买房三不买一般指的指什么呢？

1、不买中小开发商的房子。新房市场上的烂尾项目，通常都是中小开发商的，而大开发商，比如保利、万科、碧桂园等这类大开发商则很少有工程烂尾的消息。所以买房选房的时候不要买中小开发商的房子，避免造成自己的经济损失。

2、不买“老破小”的房子。“老破小”的房子是指房子房龄老，小区破旧且小，这样的房子内部环境管理差，配套通常也比较无序，另外，这样的小区居住人群素质参差不齐，居住体验感较差。再者，如果想要申请贷款的话，这类房子受到的限制比较大，如果房龄已经达到20年以上，可能就无法办理贷款了。

3、不买郊区的房子。郊区的房子具有环境好居住舒适等特点，对于有钱人而言自然无可厚非。可对刚需而言，这类房子距离城区较远，购物不方便，且上下班会经常容易堵车。除此之外，这类房子的升值空间相对较小，遇到房价涨跌，涨幅最小和降幅最大的也是郊区的房子。

买房怎么选房1、户型要好

购房者在买房子的时候，一般都会要求房子的户型是南北通透户型，因为户型对于居住舒适度的影响比较大。那么究竟什么样的户型是好户型呢?南北通透的户型就一定是好户型了?在选择房子的时候，要求进深较宽，面积应该不小于12平方米，一般情况下，16平方米最好了。另外，还要保证起居室和主卧之间不能户型干扰。

这样就能够保证各个功能区不会互相影响，而且客厅和我是分开来能够充分的保证卧室的私密性，能够提高大家居住舒适度。

2、交通是否便利

我们常常说时间就是金钱，对于在城市里面生活的人来说，要想维持自己的日常生活就必须要上班。每天在公司工作已经很累了，大家下班之后肯定想立马回去休息。如果居住的地方交通不方便的话，那么每天上下班就需要花费大量的时间。

3、周围的配套设施是不是齐全

大家买房子就是为了提高自己的生活质量，如果小区周围的公共设施不齐全的话，那么生活肯定不方便。因此，大家买房的时候，一定要看小区周围的公共设施是不是齐全。