房贷提前还款是不是只还本金呢？

提前还房贷偿还的是贷款本息，而非贷款利率。提前还房贷分两种状况，一种是所有提前还贷，另一种是提前结清。所有提前还贷就是指一次性还清住房贷款利息。所有提前还贷以后，利率计算截止于结清金融机构利息的当日。提前结清是一只偿还贷款的一部分利息，也有剩下利息未还清的现象。未还清的贷款本金，贷款利息还是按原来借款协议上合同约定的银行贷款利率实行。

针对提前结清未还清贷款额一部分，主要有两种贷款还款方式可以考虑，一是减少借款借款期限，月供金额不方便;二是借款借款期限不会改变，降低每月月供金额。比较之下，前面的那类更可以节省贷款利息。

等额本息还款即贷款人每月按相同金额还款贷款本金，在其中每月贷款利率按月初剩下贷款本息测算并逐月还清。因为每月的还款额度相同，因而，借款人在前期每月的还贷中，去除按月还清利息后，所偿还的贷款本息就偏少;但在借款中后期因贷款本息不断下降、每月的还款额度中贷款利率也不断下降，每月所偿还的贷款本息就比较多。

等额本息还款，就是指借款人将本钱摊到每一个月内，一起结清上一买卖日至此次还贷日中间利息。这个贷款还款方式相对性等额本息还款来讲，总体利息费用比较低，可是早期收取的本金加利息比较多，还贷压力逐月下降。此类还贷方式花费的总数相较于等额本息还款贷款利息很有可能有所下降，但刚开始的时候资金压力比较大。此类方式较为适合工作中正处在高峰期环节得人，或者将要离休得人。

提前还房贷要提前多长时间预定有些客户需要房贷提前还款，一般要提前一个星期左右打给房贷经办银行预约。报名成功之后再到期还款日期，之后在规定时间内携带本人身份证、还贷储蓄卡等去银行申请提前还贷办理手续，将钱充进还贷账户上，到时候银行业务会从这当中扣费进行提前还贷实际操作。

大家要留意，住房贷款不是想提前还贷，随时随地就能提前还款。除了需要提前预定出现意外，顾客一般还要按照还款协议按月逐期还满限定时间才可以(大部分金融机构要求是指一年)。