20多年前金庸远眺钱塘江遥望五云山买下了一套九溪玫瑰园豪宅如今这套故居挂牌6800万在卖

都市快报 记者 陆丹

这两天，金庸先生在内地的第二套房子——九溪玫瑰园挂牌出售了。

相比意向购房者，吃瓜群众们更是兴趣高昂。

“大侠故居” “绿城打响名气的第一炮”双光环的加持，让这套房子高热度进入大众视野。

九溪玫瑰园这套金庸故居，是独栋别墅，建筑面积453.35㎡，带花园，花园面积约1800㎡，背靠五云山，视野开阔。 目前挂牌价格6800万元。

目前吸引了多少意向客户？

“已经有人在询问了，但不多，个位数。“中介告诉我们，这类房源问的人肯定没有那么多的，毕竟‘金字塔顶端’的客户群体有限。不过据周边豪宅中介透露，九溪玫瑰园豪宅项目，一个月的带看客源组数为5组左右，比周边别墅区看房的人要多，周边还有西湖高尔夫别墅、梦湖山庄、新西湖花园、阳明谷、云栖玫瑰园、润和山庄等。

说到九溪玫瑰园，很多杭州人并不陌生。

它位于杭州之江国家旅游度假区内，在钱塘江、五云山、九溪、云栖之间，邻近六和塔，自然环境得天独厚。

我们咨询了一些资深地产人士，他们表示，这个项目，有很多故事。

整个园区最大的特点是：建筑与周围山峦水景有机融合。1996年开始开发，曾入围全国十大豪宅。

“90年代末期，杭州乃至全国的房地产开发水平都处于初级阶段。”业内人士说，绿城·九溪玫瑰园的横空出世，打破了这种状态。“甚至可以这么说，绿城成为行业标杆的名号，也是从九溪玫瑰园真正打响的！”

九溪玫瑰园总占地230亩，建筑面积54960平方米，容积率0.31，绿化率65%；园区有别墅126幢、公寓8幢80套、会馆1幢，餐饮、健身、娱乐、休闲设施一应俱全。

我们在透明售房网查询，有关九溪玫瑰园的数据更新停留在2012年12月13日，而最新的公告是在2013年9月2日，称九溪玫瑰园已售罄。

20年前，这里的一套别墅总价至少上百万。

现在，记者在某房产中介平台看到，一套建筑面积293.41平方米的低层，4个多月前挂出，3室3厅1厨3卫，售价3350万元，折合单价114175元每平米。

这还只是挂出来放在平台上委托售卖的。据中介内部人士截屏透露，外网未显示的总价3000万-7000万的房源还有3套左右。外网为啥不显示？因为这个价位的豪宅，还有其他专门的售卖渠道，虽然受众并没有外网多，但是他们所有的客群要精准得多。

而同小区的公寓住宅，目前在售的均价约4万元/平方米左右，面积在100-200平方米。

回到金庸先生的这套故居。

1998年9月，金庸先生和夫人在朋友推荐下，来到绿城·杭州九溪玫瑰园参观。

远眺浩浩荡荡的钱塘江，遥望满目青翠的五云山，金庸非常满意，立即买下了一套，交付后也邀请了多名好友来这里参观。其中，还曾邀请琼瑶与林青霞来杭州的家中做客。

除了金庸先生，据传还有浙江某位著名企业家，当时也在九溪玫瑰园买了房子。

这一买就是两幢，后期还耗资八九百万，请了美国建筑大师来设计装修。房子完工后，气场非常强，放在现在来看，也十分经典。

不过业内人士调侃：遗憾的是，现在这个房子里面住着的只有他的保姆、管家等十几个人，这样高规格的别墅，都还有那么多房子是“保姆的乐园”，不免让人唏嘘。

业内人士提醒：从投资角度来看，像九溪玫瑰园这样的房子，投资回报率是非常有限的。因为总价高，受众群极其有限，交易不灵活；放在出租市场，更不理想。一年收租三四十万，可房子本身却价值好几千万。

从成交情况来看，周期也比较长。

今年7月，曾曝出九溪玫瑰园天怡苑组团，一套法式独栋成功售出，房东挂牌价1.8个亿，建筑面积1037.79㎡，最终签约总价1亿，折合单价96359元/㎡。知情人士透露，算上装修款和税费，买家付出的成本约1.5亿。参照往年豪宅买卖经验，买家大概率全款支付。

但即便总价高，可作为2010年买入房子的房东，也有一肚子苦水：相当于一分钱没赚。

拿到100w 中介费的豪宅中介，也有委屈：这套法式独栋，从挂牌到成交，足足跟了3年。

“这样的豪宅，它更大的价值或许在于‘收藏’和‘拥有’。”末了，业内人士这样说。

2001年西博会晚会截图

金庸出生于浙江海宁，与杭州有着很深的渊源。曾就读于杭州高级中学联中和联高。他的武侠小说里，杭州的场景经常出现，千古扬名的断桥，曲院风荷的湛碧楼、飞来峰半腰的翠微亭、西湖、杨公堤、灵隐寺、上香古道……

其实，金庸先生在杭州地产江湖，也早有足迹。

最早在杭州的地产，当属现在西湖边的景点“云松书舍”。

据百度百科，云松书舍位于杭州西子湖和北高峰之间，位于钱塘十八景之“九里云松”起点，又在康熙帝御笔西湖十景“双峰插云”之碑亭侧，原属于杭州植物园。

云松书舍是杭州市政府出地、金庸出资而建。在1994年10月奠基，并开始兴建，由杭州园林管理局负责，建成后又由香港的装修公司做内部修饰。

整个云松书舍占地3200平方米，建筑面积1100平方米，耗资1400余万元，由金庸一力负担。

书舍由“耕耘轩”、“玉兰亭”、“松风明月楼”、“赏心斋”和“听松亭”等楼台廊榭等建筑组成，是典型的江南庭院风格。

庭院深深，花香鸟啭。曲径通幽，引人入胜。金庸曾在这里写作会客。

1996年建成后，金庸先生觉得书舍建得太美满了，又在西子湖畔，不应由他一人独享，应公诸同好，让普通人都能分享美景，所以决定将云松书舍无偿捐赠给杭州市。

2012年5月，媒体报道“云松书舍”被改成豪华会所提供餐饮服务牟利。

2014年1月中旬会所关停。现为旅游景点。