美地5700元4200平无偿移交政府人才住房摘东大浑南校区西地块

拍卖现场/365淘房摄

5月29日，位于新市府板块西部紧邻东北大学浑南校区的一宗二类居住用地(R2)，在沈阳土地交易市场顺利拍卖。

最终，宗地编号为HN-19002，地块名称GN-ZN-04-11-2的二类居住用地(R2)，美地5700元4200平无偿移交政府人才住房摘东大浑南校区西地块，共计2.72亿元成功竞得，溢价率为50%。据采访了解，美地比较看好浑南，新市府的搬迁就印证了浑南的潜力，相信未来浑南一定是沈阳潜力最大的区域之一，这块地虽然与美地庄园相比，体量较小，但我们也会认真建设，将其打造成为新一个标杆项目。

根据拍卖地块情况说明表显示，地块宗地编号为HN-19002，地块名称GN-ZN-04-11-2地块，四至范围：东至沈营大街西侧规划绿线，南至30米规划路北侧规划绿线，西至高铁二街东侧规划绿线，北至确定用地范围界限。

土地坐落浑南区，土地面积31870.54平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率不大于1.5且大于1，商业比例不大于5%，建筑限高为50米，出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地，土地起拍价格为3800元/建筑平方米，最高限价5700/建筑平方米。

备注信息：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块采取 “限地价、竞产权无偿移交政府人才住房”模式；

3、具体要求详见《竞买文件》。

根据地块情况信息栋察楼市实地找到了位于新市府板块西部GN-ZN-04-11-2地块所在位置，该宗地块东侧紧邻沈营大街隔街即是东北大学浑南校区，北侧临近亿茂禧悦风华项目，目前地块处于净地状态。

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从区域位置来看，地块位于新市府板块西部新南站附近区域，与沈阳南站直线距离约2公里，与新市府直线距离约6公里。

交通配套方面，地块东侧沈营大街沿线有139路、188路五洲城专线、335路、394路公交线；沿沈营大街向北约800米处有轨电车1号线、4号线东北大学站；北侧直线距离约700米有在建地铁4号线终点站航天南路站。目前看地块所在区位未来出行相对较便捷。

商业配套方面，目前地块周边商业经营较为缺乏，沈营大街向北约4公里为白塔商圈，距离地块约7公里有新市府大型商业全运万达广场商业在建。

教育配套方面，地块位于沈阳南部大学城之内，附近除了与沈营大街一街相隔的东北大学浑南校区，沿线周边还有沈阳城市建设学院、沈阳科技学院南校区、辽宁中医药大学杏林学院、鲁迅美术学院等高等院校，以及距离相对较近的位于白塔街全运路51中学、浑南二中附小、远见国际学校等。

医疗配套方面，沈营大街向北1公里创新路沿线有已进入试运行的医大一院浑南分院，以及新南站西侧已正式开诊的沈阳市骨科医院浑南分院。

总体来说，地块所在新市府西部新南站区域，紧邻主干路沈营大街和在建地铁4号线具备一定交通优势，但从宏观来看距离传统主城区地段较远。不过纵观市场近1年来新南站区域楼盘市场销售的关注度可以说颇为火热，其中较为典型的就是位于新南站西侧的华发全运首府，以及紧邻新南站苏家屯会展板块华润新品项目公元九里等，均对新南站区域人气攀升及宜居价值有所助推。

参与本次竞拍的开发商如下：

富禹文化发展（沈阳）有限公司07

沈阳润地房地产有限公司08

沈阳泰美房地产开发有限公司11

沈阳中海海嘉房地产开发有限公司17

保利（长春）恒富房地产开发有限公司33

沈阳万科美好家商贸有限公司55

沈阳金地恒盛投资有限公司66

沈阳恒越企业管理有限公司67

北京融辉置业有限公司69

沈阳华地商业投资有限公司77

辽宁华宇业瑞企业管理有限公司86

沈阳全运村建设有限公司87

大连新希望家园房地产开发有限公司88

沈阳瑞光贸易有限公司89

大连招源房地产有限公司90

营口碧桂园置业有限公司96

沈阳新东升房地产开发有限公司98

沈阳亿茂房地产开发有限公司99