白沙洲那边的房价现在怎么样了,白沙洲大市场最新消息

近期，“武汉阿松”探盘深入走进下半年白沙洲新入市和销售表现相对稳定的楼盘。

①万科光澜道

已首开，建面约95-117平房源，带装修折后约17800元/平（开盘当时的价格），有一定性价比，已基本售完，预计近期加推3号楼

万科光澜道在白沙二路与规划南市路（在建）的交汇处，从白沙洲大道拐入白沙二路就可以看到。前期万科城市之光的商业部分洪山万科广场基本已经封顶。

规划南市路的入口做了万科光澜道的跨街门头，非常显眼。

白沙二路可以清晰看到项目在建的楼栋和楼体字广告。

项目白沙二路对面是建成小区。

南市路的北侧有巨大的围墙广告牌。

南市路的南侧为万科城市之光在建楼栋，封顶快交房了。

规划南市路位于万科光澜道地块与万科城市之光地块之间，目前并未修通，万科光澜道营销中心就在道路的北侧。

项目营销中心具体位置在沿规划南市路布局的社区商业中。

营销中心建筑均为实景，后期交房后也是如此。

万科光澜道大区位在三环内白沙洲，白沙洲达大道与白沙二路交汇处。

区位图：

武汉万科金色城市物业发展有限公司新建居住、公共设施项目（长征村城中村改造K1地块），即万科城市之光二期，推广名为万科光澜道。项目占地面积约9.5万方，总建面约37万方，计容建面约29万方，其中商业建面约2.9万方，住宅建面约25万方，容积率约3.04，绿地率约29.05%，规划总户数约2397户。由1栋15层的小高层和9栋26-34层的高层住宅、一所幼儿园以及部分商业组成。

首开已推出的2、4、5、6、8号楼，建面约95-117平房源，带装修销售，折后价格约17800元/平，已基本售完。预计近期加推3号楼。这个价格比白沙洲前期高价毛坯房的价格还低不少，因此吸引力非常大。

北侧和西侧均为在建道路，都有布局沿街商业。

首开楼栋多沿规划南市路分布。

万科光澜道主要看点：

1、在白沙洲的位置还不错，带大体量在建商业洪山万科广场。

2、万科品牌和品质认可度高，在白沙洲已开发多个项目。

3、首开带装修的价格比周边高价毛坯都低，有一定性价比。

4、紧邻规划在建地铁12号线凌吴村站。

5、白沙洲高架噪音有一定影响。

沿街商业已是建成状态，街区品质看起来还不错。

景观示范区位于在建楼栋之间，也是实景。万科园林品质有保证。

实体样板间在8号楼里。

单元大堂比较敞亮，不过没有挑高。

电梯走道地面和墙面都贴砖。

样板间为装修交付标准样板间，没有软装。

万科的装修品质比较细腻，也比较过硬。

厨房装修标准也都是标准三大件，烟机灶具和热水器。

外立面是类公建化，大面积玻璃和真石漆。

现场价值展板。

万科是最早进入白沙洲的开发商，3个楼盘都有一定的知名度。

白沙二路两侧停车比较多。

白沙二路与夹套河路交汇处有富强天惠园小区。

周边夹套河路实景。

夹套河路南侧是武汉未来实验外国语学校，在项目地块的北侧。

项目地块西侧规划永胜路在建。

附近江南岸实景图。

②和雅东方

主推建面约95-115平房源，毛坯折后约13400元/平，比预期便宜，有较大的价格优势，别墅同步在售

沿白沙洲大道一路向南，出三环，就可以到达项目。

白沙洲大道沿线、三环外较近的在售楼盘是旭辉都会山，带装修约15500元/平，卖得还比较好。

营销中心在整个地块西侧的别墅区，临规划青菱湖东路（未建），从曹家铺路进来之后，还需要由临时道路绕进去。

营销中心门前的园林示范区，为新中式风格，有类似照壁的建筑设计。

大区位就在青菱湖的东岸，一线临青菱湖。

区位图：

和雅东方占地面积约17万方，总建面约58.4万方，计容建面约42.3万方，容积率约2.48，绿化率约30%，规划由16栋高层、27栋叠拼以及2栋写字楼和一个12班的幼儿园组成。金科智慧物业服务，物业费大概是3元/平/月。

已推出7、8、44、45号楼高层，建面约95-159平，毛坯销售，折后均价约13400元/平，预计2024年交房。还有别墅41、42号楼在售，备案价约25500元/平。

该项目首开备案均价约14186元/平，比三环附近的几个楼盘包括旭辉都会山都便宜近2000元/平，备案价本身不高，实际折后价格还是相当不错的。

首开楼栋为临白沙洲大道的4栋高层。

沿白沙洲大道的楼栋布局有部分社区底商。

项目东侧白沙洲大道对面，就是在建地铁5号线南延线的黄家湖三街站。

和雅东方主要看点：

1、价格有一定吸引力。

2、体量较大，又临湖，周边开发较早，在三环外属于相对成熟的区域，宜居价值相对较高

3、临主干道，临规划地铁站。

4、靠高架，周边城市面貌一般。

项目有三个开发商，其中金科占股51%，金科在武汉开发的楼盘不多。

样板间在营销中心二楼。

两个样板间皆为精装修，项目实际卖毛坯。户型为95平、115平三房，偏刚需、刚改，看起来品质感不错。

115平与95平户型结构差不多，多个卫生间，厨房、主卧面积稍大些。

营销中心后面的叠拼别墅已经是现房了。

项目工地入口实景图。

主要不利因素是项目东北角规划有公交始末站，有一定噪音。

③大华公园城市

青菱地王，已首开，主推建面约87-112平，带装修折后约11000元/平起，比旁边的万科保利项目要低不少

青菱大道一路向南，路过绿地大都会项目，就可以看到大华公园城市立于路边的营销中心精神堡垒。

营销中心门前为杨林二路。

从营销中心入口进入后，需要穿过较大面积的景观示范区，示范区看起来非常气派。

大区位在白沙洲三环外，具体位置更靠近四环线。

区位图：

项目首期开发的为一期A区，规划占地面积约4.4万方，总建筑面积约15.1万方，计容建面约10.8万方，容积率约3.32，共1028户，共由6栋住宅、一所幼儿园及部分商业组成。

首开已推出1-1、1-2号楼，1-1号楼34层，2梯4户，建面约87-112平，公摊约25.8%，1-2号楼18层，2梯4户，建面约96-112平，公摊约18%。据置业顾问介绍，首开两栋高层带装修折后约11000元/平起，均价约12000元/平，还送全套家电、车位，卖得还不错。首开实际折扣力度相当大。

首开的两栋位于地块的西南，是距离营销中心最远的两栋。

1-2号楼旁边是规划幼儿园。

地块后面是规划教育用地，就是万科保利项目规划引进的华师附小。

大华公园城市主要看点：

1、青菱单价地王，首开价格在区域内中等，不过以小户型为主，总价不高。

2、临近万科保利项目，未来或可共享规划华师附小。

3、大华品牌在武汉认可度还蛮高，品质口碑也不错。

4、在区域内环线位置不占优。

大华品牌在武汉开发的楼盘众多。

项目做了两个样板间，装修感觉比较精致。87平做三房，功能性非常强。

外立面显示是铁栏杆和真石漆。

101平边户比较少见，不过只有两开间朝南。

112平做了四房，相当罕见。

因为是带装修销售，项目也做了装修交付标准的样板间。

目前整个青菱都处于开发初期，核心价值就是性价比。

项目现场价值展板。

④武汉卓越城

四环旁，洪山区底价，主推建面约72-107平，毛坯表价约9499元/平起，首付约20万元起

青菱大道过了四环线就是通用大道，武汉卓越城在四环外不远，也属于洪山区。营销中心在路边。

在地块西侧，沿着巡司河做了较大面积的景观示范区，营销中心在地块的西南角。

营销中心门前非常空旷，做了大面积的广场和户外活动场地。

营销中心门口放着五菱神车，买房送车噱头十足。

项目大区位属于青菱新城，是目前洪山区唯一在四环外的项目。

区位图：

武汉卓越城共包含A、B两个地块。目前开发B地块一期，总建面约28.6万方，住宅建面约18.6万，容积率约2.93，总户数约2575户，共有17栋住宅组成，含1栋公租房。整体呈现南低北高，东低西高的布局。卓越物业，物业费大概3元/平/月。

据置业顾问介绍，目前高层1、2、4-7号楼在售，公摊约24-25%，小高层17号楼基本售罄，均价约10500元/平，表价起价是9499元/平，基本是洪山区的底价。一期2023年9月交房。

从粉丝群和分销渠道反馈的消息看，该项目实际折扣可能更大，部分房源可能低至约8000元/平左右起。

大沙盘做得很大，几乎囊括整个青菱的规划。

项目目前开发的通用大道东边的地块，在通用大道的西侧还有一个地块。

首开推出的17号线小高层显示已经售罄。

武汉卓越城主要看点：

1、洪山区主城区，首付门槛很低。

2、80多平三房是主力户型，基本都是小户型。

3、卓越品牌在深圳实力强劲。

4、环线位置远。

项目现场展板表现的核心卖点是价格优势。

项目做了三个样板间，72平两房，基本是主城区最小的面积段了。

83平三房两厅一卫，每个卧室都带飘窗，功能性还不错。

项目位于四环外，目前周边处于开发初期，虽然有12公里湿地公园、卓尔华谊兄弟电影小镇、云帆街商业等规划，有较大的发展潜力，但兑现时间估计会很长。

目前主要卖点之一也是区域未来发展红利。

⑤万科保利理想城市

主推建面约89-126平房源，带装修销售，均价约13000元/平，部分特价房约11200元/平起

万科保利理想城市在大华公园城市的南边，地块紧挨着。

从青菱大道拐入杨林三路，就可以看到项目一期和景观示范区。

项目一期东边的组团预计年底交房，社区底商已有零星商铺开业。

营销中心和示范区在后期地块上，示范区面积比较大，有许多休闲游乐设施。

大区位在白沙洲比较靠近四环线的位置。

区位图：

项目由万科、保利联合打造，整体规划占地面积约34万方，总建面约116万方，主要分为三个地块。

项目整体效果图：

K6地块共规划有13栋高层、超高层住宅，规划有两所幼儿园，东西两边分两期开发，东边的1-6号楼基本售罄，今年年底交房，西边的7-13号楼也已全部拿证推出，明后年交房。

据置业顾问介绍，目前主推8、12号楼，95平小户型已基本售罄，少量115、126平较大户型在售，均价约13000元/平。

项目实际折扣可能更多，从朋友圈消息来看，部分特价房源折后约11200元/平起。

K6地块楼栋分布图：

大沙盘也超级大，展示着万科武汉的布局版图。万科基本是武汉家喻户晓的开发商，开发的楼盘和品质认可度都非常高。

小沙盘展示的是K6地块和规划理想城市小学。

规划理想城市小学临近青菱大道，巡司河，位于白沙洲三环内的万科金色城市就曾成功引进华师系学校，办学质量也不错。

该校关注度比较高，预计2023年9月交付使用。

万科保利理想城市主要看点：

1、万科、保利联合开发，带精装销售，品牌品质认可度高。

2、自身为造城超级大盘，规划引进华师系中小学，吸引力非常大。

3、带装修与周边楼盘相比要高出许多。

4、环线位置在白沙洲来说比较远。

该项目一大抗性就是环线地段确实相对较远，且目前没有地铁。

项目做了4个样板间，90、95、115、126平，基本覆盖所有在售户型。装修房确实是万科、保利的优势。95平样板间两大一小三个房间，品质感受比较细腻。

126平四房阳台不大，主卧开窗面积也不大。

精装交付标准样板间，只能说中规中矩。

与其它在售楼盘一样，项目也规划总结了众多区位发展的利好。

主要不利因素是南侧约500米有四环线高架，后期地块距离更近一些。

总结：

以上5个楼盘，除了万科保利理想城市之外，其它4个基本都呈现出一定的性价比特征，这也是打动刚需的必须。当然，下半年入市面对的销售压力更大，价格不高才能保证首开的销量。地段的相对弱势，竞争态势的相对残酷，也要求价格让利。不过整体来看，白沙洲作为大武昌刚需主力购房板块之一，洪山区作为较有价格优势的主城区，如今基本都是大开发商，楼盘相对都比较热门。