐的，她的朋友的同事之前是我们公司的成交客户，有信任的基础在，所以她在老家的时候，就直接找到我们约面谈了。

那是前年，2020年，读者从老家过来面谈的时候，为了方便看房买房，在广州租了几个月的房子。一开始是打算看黄埔和天河的，后来她跟广州的朋友聊了很多，朋友给她的意见是如果能够得着天河的话，还是尽量不要选黄埔。于是，读者就把看房的目光瞄准天河了。

后来，她找到我们公司，问了雪球和韩总，给她的建议也是天河，就统一了想法。

首先说需求：需要三房，小区环境要好，房子不能太旧。

手里子弹：300万左右，但首付希望能给多点，最好五成。

找到我们后，读者问我们她是否能够得着天河北，可按照读者的需求，只能找总价600万左右的房子，遗憾的是，总价600万的三房，在天河北这个圈子里面能找到符合预算的，大多都是比较老旧的步梯小区了。想到买入后可能还会持有十几年，再买套已经有二十几年楼龄的老房子，以后等儿子长大都不知道可能旧成什么样子了，就PASS掉天河北了。

盘点了一下读者的预算和需求，我们建议读者可以往天河东的方向看看。之后看的几个楼盘，基本都围绕着车陂东圃这一块。

先看的中海康城，第一次去的时候，读者觉得小区的房源有噪音，即使是安静的晚上还是吵，本来打算PASS不看的了，后来中介又发了一套比较安静的出来，可是那段时间中海康城涨价涨得很厉害，那套房子从放盘520万涨到550万，中介告知读者，业主还在涨，550都还不一定能买到，如果真打算签约，可能业主会要价560。

看着房子不断涨价，读者觉得心里不踏实，就放弃了。

之后看了阳光假日园，整体觉得还好，但是读者觉得小区有点小，走出路的很绕。虽然房子户型价格各方面都不错，但是她觉得位置不太行，要穿过很多小路才能到家，也PASS了。

接着看了天朗明居和骏景花园还有旭景花园。天朗明居读者觉得小区里面有点乱，有一次她晚上去看房，发现里面很多蟑螂，后来又听小区的人说法印证了她看到的，就放弃了。骏景花园倒是挺好的，房子成交速度很快，整体房价也在涨，可是小区绿化一般，开放式小区让读者感觉安全度不高，虽然里面的苑还有单独的门禁，但读者去看的那天，发现还是可以自由出入，门禁形同虚设。

不过这些也是小问题了，读者看了好几套，发现，当下骏景在卖的房子，要么楼层不太好，要么北向，都不是很满意。之后又看了旭景家园，她觉得从小区走出来步行的时间太长，距离地铁站也远。

最后看的是美林海岸，去看之前她在很多朋友的口中都听说过这个小区，据说是员村的标杆盘。看房的当天，发现小区种了很多棕榈树，这让读者感觉特别好，而且小区距离江边也近，又是封闭式小区，整体让人觉得很舒适。看了好几套，业主都不太好说话，咬价咬得比较死，最后韩总还是帮她谈下来一套，89平三房，600多万，首付给了300万。

最后说一下读者的买房感想和对我们的评价：

对接我的咨询师是韩总，通过这次买房还有韩总的服务，对你们公司的整体印象都蛮好的，感觉韩总很好沟通，整个买房过程交流都很顺畅。印象深刻的是和业主摆台的时候，业主咬定了价格，韩总把我叫出来问我的意见，告诉我如果确定要买最好今天能定下来，不然明天可能业主会反价，因为当时的整个行情都上涨得很快。

后来韩总和业主磨了很久，才愿意稍微降了点价钱，其实当时业主也有点不太想卖了，一方面是韩总一直在磨他，另一方面可能是因为我的首付给的比较多吧，那时候放款也不快，这对急需用钱的卖家来说，首付给得多也是一件好事。

当时韩总有建议我不用给那么高比例的首付，他说很多人房子都住不了一辈子的，5-10年后可能会置换，首付给少点，到时候置换手上的资金应该多一点，而且他觉得我贷款利率只有4.85%那么低可以多贷一些。但我对我们的收入没什么信心，因为做生意嘛，也很难保证一直赚钱，所以就给了5成首付，不想背负那么大的压力。

其实现在看着房子涨价涨了这么多，是有一点点后悔当时没听韩总建议的，如果我把首付比例降低一点点，完全可以买一套更大一点更好一点的房子，不过虽然有那么一点后悔，但是我也挺知足的了，以后等儿子长大了，再把房子给他，现在暂时出租着。

作为普通人我们也没想着炒房，就在自己能力范围内买一套适合自住的就挺好了。

雪球：

这种经验值得借鉴的，就是父母有点闲钱，可以提前到一线城市买套房备着给娃。

做这个筹备的时间还挺长的，毕竟一线城市入户需要交几年的社保，各位有需要的父母也可以参考一下。

提前留套房给娃，广州买哪最稳？还是天河。

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