2020金华楼盘图,金华新楼盘刚需

　　近期，金华楼市整体行情放缓，二手房市场两极分化还在继续。

　　当下金华二手房库存大量积压，不少房源无人问津。在这样的背景下，依旧有高价大宅扎堆成交，引人关注。

　　5月底，保集·湖海塘庄园两套建面约220㎡大平层陆续成交，成交周期短，其中最高一套成交价约970万，备受热议!

　　但其实，在今年的房产市场上，新房市场打折促销的楼盘目前已不在少数，二手房市场上，想成交，房东也得要降价。关键在于，有的二手房降了就能成交，毕竟稀缺价值在那里，有的降了都不一定有人接手。

保集·湖海塘庄园高层实拍照

　　说起保集·湖海塘庄园，是金华人心目中高端住宅的代名词，交付多年，但环境、品质依然优秀，以及湖海塘东一线湖景的稀缺地段，被购房者津津乐道。

　　而成交的这两套建面约220㎡大平层，无论是楼栋位置还是楼层，都是视野非常在线的湖景大平层，也是大多数人理想中的湖景房该有的样子，4开间朝南，大面积落地窗，180度的湖景视野….

实拍照

　　上图这套湖景大平层，位于23层楼，原先挂牌价1280万，后来直降至998万，最后实际成交约970万，精装好的房子，整个装修品质非常的高端，都是用的进口建材，听说一套沙发40万、餐桌20万，确实是非常的奢华。

　　其次是上图的这套湖景大平层，原先挂牌928万，后直降50万，最终的成交价是不到880万，新装修到一半，房东急出。

　　据了解，这两套大平层虽然成交总价不低，但房东也算是割肉出让，因为前两年，类似这两套房产的都是千万以上的成交总价。

湖海塘实景照

　　近两年，金华楼市有个现象：户型越小越难卖；户型越大越好卖，价格还更高。

　　尤其是二手房市场更加明显，同一个楼盘中，小户型和大户型单价差距较大。

　　而大户型之所以备受追捧，一是改善型需求增多，居住升级，小换大，有些人或是想买房一步到位；二是市面上大户型的供应，出现了阶段性的短缺，抬高了大平层的价格。

　　2006年5月，住建部等9部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。

　　这种政策，在一定程度上避免了开发商过度开发别墅、大平层等，造成楼市户型结构比例失调。

　　政策期间，金华市区建了大量的小户型住宅，而大户型是相对较少的。

　　现在，情况发生了变化。

　　金华大平层供应井喷，今年入市的大平层项目就有六个，且所处的地段、环境、规划配置等都优于一般小区。多湖的巢塘雅苑、滨江城投·悦品、水湄伊府；湖海塘西的中交·湖海大观；二七板块的嘉恒·江河云锦；湖海塘东的万固城，到处都是大平层项目。

　　未来这些项目交付后，会有更多的大平层将出现在二手房市场。

　　当供求结构发生改变的时候，曾经的高价二手大平层就不会有那么高的溢价。

　　现阶段，不要盲目追有些价格虚高的二手大平层。

　　如果确实是喜欢大平层的话，可以更多的关注新盘；或者是购买价格实在点的二手大平层。

来源：金华房网综合