在澳洲建房平均要花多少钱「在澳洲建房平均要花多少钱」

在澳洲建房平均要花多少钱？

有许多因素会影响房屋的建造成本，包括但不限于：

房屋的大小

土地的位置和可用土地的坡度

装修的质量

考虑到这些，我们提出一些“基本数字”，为您提供指导，以便您了解建造新房要花多少钱。但是开始之前，让我们先看一下最近疫情引起的澳洲各界对澳洲建筑业的关注…

房屋建筑业在澳洲全国范围内雇用了成千上万的工人，因此行业团体呼吁提供更多支持。一些建筑商的报告称，他们的销售额下降了40％，这意味着许多建筑商严重缺少工作。

尽管建筑商准备削减利润以“购买工程”，但某些材料的成本却在上升。因此，建筑成本尚未下降。

市场有担忧指出，随着一些小型建筑公司的破产，冠状病毒将在建筑行业造成更严重的破坏。

对于许多经常以微薄利润工作的建筑商而言，现实条件已经很艰难。

因此，在签订建筑合同之前，请确定建筑商的信誉和能力。

那么，回到在澳大利亚建房子的这件事情上，您的花费将是多少呢？

首先，让我们了解一件事：建筑商在广告牌上做广告并在其网站上显示的基本价格通常只是一个起点，而不能反映出房屋完工100％时的实际成本。

这是因为这些“基本价格”通常仅包括建房的最基础的费用。

如果您正在寻找一个完整的价格，包括从地毯到美化环境和车道以及前面的栅栏的所有价格，那么您需要寻找所谓的“交钥匙”套餐（full turnkey package)-意味着最后您需要做的只是转动钥匙并验收房屋。

建造房屋的成本差异很大，特别是取决于您计划在澳大利亚哪里建造。

如前所述，物业的大小和装修的质量也会影响最终价格。

根据BuildSearch，可以看到下面的价格指引：

澳洲各城市建房的平均成本：

而对于需要定制设计的高端住宅，费用也会更多。 每平方米$ 1500- $ 3000澳元不等或者更高。

计算在澳大利亚建造房屋的平均价格

获得“每平方米”的价格指示是一件最基本的事，但是如何将其转化为实际费用，以使您了解建造新房屋或投资物业要多少预算？

当去银行谈借贷的时候，您一定不会说：“我需要每平方米借1190澳元”； 因为银行一定需要更多的信息才能审查您申请的贷款。

为了解建造房屋的全部费用，我们以大约150-170平方米的标准房屋建造数据为基础。

根据此大小，如果您希望建造一间带一或两间浴室的三卧室或四卧室房屋，价格通常如下：

建房预算：

基础房屋：

三居室房屋的价格为160,000澳元起，四居室房屋的价格为190,000澳元起。 交钥匙套餐，要增加大约$18,000-$20,000澳元。

标准住宅：

三居室房屋的价格为$ 180,000澳元起，四居室房屋的价格为$ 200,000澳元起。 交钥匙套餐，增加大约$20,000-$22,000澳元。

高档住宅：

三居室房屋的价格为$200,000澳元起，四居室房屋的价格为$220,000澳元起。 交钥匙套餐，增加大约$ 22,000-25,000澳元。

建多一层大约会增加$80,000-$100,000澳元的建造成本。

学习术语：

当您签署建筑合同时，会遇到很多行业术语，以下是建筑合同中可能包含的几个术语，请务必理解：

Provisional Sums 临时金额

临时金额是建筑商根据他们认为相关工作或材料将花费多少而确定的估计金额。

通常，由于未知因素，在提供报价或签订建筑合同时，建筑商无法为建造过程中的某些部分固定费用。

例如，虽然您所购买的地块看起来平整而建筑商给予初步报价，但在房屋开建时，可能会发现地下藏有大块的岩石，需要进行平整工程。

或者，当建筑商在挖掘地基时，意识到必须进一步挖掘才能打下坚实的基础，最终需要浇筑更多的混凝土。

在这些情况下，由于超出了最初的报价，建筑商会要求在初始合同价格的基础上额外支付费用。

Prime Costs 主要成本

主要成本是在建造房屋期间可能会发生变化的项目。

其中包括固定装置和配件，例如瓷砖，门和水龙头，因为这些项目可能会根据您的最终选择而改变。

您会在签订建筑合同时发现提供了预估的金额，然后根据您在建造过程中对装饰的要求，如果您选择更改，这些项目的主要成本可能会或多或少地变动。

注意：这些项目通常仅会因您的首选项更改而改变，因此，如果您选择基本或标准的固定装置，配件和装饰，这些都可能是控制成本的机会。

建房时您还需要支付哪些其他费用？

如前所述，建造房屋时需要考虑许多成本。

对于没有任何自定义装饰的标准房屋，您可以很快确定一个相当明确的预算。

但是，一旦您开始考虑诸如园林绿化，车道，挡土墙，围墙和升级饰面配件等额外费用，建造的实际成本就会大大增加。

这些是需要注意的一些额外费用，包括：

Site Costs 地基费用

这是在施工开始之前所需准备的费用。

大多数情况下，地基的成本最容易影响房屋的建造成本。

平均一块土地的地基费用在15,000澳元到25,000澳元之间，但是土地的位置，大小和坡度会对最终费用产生重大影响。

地基涉及的一些典型费用是：

与水，下水道，电力和天然气等服务的连接

围栏

挡土墙

清理场地（树木，树根，灌木丛）

现场调查

土壤测试

其他可能影响建造价格的因素：

一旦您与建筑商签订了合同，并确定了房屋的布局和设计，他们便会制定计划并准备文件，然后再安排“开工前会议”。

开工前会议是在您的住房建造计划最终确定的阶段。

建造图纸已被审批，这时您还可以在房屋所有设计方面做出最终选择，例如墙的颜色，灯具的类型以及在屋顶和地板上使用的材料。

建筑商通常已经确定了“主要成本”，但是请记住，在基本合同套餐中，价格通常只是包括最便宜的材料，最基本的配件和最标准的固定装置。

如果您要更改其中任何一项，可能会产生额外费用。

您可能希望在此过程中“升级”房屋的某些部分，包括：

屋顶：根据您选择的屋顶材料（例如瓷砖或色浆）的不同，差异可能很大。

贴砖：将为每平方米贴砖量留出一定的余地，但这可以根据最终选择的质量和大小而变化。

固定装置和配件：花哨的，非标准的水龙头和欧洲电器显然会比澳大利亚制造的标准固定装置和配件贵。此外，如果您选择安装较复杂的项目，则人工成本可能会增加。诸如全管道空调之类的费用最高可达10,000澳元（两层楼房屋更高）。

厨房：厨房升级的成本会有所不同，最终价格将取决于您选择的商品的质量以及合同初始规格中的内容。

电气：如果您决定从最初制定的内容中更改照明布局，也可能会增加成本。例如，如果合同中的规格允许每个房间一个标准灯，但您希望有多个筒灯，则这笔额外费用也需要加起来。

另外，您需要考虑的一些额外费用，包括：

土壤质量 –工程师将要组织的第一件事是土壤测试。 他们通过钻一些孔来做到这一点，您可以获得的最佳分类是M分类土壤。 如果您的土壤较难使用，例如粘土，沙子或岩石，那么您可能需要支付额外的费用。

街区的坡度–最容易建立房屋是平坦的地形。 如果您的土地有坡度（倾斜），则您可能需要支付更多的地基费用，或者要切割并填满场地（使其平坦）并可能需要挡土墙。

易发生洪水的地区–有些地区要求将房屋的地基高度抬高至自然地面以上，以应对过多的降雨造成的洪水，这也可能会增加建筑成本。

Contract variations 合同变更

最终会影响您的建造价格是合同变更，即合同签订后对合同所做的更改。

随着建造进度，业主通常会有时间改变主意；但是当然，它将产生额外花费！

变更成本其实是您可以避免的成本，因为建造商通常会在变动上加价20％-25％。

最重要的是，建筑商通常会收取250澳元的变更费，这些费用应在您的合同中列出。

综合以上所说的，房屋建造的平均成本因多种因素而异，包括尺寸，位置以及固定装置和配件的质量，也取决于您选择的是建筑商考虑成本效益而设计的展示房，还是选择建造从未有过的独特房屋-属于您自己的特殊城堡。记住，选择靠谱的建筑商很重要。