购房问答均价都在12万左右一街之隔的两个盘咋选

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【问】吟唱星辰 ：夏商香榭花都与荣成四季园著两个小区，哪个小区更好呢？

【答】房妹子：你好！目前两个楼盘在二手房市场上，房源还是比较充足的，价格也相近，都是在1.1万—1.3万元/平之间。两个楼盘仅一街之隔，同时小区品质上也没有拉开很大的差距，所以在我看来，做纯投资，两者基本差不多，未来也会处于同涨同跌的状态。投资的话，尽量还是从房源入手，去找性价比高的，看看有没有急抛急售的房源可以捡漏。自住的话，两个楼盘目前均已经交房，其实好与差都能明明白白看得见的，去实地看看吧。买二手房，楼盘区位，物业管理是一个方向，但是具体到户型大小、价格、装修条件、楼层、楼栋位置等差别还是很大的，得你们拿具体房源来进行对比哈。具体房源搜索，可以加我微信私聊。

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【问】陈毛毛 ：夫妻名下一套房，没用过公积金就要上浮10%？那二套房得上浮多少呢

【答】房妹子：你好！是的，家庭名下有一套房产，再次买房申请公积金贷款，就得算二套房了，首付40%，利率上浮10%，即即 5年以下3.025%，5年以上 3.575%。

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【问】五 爪：角美龙泉御墅购套双拼或联排别墅怎么样，买合适吗？自住还有投资的。谢谢！

【答】房妹子：你好！作为角美最大的温泉别墅项目，龙泉御墅确实是一个休闲养老居家的好楼盘，周边各项配套发展也较为齐全、完善，如果是有自住需求的话，个人觉得只要资金足够，房源条件满意，是可以考虑入手的。目前龙泉御墅挂牌价格普遍在1.7万—2万元/平之间。但是，别墅产品属于高端改善，相对于普通住宅来说，受众面较小，从投资的角度来讲，并不是最理想的选项，一方面是因为升值相对缓慢，另一方面未来转手也是个问题，这方面也是需要考虑的。

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【问】逸群：房妹子，房产证正常什么时候能办理，会通知吗？我今年年初刚开始还按揭，银行只要留一个他项权力证明就行，是这样吗？那个房产证。

【答】房妹子：你好！通常来说，结清贷款后才能拿到产权证原件。而房屋他项权利证是证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。如果未结清贷款，想要拿到产权证的话就需要在房管部门办理《房屋他项权证》，然后把这个交给贷款银行，就能拿到产权证，证件上面会有贷款未还清的备注说明，以后贷款还清后就可以去房管部门撤销《他项权利证》。而银行拿着《房屋他项权证》，证明银行享有房屋共有权或抵押权，若是日后发生转让交易或是破产等其他事情时，都是需要银行方面的同意才能生效的。房子办理不动产权证通常是在交房办理，自然资源局网站会通知，另外，开发商那边一般也会通知的。

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【问】崽崽小火人：房妹子，融新悦唐价格多少？

【答】房妹子：你好！据我们了解，该楼盘目前尚未开盘，价格未定哈。

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【问】静赏闲云：去年买了禹洲雍江府三房，还没想好交房以后怎么处置这个房子。想请教一下，禹洲雍江府这个房子适合长期持有吗？

【答】房妹子：你好！不知道你当时买房的目的是更倾向于自住还是投资，但是必须要明确的一点是，按照目前市场大环境，短线投资的利润空间几乎为零或负数。如果不是有更好的投资渠道，一般我们都建议中长期持有。至于这个房子到底交付以后该怎么办，关键还要看到时候的市场政策和行情。比如说你的买入价，卖出价，你的利润空间多少？如果你出手以后，钱有更好的地方去吗？要不要继续买别的房子？这些问题，现在思考没有意义，都得等交房后你才能知道。整体来看，禹洲雍江府所在的区域还是一个比较宜居的板块，居住氛围也在慢慢起来。再加上位于老城与西湖板块中间区域，总体来看，抓在手里不用太担心。