慧盖房 龙兴金茂墅,金茂未来府黑科技
文 / 李院长
重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：hfbxms
01
今天还是继续讲讲龙兴这个板块。
如果说大家对2018年度的楼市板块的MVP究竟是颁给中央公园、礼嘉还是大学城尚且存在一些争议的话，那么把最佳新人奖颁给龙兴我相信一定不会有太多人反对。
现在只要在网上百度一下，龙兴的头衔就会出来一大堆。像什么两江新区未来的核心，高端的智造产城高地，拥有四大国家级战略项目，拥有三大外资产业园，超过17家世界500强企业总部或基地入驻，生态的国际花园城市，优质的国际化教育资源，集中的文旅商配套，重庆产城融合的示范新城，重庆对话世界的示范窗口等等。
如果要讲龙兴的未来有多么光明，前途有多么远大，我可以给你吹一天一夜不歇气。
但不管这些帽子戴得多高，饼画得多大，龙兴始终有一个所有人都不得不承认的缺陷，那就是：太远！
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龙兴作为一个新区，离主城的距离是目前所有新区当中最远的。就算从中央公园到龙兴开车都要差不多40分钟。
既然如此，从主城到龙兴买房的客户，就必然有非买不可的理由。否则，光是这个物理距离就足够让人绝望。
如果你问已经在龙兴下叉的主城客户为什么会在龙兴买房，你得到的答案一般来讲应该有两个：
第一，这里的学校很牛逼。
第二，这里的房子修得好。
03
说到学校，除了沙坪坝和渝中区的老城区之外，龙兴可以说是全重庆优质教育资源最集中的板块。
除了已经建好的人民小学和南开中学之外，这里还有八中、西大附中、渝北实验小学，以及来自大洋彼岸的美国IA高中和英国的哈罗公学。这些学校无论哪一所，单独放在任何一个区域都能够成为购房的理由。
而这些学校全部集中在一个板块，所释放出来的能量，自然就像吸星大法一样，吸引了大批望子成龙的家长在龙兴买房。
在这种场景下，他们买的不是房子，而是子女未来的前途。
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而另一部分购房者则是单纯冲着龙兴的房子来的。
龙兴是一个适合打造高端居住区的板块。从这张表可以看出，龙兴大部分楼盘的容积率都在1.0左右，最高的也不超过1.6。可以说具有打造高端住区的非常好的先天条件。
而龙兴真正进入大家视野的第一个楼盘就是绿城两江御园。由于开发商是绿城，一下子就把板块的调子整高了。接下来不管是龙湖的长滩原麓、融创的九棠府还是金科御临河、协信哈罗国际，都甩出了各自的高端系。
而在这一大堆的高端楼盘当中隐藏着一个比较特殊的存在——金茂府。
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对于重庆购房者而言，金茂府是一个熟悉的陌生人。
说熟悉是因为金茂在重庆并不是新面孔。金茂在重庆开发过好几个项目，比如金茂珑悦、金茂国际生态城、盘龙金茂悦等等。
说陌生是因为在之前这些楼盘之中，始终没有出现过金茂的大杀器——金茂府。金茂府是金茂的TOP系，它的品牌价值甚至超过了金茂本身。
在2018年3季度房企产品品牌指数排名里，金茂府的排名是：第一！
要知道这份榜单里面还有泰和的院子系、万科的翡翠系、龙湖的源著系、广州星河湾等等各路房产大鳄的TOP系。金茂府能够力压这些大咖坐到老大的位置，可见金茂府的品牌影响力在全国有多大。
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这是一个TOP系满街跑的时代，有的货真价实，有的却是有名无实。而金茂府无疑属于前者。
重庆大部分TOP系的价值支撑无非是一线的江景、全石材干挂或者全玻璃幕墙的外立面、奢华的十字中轴和中西双厨、金碧辉煌的入户大堂、铺满地面墙面的葡萄牙米黄、科勒的马桶、杜拉维特的水龙头、范思哲的家具以及动不动每平米10块钱以上的物管费。
但支撑起金茂府这个TOP系的，却是隐藏在房屋内部独特的科技系统。
金茂府可能是全国唯一一个靠黑科技支撑起来的TOP系产品。
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我在2012年到北京去考察过当年市场上的一些比较有代表性的豪宅项目，包括了融创西山壹号院、招商公园1872，保利东郡、合生宵云路8号等等。但给我印象最深的是北京广渠金茂府。
豪宅的套路基本上就是金碧辉煌的售房部、精心装点的示范区、奢华的样板间和高端的会所，多看几个楼盘难免审美疲劳。
而金茂府除了上面这些东西之外，还在售房部专门拿出一个大型会议室的面积做了一个工法展示区。
广渠金茂府在工法展示区向我们展示的住宅科技让我大开眼界。各种各样的黑科技展示让人眼花缭乱，其中很多都是我第一次见到。
不同于传统TOP系的华丽外表，金茂府用这些先进的住宅科技切实地提高了居住的舒适性和便捷性，让客户知道真正的奢侈应该是从内到外的。
金茂府黑科技
对于真正的使用者来讲，一套静音的同层排水系统绝对比几根古典米黄的罗马柱管用得多。
更让我感到不可思议的是金茂府的工法展示区居然把建筑的由内到外的所有细节毫无保留地全都展示在客户面前，甚至连水管、地漏这些东西都不放过。
敢把建筑的面子和里子毫无保留地展示在客户面前的，在这个市场上除了金茂府应该不会有第二个。
对于金茂府的这种坦诚，市场给出了它的回应。
2011和2012年，在全国限购的背景下，广渠金茂府每期都是开盘日光，总销售额突破100亿，连续两年成为北京市场的销冠。
对于一个浑身都是黑科技，并且敢把最隐蔽的细节都暴露给购房者的豪宅，帝都的土豪们显然是非常卖账的。
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要知道，那还是在6年前的2012年。
而现在金茂府已经把它的这些黑科技提炼成了12大绿金科技系统。除了对刚才提到的这些技术进行了升级之外，还增加了地源热泵系统、除霾防PM2.5新风系统、中置百页系统、抗干扰隔音降噪系统等。
这些黑科技到底有多神奇？我简单举几个例子。
比如地源热泵系统。
简单的说，地源热泵就是一个大型的地暖系统，而加热靠的不是锅炉热水器，而是蕴藏在地表之下几百米土壤中的热能。
只需要让热介质在室内和地下热源之间不断地循环，就可以达到持续的供暖效果。
地源热泵最大的好处就是节能。地源热泵的COP值达到了4以上，也就是说消耗1千瓦的能量，用户可得到4千瓦以上的热量或冷量。
用过地暖的都知道，一套普通的联排别墅在冬天使用地暖，一个月的天然气费在2000元左右。如果换成地源热泵，这个费用可能只有四分之一。
又比如毛细管网辐射空调系统。
传统的供暖和供冷系统的冷热源都是比较集中的。比如暖气是从暖气片里出来的，冷气是从空调出风口里出来的。就算是现在的地暖，也只能是从地面供热。
这种集中式供冷供热的缺点在于冷热不均，一些地方热，一些地方冷。比如在空调房就经常容易被整感冒。
但有了毛细管网空调系统，从地源热泵循环到室内的冷热介质是均匀分布，并且无处不在的。不但存在于地面，甚至还存在于墙面和天花板。
不管是冬天还是夏天，室内每个地方的温度都可以长期维持在体感最舒适的23摄氏度。
再比如末端净水系统。
这是一种采用纳滤技术的深度水净化系统。在去除水中的有机物、细菌、病毒的同时，还可以保留微量元素和矿物质。
有了这套系统，家中不再需要安装净水器。入户的所有自来水都变成了可以直接饮用的净化水。
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把这么多的黑科技堆在一起，金茂府所追求的效果就不光是一个表面华丽的传统豪宅，而一个全年恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的真正宜居的智慧住宅。
也正是因为如此，重庆的金茂府也即将成为重庆第一个获得英国BREEAM住宅认证的楼盘。
BREEAM住宅认证是英国建筑研究院发布的世界上首个绿色建筑评估体系。由于其准入门槛高，授予条件苛刻，因此被业内称为最严格的评估体系。在全球范围内，拥有此项殊荣的也只有作为英国首相官邸的唐宁街10号、全球知名豪宅海德公园1号等世界顶级项目。
即将获得这项认证的龙兴金茂府，在居住舒适性与绿色健康等指标方面，与这些顶级项目相比毫不逊色。
10
在目前重庆所有的TOP系产品当中，金茂府也许远远算不上是最奢华的那一个，但它的宜居性绝对是独一无二的。
对于想在龙兴这个高端居住板块寻找一套适宜居住的高品质住宅的客户而言，金茂府应该是一个不得不看的项目。
据说龙兴金茂府的“绿金科技人居馆”马上就要开放了，不知道会不会给客户带来我当年在北京金茂府感受到的那种不可思议的感觉。对住宅黑科技感兴趣的朋友可以去看看。
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