慧盖房 贵州养老地产项目「揭秘贵阳养老项目房企机构更关注服务细节」
“银发浪潮”汹涌来袭，养老服务产业迎来万亿级市场机会，凤凰网房产贵阳站中秋特别策划——聚焦林城养老新“棋局”，多视角探讨“养老 地产”发展。
《对弈“养老”棋局！品牌房企如何玩转“跨界养老”？》关注全国市场品牌房企在养老产品、养老模式上的创新与布局；《贵阳养老图鉴：政府仍占主导 “地产 养老”未来可期》继续探讨贵阳养老市场现状，一直以来，贵阳关切社会养老需求，以政府主导推动养老机构落地，“养老 地产”尚待开发。
纵观整个贵阳市场，房企涉足养老领域并不多见，养老地产仍是萌芽阶段，然而，贵阳受益于优质的生态资源，以“养老”、“养生”、“旅居”等理念运作的泛养老项目已经开始展露头角。
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双轮驱动 贵阳养老优势“凸显”
贵阳地处北纬26度，是中国首个国家森林城市；独特的地理地貌，良好的气候条件，优质的生态环境，造就了贵阳独特的“六度”魅力——纬度、高度、温度、湿度、浓度、风度，并荣登“中国十大避暑旅游城市”榜首。得天独厚的自然优势，舒适宜人的居住环境，贵阳非常适合老年人颐养晚年，享受生活。
不仅生态环境得天独厚，正在崛起的“中国数谷”贵阳，还致力于打造国家医疗健康大数据中心，结合大数据发展“互联网 医疗”和“大数据 大健康”产业。
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如今，贵阳已是中国西南地区沟通珠三角、长三角的重要交通枢纽和区域性商贸物流中心之一，西南地区的铁路枢纽之一、西南地区公路航空、交通枢纽之一，为一类口岸城市，川黔、湘黔、黔桂、贵昆4条铁路在贵阳形成西南地区铁路十字交叉，贵广、长昆、渝黔、成贵、贵南等多条高速铁路客运专线陆续建成。
贵阳城市经济正驶入快车道，加上优越的自然资源、便捷的交通出行，贵阳养老产业发展优势进一步凸显。
“一床难求” 养老机构供需紧张
为进一步了解贵阳市“养老”市场环境，凤凰网房产先后走访贵阳市4家省级医养结合示范点——云岩区康园老年公寓、云岩区皇钻养老服务中心、贵阳市曜阳养老服务中心和观山湖区养老服务中心。
据相关工作人员介绍，4家养老机构在收费上，均根据老人身体健康状况而有所不同。目前，床位基本处于满员状态，所剩无几，虽然床位紧张，但前来咨询的人仍络绎不绝。
据老龄办数据统计，目前全市户籍60岁以上老年人总数已经超过66万人，其中，空巢老人、独居老人、生活不能自理老人和独生子女家庭老人等四大类老人总数达14.3万人，占全市老年人总数的21.7%；据2017年贵阳市国民经济和社会发展统计公办显示，贵阳全市年末城市养老服务机构76个，床位8249个，在院人数2984人。
就贵阳养老市场现状来看，由政府主导和居家养老占据了养老市场的主力。且目前贵阳已经开始步入人口老龄化社会，但养老机构数量相对较少，养老服务有效供给不足。贵阳老年人日益增长的养老服务需求和养老产品供给不足造成的矛盾下，对于寻求转型机会的房企来说，贵阳的养老地产市场或许是下一片发展蓝海。
市场助推 “养老 地产”方兴未艾
市场需求在持续增长，而在如今的贵阳市场，以“养老”理念打造的项目并不多，“养老 地产”尚处于萌芽阶段。
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2013年，中铁国际生态城·太阳谷被住建局授牌为首个“国家标准康养示范区”，可以说是贵阳市场进军“养老”的第一梯队。
据了解，中铁国际生态城·太阳谷位于双龙临空经济区，项目规划三大类产品：一是配套类，其中包括康复医院、康养中心、老年大学、酒店、幼儿园和商业；二是常规性住宅产品类，其中有类别墅、洋房；三是养老产品类，其中包括活力公寓、旅居公寓、老年公寓，致力打造全龄化社区。
“太阳谷”项目相关负责人介绍到，项目在细节上更专注于适老化设计，即根据老人的特殊身体情况特别打造舒适的生活空间。
在硬件方面，项目在房间和出入口设计了无障碍通道，方便老人进出；在老人经常活动区域设置SOS紧急呼救按钮；在软件方面，为老人配备专门的大健康团队，打造老年会所、老年大学，还有医疗配套、安养中心、康复中心等配套。
以“太阳谷”养老公寓为例，在老人入住前，专门会有一个针对老人的体适能测量，测量数据将会纳入项目的大健康数据管理系统，数据包含老人的身体基本的状况，还有未来产生变化的数据都会统计，同时会根据需要配备硬件的服务，十分贴近长者需求，项目一期推向市场后快速售罄。
此外，贵阳市场正在积极探索更多样的养老产品，以满足更多元的养老需求。
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位于乌当区乐湾国际内将新建养老健康小镇，规划建设普通养老住宅，普通型老年公寓，介助型老年公寓，介助型老年公寓及护理康复核心，配餐核心及部分商业建筑；恒大在花溪区落子恒大健康拳头产品——恒大养生谷，定位为国内规模最大、档次最高、世界一流的养生养老圣地。
这些项目落地后，或将丰富贵阳市场上养老产品，为“养老 地产”发展打开新的可能。
今年5月，全国第三批中央财政支持开展居家和社区养老服务改革试点城市36个公布，贵阳市成功“上榜”，在一系列政策利好和资源优势的加持下，贵阳养老市场或将迎来发展春天。
