花都别墅楼盘价格暴跌「出手狠花都别墅爆出12万元/㎡出血价」

一手住宅均价已经在“两万字头”的花都，最近竟然将推出一批单价1.2万元起的一手别墅？

虽然近期各超笋楼盘频现，但比洋房价格还低一截的别墅确实少见，其中情形究竟如何？是否挂“花都”旗帜实际上是在“清远”范围内的楼盘？

这个别墅盘起价一万二？

在1500亩集益水库旁

这个楼盘名为祈福黄金海岸，由祈福集团开发，位于花都区赤坭镇，在广东培正学院北面。据开发商介绍，项目总占地面积约1000亩，旁边是1500亩的集益水库，整个项目呈带状在水库边展开，水岸线有9公里长。

项目背靠山林，有50万㎡私家山顶公园，别墅群在水库边的坡地上依山而建，每栋建筑层层递高，错落有致，最高落差26米，因为有高差，所以每栋别墅都有不同的湖景和山景。

现场湖景

预售证2011年已批出

据介绍，该项目近期推出的是217-631㎡的独栋别墅，户户带私家码头；设私家电梯，主厅7米挑高，带装修交楼，附带150㎡的赠送使用面积，双首层，送超大花园。

且慢，2016年以来，国家政策已明文停止新建别墅用地的审批，今年4月又再次发文强调。这确定真的是独栋别墅？原来，这项目在多年之前就已经建成，是别墅禁令之前批的地。

这批产品以独栋别墅为主

记者翻阅记录得知，其预售证为穗房预（网）第20110886号-1，该批预售证早在2011年11月就已经批出。查询其国土证可知，别墅所在地块于2003年10月16日出让，也就是说，土地使用权缩水了近16年。

别墅内景

比清远别墅还便宜？

除了使用年限缩水以外，楼盘所处的赤坭镇位于花都区西北部，与南海、清远等地接壤，记者查阅百度地图，从体育中心附近出发开车往该楼盘需时1小时11分，不过据开发商介绍，由于有时会交通拥堵，实际单程需时约1.5小时。

别墅附送的花园

虽然有种种不足，但这至少也真是广州境内的湖景别墅，让人意向不到的是，其总价275万元/套起，折合最低单价约1.2万元。

这样的价格是什么概念，同一楼盘内的洋房二手价约为1万元/㎡出头，而位于清远与花都交界处的中国美林湖，别墅二手价也要1.5万元/㎡左右。

用市区买二手两房次新房的价格买套花都别墅，但是每天在路上要多花两个小时，你愿意吗？

来源 | 羊城派责编 | 陈玉霞