慧盖房 城北新开的楼盘,95平的高层二手房
根据泸州市住房和城乡建设局预售楼盘公示系统显示，第四季度，泸州市辖区新建商品房源主要供应偏向集中在江阳区范畴。纵观龙马潭区，9-12月，仅有5个楼盘释放住宅房源推新，占市辖区（江阳区、龙马潭区）入市住宅房源的22%，共955套。
△ 城市 图源网络
经初步统计，在龙马潭区取证的住宅房源中，包括阳光·森林城市、航发·翰林郡、三溪·江湾城等项目加推，以及云吟祥和恒创·龙涧栖首推开放。从产品细节来看，上述房源更多面向于刚需、刚改及入门级改善客群。
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作为第四季度新开项目，恒创·龙涧栖与云吟祥虽在产品类型上具有差异化，但却不约而同地在卫生间的规划上，预留出了更多的空间。
※恒创·龙涧栖
恒创·龙涧栖位于城北龙马潭区福阳路与观溪路交叉口西侧，靠近龙涧溪公园。项目距离万达广场及西南商贸城约2公里，项目旁自贸区总部基地也正在建设当中。
规划显示，恒创·龙涧栖占地面积约56亩，规划总建筑面积75772.77㎡，容积率1.5，建筑密度29.28%，绿地率30.17%，预计容纳户数502户，设置地上机动车位35辆、地下机动车位546辆。
△ 恒创·龙涧栖 鸟瞰图
恒创·龙涧栖首批次取证房源241套（未计算9套商业），均为梯2、梯4的6-8层洋房产品，取证楼栋分别为1#、2#、6#、7#、8#、15#楼，推出产品建面约79-219㎡多个户型，均价约为8000元/㎡，总价约在63-175万/套范围内。
其中，建面约94.6㎡四室两厅三卫户型较有特色，值得留意。
△ 建面约94.6㎡四室两厅三卫户型
在94㎡左右面积段可划分打造四间卧室与三个卫生间，在泸州新房市场比较罕见。主次卧套房设计，让空间更具私密感，近12㎡与近10㎡的卧室空间也可基本满足日常起居及卧室活动需求。入户前室的打造，一定程度避免了餐厅、客厅鞋只摆放凌乱的问题，做到室内室外的隔断与分离。不过，该户型段做多房间设计，在保证了主次卧及餐客空间后，其余部分房间或有场景狭小的问题存在。
※云吟祥
云吟祥位于龙马潭区长生街9号，金带路以北，紧挨玉带河畔小区与龙马潭区法院，根据道路指示牌显示，项目距离万达广场仅有1公里，距离泸州高铁综合枢纽站约2公里。
项目总占地约26亩，建筑面积约57406.5㎡，绿化率35%，容积率1.5，由3栋17层1梯1户板式小高层组成，规划总户数170户，由泸州生源酒厂开发打造。
本批次取证为云吟祥首次取证，1#、2#、3#楼170套高层住宅房源全部释出，有建面约126㎡、140㎡、162㎡三个户型，单价约7000元/㎡，均为三卫设计。此外，由于占地较小的缘故，小区环境打造或会显得单薄。
△ 建面约126.62㎡三室两厅三卫户型
建面约126.62㎡三室两厅三卫户型：户型方正，厨房采用L型设计，增加了餐厨空间的使用率。双阳台的打造在确保了室内采光与通风的基础上，把景观阳台与生活阳台进行了合理的划分。与此同时，除公用卫生间外，主卧与次卧分别设置有独立卫生间，但通过户型比例尺可以看出，三个卫生间的空间都比较小。
△ 建面约140.25㎡四室两厅三卫户型
建面约140.25㎡四室两厅三卫户型：该户型卧室采用分隔布局，主卧、次卧、客卧分割开来，各房间面积均在8-11㎡之间，整体空间感较为宽阔。但美中不足的是，生活阳台与公用卫生间相连（设有窗户）并未连接厨房，对空间的灵活运用而言将有所制约。
△ 建面约162.27㎡五室两厅三卫户型
建面约162.27㎡五室两厅三卫户型：该户型活动空间设计灵活，在面积足够的基础上，各房间空间都比较宽敞，适合多人口家庭居住。
02
而在售楼盘的加推，则是市场供求情况的基本呈现，也是房企对于市场、区域，购房者对于项目产品力的认可。
※航发·翰林郡
该批次取证是航发·翰林郡2021年所取得的首张预售许可证，推出清水房源322套，取证楼栋为17#楼，为33层2单元高层住宅，户型建面约100-138㎡。
△ 部分户型一览
航发·翰林郡位于九狮路与春雨路交汇处，临近医教园区与“大学城教育组团”，由泸州航空发展投资集团有限公司开发打造。项目占地181亩，建面约52万㎡，容积率3.0，绿化率35%。由18栋清水高层建筑围合而成，打造出两个合约80亩的大中庭，规划户数2323户，并设置车位3485个。
△ 项目 鸟瞰图
现阶段，项目准现房在售中，还将配建公立双语幼儿园与近6万㎡综合商业，单价约6500元/㎡。
※三溪·江湾城
三溪·江湾城位于沱江新城中心区域，居于沱江五桥和沱江六桥之间。项目南侧临江，临江岸线约60米，其余三面则被北滨公园、龙涧溪公园、中央公园环绕，总占地600亩，总建面达70万㎡，容积率2.0，绿化率35%，由高层、平层、别墅三类产品构成。
本批次取证为B组团一期37栋楼，层高32层，共128套，建面约97-128㎡，单价约8000-15000元/㎡。
※阳光·森林城市
阳光·森林城市位于龙马潭区学士山公园旁，距离龙马高中不到200米。项目占地面积227亩，预计规划户数3970户，容积率2.2，绿化率35%。由29栋住宅组成，其中高层23栋（18层16栋、26层7栋），洋房6栋（7层），交付标准为清水交付，单价约6700元/㎡。
△ 建面约76㎡三室两厅双卫户型
本轮取证为4#、18#楼，共推出房源344套，户型建面为76-108㎡。
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