收了定金房子不想卖了怎么办

承担违约责任。这种情况需要根据问题具体分析，如果已经签了买卖合同之后又后悔不想卖房，这个时候卖方需要承担合同上注明的违约责任，并赔偿一定的金额。若是完全赔偿的话，就是违约方的违约行为能够使受害人遭到了损失，应该全部由违约方承担责任。若是从民法的基本原则出发，能够将损失控制在最合理的范围之内，这种情况下，只需要承担部分违约责任。