慧盖房 🌈中央别墅区王炸产品全明户型单价55万精妆6层洋房➕合院
2022年6月1日，二批次土拍中海以54.7亿元拿下顺义新城19-85、86地块，也就是福环地块，溢价率1.48%，楼面价2.99万元/㎡。后首开加盟了地块开发。规划建筑面积187262.38平方米，建设用地面积157751.99平方米，控高18米，容积率1.2，需配建4080㎡幼儿园。
2022年 8 月8日，案名公布为「湖光玖里」，项目的利润非常的可观，所以中海在做这个项目的时候也是不遗余力了！
项目的位置在祥云小镇北侧，位于中央别墅区，往南1km 就是中粮祥云小镇，很多明星来逛的网红商街，诸多白领的网红打卡地，号称后沙峪三里屯。
中粮祥云小镇实景拍摄
「最宜居」-汇集顶尖配套
1. 国际化商业配套：三个距离维度配齐15家高品质国际化商业，一站购齐全球精品
• 1.6公里内-步行地标打卡：项目周边1-2公里步行范围内拥有祥云小镇（南侧1.6公里），罗马湖商圈。
• 5公里-国际购物商圈：荣祥广场（南侧5.7公里）、 欧陆广场（南侧5.1公里）、山姆会员店等大型商超综合体。
• 10公里-周末休闲场域: 温榆广场（7.6公里） 北京赛特奥莱（7.8公里）、斯普瑞斯奥莱（11.2公里）
项目信息介绍
中海·湖光玖里占地152651.99㎡，建筑面积约183682.38 ㎡，项目是第四代“拾光系”产品，容积率1.2，地块的面宽资源丰富，这也是能出超级户型的重要原因，项目分为南北两个区，规划有46栋4-6层洋房、26栋联排别墅，共1246套房源。
据悉，项目的销售指导价59700元/㎡，精装修交房。整体非常纯粹。
中海·湖光玖里占地152651.99㎡，建筑面积约183682.38 ㎡，项目是第四代“拾光系”产品，容积率1.2，地块的面宽资源丰富，这也是能出超级户型的重要原因，项目分为南北两个区，规划有46栋4-6层洋房、26栋联排别墅，共1246套房源。
据悉，项目的销售指导价59700元/㎡，精装修交房。整体非常纯粹。
户型介绍
中海湖光玖里，洋房为4-6层的产品，主打三面宽，面积段覆盖111-185平米，1梯2户。项目户型主要有4个面积的主力户型，分别是约111-115平，135平左右，155平和187平
111-115㎡三面宽三居室：该户型为全明户型，南北通透，布局也很方正。入门玄关，收纳区空间很深；南向三面宽带大阳台，客厅 双卧朝南，客餐厨、阳台一体化设计，U型厨房，非常通透。主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽区，梳妆台前还有窗，增加了采光和通透感。得房率84%，计算飘窗阳台后89%，相当于赠送5.8平
135平左右的四居室：南向三面宽，U型厨房，客厅和双卧朝南，客厅带阳台。主卧套房设计，带独立主卫，干湿分离；南向卧室都带飘窗。北侧次卧和书房之间可以打通，能够适应不同阶段家庭结构和需求的变化。南向赠送阳台飘窗，实际得房率90%以上
155㎡四居室：入户玄关，南向四面宽设计，大面宽短进，全明格局，南向三个卧室均带有飘窗；主卧套间设计还带转角飘窗，独立卫生间 衣帽区；餐客厨一体，客厅面宽近4.4米，客厅南侧还增加了大阳台的设置，整体空间使用率非常高。南向卧室均赠送飘窗，阳台飘窗近8平米，实际得房率≥87%
187㎡四居室：这个户型也是南向四面宽设计，同时还带飘窗和客厅露台的设计，客厅 三卧朝南，客厅面宽达到了约6米。南向双套间设计，主卧套房的面宽尺度达到了约3.95米，全屋三卫生间，干湿分离，动静分区。180平米超高得房率居住体验
南区的联排别墅面积段约为226/276/282平的户型，使用面积约450平米。中海湖光玖里别墅楼栋均为东西排布，充分享受南北采光，三采光面设计；南向面宽9米，地上3层，三采光井，地下2层通风采光；4-5房居室，2-3个客厅，空间使用率相当高。
洋房交房标准
洋房均为精装交付，交付包括中央空调，也包含了吊顶、收纳（玄关，餐边柜）等，据说是按照市面上最高标准的精装
周边商业配套，教育配套
16所顶尖国际学校
项目周边约10公里范围涵盖16所国际学校。其中鼎石（全国NO.3，北京NO.1）、海嘉（北京NO.9）、青苗国际双语（北京NO.15）、北京君诚国际双语（北京top25）、北京新英才学校(北京top25)上榜2022胡润百学国际学校榜单。
2022年胡润百学国际学校榜单，北京上榜25所，5所在中央别墅区，3所都在后沙峪。
医院 国际医疗配套
三甲医院：
友谊医院顺义院区（西北侧3.2公里，预计2023年建成）
北京中医医院顺义医院（东侧11.8公里）
北京大学第三医院首都国际机场院区（东南侧11公里）
北京地坛医院顺义院区（东侧22.5公里）
国际医疗：
和睦家顺义诊所（南侧4.6公里）、和睦家天竺综合门诊部（南侧6公里）、北京和睦家医院（南侧14.8公里）、和睦家京北妇儿医院（南侧15.3公里）；
步行即达：顺义区空港医院（二甲综合医院、项目东侧约1公里
感谢阅读有兴趣转发私聊哦
注:详细项目信息私聊政府指导价5.97万（开盘价5.5万起，具体优惠和价格咨询liuchenpeng88）
