苏州湾洋房「震惊苏州湾低密度别墅只有192套」

8月13日，东莞市发布“史上最严禁墅令”。

之后，福建、黑龙江等省均已对所辖区域内的别墅项目展开统计清理，并暂停办理别墅项目建设审批手续。

从“限墅令”到“禁墅令”，可见各地政府对于别墅建设的把控越来越严苛，别墅用地也是一再减少，甚至停供。

苏州也不例外，积极响应国家4月发布的限墅政策。

土地规划条件

例如，吴江政府先是撤销了挂牌出让的2宗地块。直至更改土地规划条件后，地块才重新挂牌出让。>>>18亿！建发首进吴江，连拿2子！楼面价1.5W /平

8月19日，吴江新挂两宗地（吴江开发区、盛泽地块）其中一条“不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目”依旧醒目。

我们可以看出，别墅土地出让限制的层层递进，从源头出发，切断了开发商想要打擦边球的念头。

后期，苏州市面上的别墅供应主要靠固有存量，也就意味着目前在售或待售的别墅项目将要成为绝版，别墅稀缺时代即将到来！

壹

物以稀为贵，人们将置业目光逐渐转向别墅市场。

据克而瑞苏州房产测评数据统计：2019年1-7月苏州（含吴江）别墅成交96万㎡，同比增长36%；成交均价为25206元/㎡，同比上涨2%。

不得不说，2019年1-7月苏州（含吴江）别墅市场整体呈现“量升价平”趋势。

2019年1-7月苏州新房别墅月度成交情况

截止到7月份，苏州别墅月成交量更是上涨到了700套以上。

2019年1-7月苏州新房别墅区域成交情况

从各区的别墅成交情况来看，吴江区成交1496套，牢牢霸占第一位。

其他单个区域别墅成交套数总和，仅比吴江多200余套。

可以说，吴江区别墅成交顶起了苏州别墅市场半边天！！！

当我们还停留在吴江运东板块热销幻想中，片面的认为吴江是刚需最后的福音之地时，吴江已悄无声息的在别墅市场上独占鳌头。

我们来看一张图。

克而瑞别墅项目成交排行榜

吴江区别墅成绩能够如此亮眼，得益于区域内别墅项目的热销，例如、绿地半岛印象、上湖名著、碧桂园十里江南等一些我们熟悉的吴江盘，都悄然上榜。

贰

伴随着长三角一体化的深入推进，位于江浙沪交界之地的吴江更是一马当先。

同时我们也不得不提及，吴江发展跑在前面的板块——苏州湾。

2013年苏州湾方案出炉后，吴江太湖新城建设有了一个新的起点。

苏州湾板块享“苏州一核四城”规划和长三角一体化战略的双政策辐射，板块配套日渐完善。

图片来源于网络

轨道交通4号线运行，东环南延二期通车，以及后期的苏州湾隧道、有轨电车等共同形成立体交通网络。

除此外，华润万象汇、爱琴海购物公园、苏州湾实验小学、吴江中学、苏州第九人民医院……商业、教育、医疗等配套一应俱全。

效果图

政策利好、配套完善，苏州湾板块逐渐成为各大房企争抢的热门区域。

近年来，苏州湾板块内老牌项目相继清盘，为了弥补库存，吴江太湖新城顺势推出多宗地块。

例如8月15日，建发18亿连拿吴江太湖新城2宗连体地块入驻！！也是说明对板块的极大看好啊。

至此，吴江太湖新城汇集了建发、亨通、港中旅、新希望、中海、中南等多家知名品牌房企。

吴江太湖新城房企图

从已入市的项目，如新希望锦麟云境、中南紫云集、中海富仕居等项目产品来看，主力户型面积都在100-120平左右，户型产品设计上以改善型为主。

由此可见，吴江太湖新城板块改善圈逐渐成型。

从未入市的地块规划来看，板块内后期无其他别墅项目新推。未来，苏州湾畔别墅或成绝版收藏品。

叁

绿地半岛印象·誉墅是绿地在吴江苏州湾畔的一个升级作品。

绿地深耕吴江9年，先后打造了8个作品。

项目位于东太湖大道和夏蓉路交汇处，项目占地26万方，总建43万方。

容积率只有1.05，绿化率为30%。

项目区位图

6月，绿地半岛印象·誉墅的叠墅首开，取得378套！销售约14.5亿的好成绩！

此次，绿地半岛印象·誉墅将加推叠墅二期，户型分别为130平上叠、143平下叠。

我们来看一下项目的两个主推户型：

上叠建面约130平

下叠建面约143平

与市面同类叠墅相比，上面两个户型有什么不同之处：

第一、3个朝南套房设计，生活尺度更舒适

与市面上叠墅相比，楼下卧室不仅做成了套房设计，且位于南向。实际上老人房也需要阳光，且室内配备卫生间，方便老人半夜起居。

再加上楼上也是2个朝南套房设计，完美解决了“谁睡北房间”的世纪难题。

无论是三口之家，还是三代同堂，既能保障隐私，又充分尊重家庭成员各自的生活方式。

第二、阳台、露台、庭院，活动范围尺度更宽

上叠、下叠南向均有阳台，不用推开窗，阳光自然入户来。

下叠前庭后院，孩子在家也能踢足球，老人也能锻炼身体。

上叠约10㎡宽景露台，或是看夕阳西下，或是夜观星象变化等风景。

第三、单层层高3.1米和3.3米，空间延展性更高

若像样板房一样，客厅和餐厅做挑高处理，视觉感更强，再配上装饰性吊灯，显得更加美观。

若是对于房间需求更多，也可做“百变”灵活处理，增加空间使用率。

绿地半岛印象·誉墅从居住本身出发，户型设计更合理。同时赠送面积超多，空间利用率更高、房间使用率更大。

肆

当然，绿地半岛印象·誉墅除了有好的产品，其对于社区景观打造上，也是别具一格。

第一、1.05超低容积率，生长在自然中的房子

众所周知，容积率越低，居住舒适度越高。

而绿地半岛印象·誉墅1.05的容积率，配备30%的绿化率，整个社区就像是在营造一座公园。

且1.05的容积率可以说是板块内极具稀缺。

项目周边未入市地块容积率

第二、近4万方的法式园林景观打造，独家私有

与市面上常见的苏州园林景观不同，据案场售楼处小哥介绍，绿地半岛印象·誉墅以法国莫奈花园为参照，将法式浪漫融入到苏州湾的水色之中。

项目采用对称的十字中央景观轴，开放式活力水轴与宽约20米的生态绿轴成十字交叉，园景被合理分割，配以12大艺术花园展现风情各异的美景。

全年龄儿童活动区、老年人健身活动区、专业跑道、宠物乐园等，充分考虑到全家各个年龄段对于户外休闲的需求。

1.05容积率、30%绿化率、近4万方法式园林，绿地半岛印象·誉墅在兼顾社区景观观赏性的同时，合理划分活动区域，为业主提供一个全身心愉悦社区。

写在最后

5月，一场“蝶展”，让人们知道在铺天盖地的新中式项目下，原来苏州还有一个法式别墅项目。

6月，绿地半岛印象·誉墅第一次开盘就售完！

为什么绿地半岛印象·誉墅如此受欢迎？

最后我们来总结一下：

第一、苏州湾板块政策利好

随着苏州“一核四城”和长三角一体化战略的发展，吴江区域价值直线提升，苏州湾作为重点发展板块，享受双政策辐射，地段地段还是地段啊！！！

第二、周边配套日渐丰富

交通、商业、教育、医疗等配套资源日益完善，2公里生活圈，真正做到了“离尘不离城”。

第三、板块后期增值空间大

吴江，作为苏州成交主力区，如下图所示当前房价1.7W /平，还属于苏州房价洼区。

再加上吴江太湖新城推地频繁，众多品牌房企相继入驻，苏州湾板块房企品牌效应集成。

2019年苏州7月最新房价

第四、产品本身优势突出

绿地半岛印象·誉墅近4万方法式园林、1.05超低容积率、高得房率 高附赠。从居住本身出发，打造低密浪漫的叠墅社区生活。

如今，绿地半岛印象·誉墅又将加推叠墅二期建面约130平、143平。

总数192套！总价330万起！

友情提醒，叠墅之上，还有升级，三期联排，敬请期待！

苏州仅有一次开启浪漫法式叠墅生活的机会，不容错过。