青岛别墅暴跌「青岛别墅市场冰火两重天有的千万难求一墅有的降价无人问津」

最近我有点飘了，开始关心起别墅项目了。虽然别墅项目种类少，但是属性差异却很大。

就青岛而言，除了它本身的改善居住属性，还包含其商业属性和历史意义。

说到历史意义的代表，那肯定是八大关别墅区，这里包含了有二十多个国家的建筑风格，超越建筑本身的记载了那个时代文化间的交流碰撞，同时也已经成为青岛旅游景点必打卡地了。八大关的别墅，具有完全不同于目前市面上别墅的价值意义。

莱阳路8号

青岛市区沿海一线的海景别墅，现在大多聚集在崂山、市南。随便拾起一套两千多万的总价，在青岛是终极改善的代表。限墅令，以及城区土地的饱和状态，这些别墅已经到了”物以稀为贵”的地步了，即便是以千万计的价格，也是难求一墅。

这就好像女人买包一样，爱马仕铂金包4.4万欧元，但市场情况是溢价也难求一包，即便如此，大量的女人依然愿意花大价钱求购一个二手铂金包。

崂山海信依云小镇

这些都是真富豪们玩的游戏。在青岛更多人关注的，还是初级或者中级改善标准的近郊别墅，均价在每平两万左右，就能实现别墅梦。这种巨大的两极分化下，青岛的近郊别墅凸显出了优势。

城阳、胶州、西海岸、即墨、高新区，都涌现出了大量的别墅区，但是每个区域的发展条件不同，因此导致区域内的别墅属性也有着巨大的差异。

李沧北、城阳南，丹山板块及周边，得益于崂山、世园旁的环境优势，涌现了大量的叠拼和联排别墅。一样的钱，在市区，刚刚够买一套大高层里的普通刚改，但是在这里可以买一套山清水秀的小别墅，所以这里更多的是承接了市区的改善外溢，别墅的居住属性也体现的最为充分。

丹山鑫江合院

与之形成最大反差的，就是胶州少海了。少海森林湖初建的时候，胶州几乎没有别墅产品，一部分有钱人搭上了最早的一班车。但是毕竟距离市区太远，周围几乎没有任何生活配套，这些别墅买了也没有人去住。时至今日，少海的别墅依然没有成为大家追捧的对象，毕竟青岛的购房者嫌远，胶州的购房者嫌贵，徒留开发商苦苦支撑。

胶州森林湖

在青岛市场，利用率最高的莫过于西海岸了。

西海岸一直有”再造小青岛”的说法。崂山和市南的一线别墅高攀不起，”小青岛”的一线别墅更接地气。所以，更多青岛市区的购房者选择了西海岸的别墅。

但是西海岸的利用率，更多的体现在商业属性上。很多业主将房子承包给了民宿管理，内部空间完全实现娱乐与居住并存，用于租赁给家庭或组团出游的游客，日常还可以用于团建和轰趴。

西海岸世茂诺沙湾

至于即墨和高新区，面世都比较晚，现在多数项目都没有得到实际利用。

但是从周围环境来看，即墨的别墅区主要集中在温泉镇和蓝谷。温泉镇的别墅规划更成体系和风格化，环境管理在青岛所有别墅区里拔得头筹；蓝谷作为青岛最后一片海滩，已经紧锣密鼓的修建滨海公园，搭建环境优势；可以说即墨的别墅在环境利用方面，把优势拿捏的恰到好处。

即墨海信温泉王朝

而高新区的别墅项目，环境优势就相对薄弱，同时项目数量和产品类型又比较多。根据粉丝们的咨询情况来看，部分高新区的别墅客户是给孩子找学区，还有一部分是为自己搭建工作室做准备，再就是中老年看中市民健康中心的医疗条件。

高新区从规划和政策来看，确实能够满足购房者的需求。唯一的问题就是落地时间，从去化情况来看，落地慢也没有影响购房者入手。

高新区招商雍华府

限墅令以来，别墅真的是卖一套少一套了。对于青岛市各片区的别墅情况有所掌握，别墅市场就显得相对单纯了，只要根据价格和需求选择即可，自住踩雷的概率不大。

资金允许，当然独栋是最好的，独门独院，私密性好。但是青岛还是叠拼和联排比较多。个人是偏好下叠及联排的，毕竟对别墅来说，院子是灵魂般的存在。

至于投资，整个青岛近几年的趋势还是偏向于刚需，这种高总价改善，又不具有绝对稀缺性的产品，要等到价值暴增，还是需要时间的沉淀。