一千万可以在广州买哪里的房子,广州房价最划算的区

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提问：广叔，预算1200万左右，荔湾珠光御景壹号，滨江西兰亭御园，滨江中华标涛景湾，珠城南国花园如何选择，请指点，谢谢！另外，流水等条件过关，但临近退休会影响贷款申请吗？

回答：你好。1000w以上优先考虑天河，比如具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享，荔湾的放到最后面考虑。一般能贷到75岁，将子女作为共同贷款人可贷更长时间。

提问：广叔您好！广州市区的私房值得买吗？有什么优缺点？购买的时候有什么需要注意的事项？海珠西单价6万合适吗？谢谢了！

回答：你好。你说的是小产权吗？得看在什么位置，看是否有产证，是农村集体用地，还是国有土地；小产权最好有专业人士或律师帮助；缺点是产权不够清晰，流动性一般，金融属性弱。海珠西单价6万是否合适，具体得看楼盘，优先考虑沿江的次新房。

提问：天河一品和保利天悦大户型，刚需改善需求哪一个更佳？

回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔：您好！请问黄埔万科东荟城和保利罗兰哪个更值得入手？

回答：你好。优选保利罗兰，虽然离万科东荟城只有2公里左右，但交通、配套都要好一些；东荟城价格炒的有点高了，且挂牌量大，学位紧张。

提问：广叔您好！请问自住兼保值增值，天河和樾府和保利天汇哪个更优？广州发展向东，和樾府周边面貌改变未来会不会很慢？

回答：你好。天河和樾府结合自住可以买，通勤珠江新城也没问题，缺点是区域配套成熟，增量有限；保利天汇在天河算中等偏上，受金融城、科学城辐射。两个盘都可以买。自住结合自身通勤需求考虑即可，纯投资后者更佳。

提问：你好广叔。我今天去看了越秀星汇文玺和星汇城，两者星汇城可选择楼层朝向多一些，靠近南大干线辅线。88方的东南方向总价在380多万。文玺目前只剩尾货，看的是95方，有南向2-3楼望华工和顶楼，另有一个8楼东南望暨南大，总价会低一些。要怎样去做选择呢？选择理由是什么？另外和星河湾的97方对比，三房总价也在380之内，又要如何考虑呢？请广叔特别指教一下

回答：你好。根据通勤距离考虑。论投资大学城区位的潜力会更大一些，并且通勤琶洲、金融城都没问题。星汇文玺和星汇城区位相当，重点考虑楼层朝向通风采光即可。选择中高层、南北通透为佳，避开高速噪音。

提问：广叔:您好！请问万科城市之光投资前景怎么样？100平米预计租金可到多少？

回答：你好。万科城市之光可以考虑，随着旧改推动，周围综合配套还有提升空间。100平左右租金能收5700左右。

提问：广叔，交了诚意金，定了城市之光的A7的120方 ，四十几层的，折下来5.5左右，不知这个楼层和价格怎么样。没住过这么高的楼层

回答：你好。城市之光A7高层视野好，5.5属正常价，没有太大优惠，可以考虑。

提问：广叔，你好！现在当下行情很多人想提前还款，我这边也有点这个想法了，目前广州黄埔敏捷广场有套公寓价值200万想卖很难出手，我首套房贷了200万，现在手上还有200万现金是把公寓卖掉在买一套还是提前把贷款还掉就没压力了，你觉得怎么操作比较合理！

回答：你好。公寓一直不建议。可卖掉再买一套。当然可能不容易卖，你也可以将贷款还掉。如果有资金需要，后期也可以DY贷出资金来。

提问：广叔您好！打算购买稍大一点的二套房，东风路上20年 以上的房子能否买来自住？已有一套东风路的房子面积80余。本人在越秀区上班。

回答：你好。也要看楼盘，有些保养的好，20年以上的自住没有问题。但有些破破烂烂未来就真的很难出手了。如果可以，尽量买更新一点的。

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