小产权怎么签合同有效

不建议购买小产权房屋。小产权房屋的买卖是不受到法律保护的，小产权的房屋是在农村集体土地上建设的，一般没有缴纳土地出让金，而且产权证也不是由国家进行颁发，只能称为乡产权房，基本上属于违建，更不会在房管局进行备案，所以购买小产权房存在非常大的安全隐患，不建议购买。而且购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款，会增加购房人的资金压力以及购房风险，同时当有拆迁时，房屋会被视为违建，不仅得不到拆迁款，而且还会失去房屋，造成一定经济损失。