慧盖房 高层和别墅混搭的小区值得买么「千万别买高层别墅混居的项目结果很严重」
8月17日上午，上海市拍出了一宗总价高达110.1亿元的地块，创下了内地土地成交史上的最贵记录，就在全国媒体的目光都被这场土地拍卖吸引的时候，也在同一周，上海某小区的一场冲突也在上海市闹得沸沸扬扬，引发了众多业主和房地产业界的激烈争论。
事情的起因源自上海长泰东郊御园高端小区，从去年7月交房之后，曾发生多起别墅和公寓业主冲突。8月12日，冲突再次升级，该小区别墅业主封堵公寓业主的南门，用三辆混凝土车和集装箱封堵消防通道，电梯公寓业主想把水泥铲走，遭到别墅业主恶意暴力阻拦，并发生肢体冲突。
（图为上海某高端小区电梯公寓业主与别墅业主冲突现场）
据了解，去年交房后原本属于同一小区的二期别墅和三期公寓之间建起了一道300多米长、带有电网的围墙，其中电网距地面仅1.7米。围墙将别墅区和公寓区完全隔离，只留下一个消防通道铁门，且始终处于锁闭状态。
同开发商和物业多次交涉无果后，多名公寓业主自发推倒了隔离围墙上的消防通道铁门。而当天夜间，别墅区业主又叫来了多辆工程车，将十几吨水泥浇筑到集装箱里，堵住了别墅区和高层区的通道。物业没有阻止，110民警来到冲突现场，并未阻止，同样束手围观，从而引发了本文前面提到的冲突。
成都“高低配”项目骤然增加，冲突会否上演？
高层电梯业主的需求，原本无可厚非，据小区高层业主反映：原本属于同一小区的居民健身区、儿童乐园都在别墅区内，因为围墙的隔离，公寓区业主无法进入公共区域使用小区共有设施。于此同时，别墅业主经常把“我们是别墅业主，你是是公寓业主”挂在嘴边，严重伤害了部分电梯公寓业主的情感。
上海该小区发生的事件对于远隔千里之外的成都并非没有借鉴意义。自2015年下半年以来，迎合市场改善型需求的大潮，众多开发商纷纷推出了“高低配”项目，据了解，在成都南门，以“高低配”形式打造与规划的项目不低于10个。
△2016是成都“高低配”项目集中亮相的一年，图为城南近期亮相的某高低配项目效果图
“高低配”指同一项目内既有高层也有别墅或洋房，虽然这种产品配置的项目很早就已经在成都试水，但各大开发商的“高低配”项目在今年集中亮相，如朗诗南门绿郡、合能枫丹铂麓等，甚至位于华府板块的万锦城项目还砍掉部分高层，改规推出了别墅产品。“高低配”产品之所以受欢迎，很大部分原因是因为“高低配”降低了购房者住进别墅的门槛，感受别墅的“有天、有地、有院子”，然而别墅生活所需整体环境就不一定能够保证了，随着2018年众多“高低配”项目的交付入住，上海高端小区出现的冲突会否重现，值得思索。
纯粹性，别墅高低的重要指标
放眼国际城南，到底有没有纯别墅社区：既能满足交通的便捷性和城市级配套，又不脱离圈层的纯粹性，保证社交生活的纯粹意义？
毗邻川大江安河校区的融创长滩壹号项目就是其中之一：项目占地近400亩，周边皆无高层建筑，只有“原湾独栋，流水联排，院落叠墅”三大别墅形态，使得该区域完美契合东方居住理想的“有天有地”的居住理念，小区的纯粹性未因高层建筑而有丝毫破坏。
△长滩壹号实拍图
业界人士指出：在国际城南，目前已经形成的麓山板块已经是成都知名高端居住的代表之一，目前区域内就已涵盖了别墅、洋房、高层多类型产品。不过，也正是因为区域内住宅形态太多，麓山板块无法成为一个纯粹的别墅区，不少已经购买的业主选择迁出，选择离主城区更近的大平层以及墅区居住，而在大源以西的位置，长滩壹号项目正是满足这样需求的一个纯粹性的城市原湾别墅居所。
成都市场不缺乏高低配的“别墅”，但也只有像长滩壹号这样，占据国际城南核心地带，拥有1.2公里原湾自然资源，保证圈层纯粹性的项目才能成为成都市场上别墅生活的标杆。
