全款买的二手房怎样进行过户？

1、签署买卖协议

交易双方在双方约定房子的价钱、交货时长、过户时间、产权过户方法等相关事宜。

2、缴纳税款

买家需缴纳房屋交易税、房产契税、合同印花税等相关费用。

3、办理房产证过户手续

买家必须持身份证、买房合同、房屋所有权证等相关资料去当地房产管理局办理过户手续。

4、交纳房屋过户费

买家需缴纳房屋过户费，包含房产证过户费用、不动产登记费等。

5、签定过户协议

交易双方在过户协议中承诺过户准确时间、地址、方法等相关事宜。

6、过户登记

买家必须在房产管理局过户登记，将房屋所有权证里的所有权人改成自身。

7、领到新房产证

产权过户结束后，买家必须到房产管理局领到一个新的房产证，表现自己已经成为房子的合理合法每个人。

二手房过户要注意哪些小细节1、掌握小区业主卖房子的缘故

在决定购买房产以前，必须深入分析小区业主卖房子的缘故，这能够帮助你了解客户的态度和要求，后决定是否有可能议价。了解小区业主卖家缘故，比如是否要应急资产、工作调动等，可以更加清楚地了解自己的真正用意，以确定是否真诚需要售卖。需注意中介主要表现，假如中介公司宣称早已和业主建立联系，可是现场去看房时租户拒不配合，这也许说明房子就是被挂在市场中，而非真诚售卖。因而，你可能无须再次进行了解。

2、房屋是否存在质押

查验房屋存不存在质押。假如是，了解借款金额，由于他会影响我们过桥垫资需要缴纳的担保费用利息。许多房子都是有质押负债，除了个别初期买进全额付款结清的房子。有一些房子小区业主可能再次质押，虽然当时价钱非常便宜，但他们也许办理了消费贷，造成借款非常高。因而，即便表层价格便宜，具体选购价格也很有可能非常高。

3、同一套房子，别找多家中介公司去看看

请防止根据好几家中介公司看同一套房子，因为他们小区业主可能误以为属于自己的房子非常受欢迎，进而提升理想价格。事实上，通过这个中介看房的全是你，这会严重影响后面和业主议价的一个过程。

4、认证房产证完整性和房子完工时长

认证房产证完整性和房子完工时长是非常重要的。关键在于产权年限，很多买房者担忧二手房的产权问题。一般建议在交易订金之前要先认证业主房屋产权证和本人身份证，并注意房子是否存在银行抵押贷款或查封，以保证选购安全性。

有关房子的完工时代，特别是公有住房，了解它的完工时长至关重要。大家可以检查一下房薄上是否存在完工时代的信息(一定要注意，新房子本里的时代或许不是真实完工时代)。要是没有，您可以看一下屋主最原始的买房合同。您也可以联系资产评估公司，资产评估公司一般会有每个小区里的档案资料，这也是最直观、有说服力的的。