二手别墅成交量大吗,2017年二手别墅好卖吗

二手别墅成交将会逐步走高，2022年别墅热销盘在哪，有什么特点？

新房别墅供应占比同比下降16%

2022年新房供应中别墅占比仅占21%，供应总量为1002套房子，同比2021年下降15%，供应量和成交量趋势相吻合。别墅供应与公寓差距较大，导致新房市场上可选择的别墅项目越来越少，成交量占比降低。同时也意味着别墅在新房市场上愈加稀缺。新房别墅供应减少，未来新房别墅的成交已将随之减少，目前在售的新房别墅还有一部分为较早入市的项目。

新房别墅成交量受到供应减少影响，成交量同比下降14%，降幅高于公寓

2022年4月到11月，新房别墅成交量一路上涨，但11月末12月初受疫情影响销量有所下滑。12月新房成交主要集中在湖光玖里单一项目上，成交占比超过50%，预计12月别墅成交环比11月将小幅下降。

新房别墅成交占比——别墅成交占比下降明显

二手别墅成交趋势

成交量每月趋于稳定，成交均价较为稳定

截止到11月30日，二手豪宅别墅成交932套，成交量同比下降27%，成交均价7.64万/㎡，同比去年上涨0.7%。二手别墅成交自3月份开始成交量稳中有升，7月份达到高峰102套，3-10月单月成交量稳定在80-100套之间，11月受北京全市的疫情影响，成交下降明显。12月疫情放开之后，预计二手别墅成交量将小幅上涨。

二手别墅成交占比——别墅成交占比基本持平

新房别墅成交排行榜

近郊成熟商圈1500-2500万价位段成交活跃

新房别墅成交量排名靠前的项目都集中在北京近郊的别墅商圈当中，例如后沙峪中央别墅区，奥北别墅区，孙河别墅区，这些别墅商圈既可以享受近郊低迷舒适的居住环境，还可以兼顾到各大商务区的通勤时间，可以真正的做到离土不离尘的生活状态。其中1500-2500万价位段是成交的主力价位段，这个价位段是同时也是改善客户的主力价位段，1500-2500万是很多市区平层客户选择置换别墅的首选价位段，这个价位段的别墅更受市场欢迎。限竞房价格优质也是吸引客户的重要因素，观承别墅大家，中铁诺德阅墅等限竞房22年成交依然火热。超高的性价比和不错的品质是成交关键因素。

二手别墅成交排行榜

近郊成熟商圈2000-4000万价位成交活跃

二手别墅成交量排名靠前的项目同样都集中在北京近郊的别墅商圈中，二手别墅聚集的商圈中除了后沙峪中央别墅区，还有新房较少的天竺别墅区、通州别墅区。这些别墅区的发展时间长，生活配套成熟，同时优质集中的国际学校资源是二手别墅客户尤为关注的因素。居住生活在这类商圈中可以大大缩短孩子上学的通勤距离。相比于新房别墅，二手别墅主力价位段上移到2000-4000价位段，1500-2500价位段新房别墅项目供应较多，二手在户型、房龄上不占优势。2000万以上价位段新房别墅项目可选择项目较少，二手别墅则有更多的选择性和更加优越的位置。二手别墅当中的次新盘市场成交量火热，例如景粼原著、新世界丽樽、观承别墅、格拉斯小镇四期等项目的房源更受市场和客户的青睐。