宁溧线S7「宁溧S7号线再传新动作这个均价15000元/㎡的山水别墅要火了」

近日，宁溧城际发布了S7号线站点的二次公示。其中，空港溧水站改为空港新城溧水站、金山站改为群力站、交通路站又改回了当初的溧水站。据了解，宁溧城际最快本月底将实现全线土建项目的贯通，并在明年一季度列车上线模拟试运行。

溧水作为南京的远郊地区，其发展规划已经逐步走向正轨。随着宁溧城际的动工开建，溧水交通配套将有极大的补足。

NO. 1｜壹

溧水区位于长三角洲经济区，是南京的南大门，华东地区重要的交通枢纽，发达的交通使之成为长三角最具投资价值的地区。

交通区位：距离南京50公里，距禄口国际机场18公里，距南京新生圩港60公里。S7号线开通，将进一步完善溧水的交通。

投资环境优越：

1小时交通圈：苏州、无锡、扬州、常州、滁州、马鞍山、芜湖、湖州等地区；

2小时交通圈：上海、杭州、宣城、绍兴、宁波等城市。

生态环境：溧水区是百里秦淮河的发源地，具有水乡风韵、田园风光、山地风貌的特点。2016年末，溧水城区绿化覆盖率44.2%，城区绿地率达39.6%

NO. 2｜贰

（一）三甲医院列入规划，医疗水平提高

使用中：溧水人民医院（二甲）、溧水中医院（二甲）。

规划中：江苏省人民医院溧水分院（三甲）、南医大溧水医院（三甲）。

溧水现阶段暂时未有三甲医院，但有溧水区人民医院、溧水区中医院等较大规模医疗配套以及少量专科小型医院及一些地区卫生院。未来溧水将打造按照三级甲等标准建设的江苏省人民医院溧水分院的标杆医院。

（二）主城名校进驻溧水

小学：溧水实验小学、溧水第二实验小学、溧水开发区小学、溧水第三小学、永阳新区小学

初中：溧水第一初级中学、溧水第二初级中学

高中：溧水高级中学、溧水第一高级中学、溧水第二高级中学

大学：溧水大学城已经初具规模，南京工业大学浦江学院、江苏第二师范学院已经迁入。

建设中：

游府西街小学溧水分校，8轨48班，按省优标准建设；

金陵中学溧水分校，12轨36班，按省优标准建设；

太平巷幼儿园溧水分园，按3轨9个班设置。

此外，状元坊小学、新龙路小学及中山东路小学不久也将投入使用。

溧水目前拥有像溧水实验小学、溧水第一初级中学、溧水高级中学等一批重点学校，而在未来随着区域的发展，主城名校的引进，区域教育水平会更上一层楼。

（三）商业配套不断完善

运营中：尚溧城、悦局广场、天利广场、万辰广场

建设中：万达广场、红星美凯龙、海伦城市广场

溧水周边旅游型商业较多，有像白马周园、大金山风景区、傅家边农业科技园、无想山等，而城区目前已有一些商业广场和商业街，例如尚溧城、悦局广场、天利广场、万辰广场，而未来像万达广场、红星美凯龙、海伦城市广场等大型商业项目目前还在规划或建设当中。

溧水商业现状

1、溧水本地商业以目的性购物为主，主要商业消费集中于通济街；

2、溧水本地商业趋向于中低端消费，中高端消费者倾向于南京主城区域；

3、溧水本地商业以装修建材专业市场居多，整体供过于求；

4、目前市场缺乏优质的商业综合体，一站式购物、休闲、娱乐的购物中心，万达建成运营后将会改善。

（四）交通配套

地铁：南京地铁S7号线（又称宁溧线）、南京地铁S9号线（又称宁高线）

高铁：宁杭高铁溧水站

机场：南京禄口机场

溧水城区部分道路还在改造、而万达所处城南区域道路也有待开发，公交系统也还在日益完善当中；轨交方面，宁杭高铁的溧水站已建成，而贯穿溧水主城区的S7号线预计2018年6月通车。

NO. 3｜叁

一、溧水购房政策

1）南京本地人不限购

2）非南京户籍在溧水购房限购1套，且需提供3年内累计2年以上在南京的社保或个税缴纳证明。

3）在溧水区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、溧水贷款政策

1）无房无贷，在溧水首次购房首付比例30%。

2）有贷款记录，但申请贷款时实际无房，以及有一套住房但没有贷款记录或贷款已结清的，在溧水购房最低首付30%。

3）有一套住房且贷款未结清，在溧水再购房需首付40%。

4）拥有两套及以上住房且相应贷款未结清的，禁贷。拥有两套及以上住房且相应贷款已结清的，有各银行决定是否发放贷款和确定首付比例。

三、限售政策

新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房，签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

四、土拍政策

溧水区的土拍规则改为”地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为现场竞争保障性住房面积（每次竞拍面积幅度为500平方米），面积最多者竞得。土拍方式由现场拍卖变为网络拍卖。

NO. 4｜肆

总结来看，溧水板块有以下几点优势

1、主城投资客的避风港

溧水楼市是当前政策的受益者之一，对南京本地人不限购，很多在主城八区失去买房资格,但又想要去投资的人可能更多的会选择去溧水。

2、城建规划利好持续释放，商业、交通一并跟上

万达广场入驻溧水。这是南京继河西、新街口、江宁、仙林后的第五座万达广场。目前溧水万达广场已首开住宅部分。宁溧城际预计将于2018年通车,届时从禄口机场到无想山仅需半小时。

3、与主城区新房房价相比存在较大的比价效应

目前南京主城八区的平均成交价格达到2.3万元/㎡，而溧水当前成交价格约1万元/㎡，在配套利好吸引下，吸引部分刚需客群。

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醉卧一方山水，闲品一盅香茗，是人生。