慧盖房 2021黄山土拍「2023年首宗重磅地块曝光1500万的黄山湖别墅了解一下」
（论坛截图）
不久前，510小编在论坛上看到了网友问的这样一个问题：暨阳山庄地块以后将作何用，是哪个开发商开发？
510小编这边也是四处打听，从相关部门了解到，暨阳山庄地块将是2023年即将推出的第一宗地块，性质为居住用地，估计可能还会打破江阴楼面价的最高纪录。话不多说，今天510小编今天就带大家去探一探这宗地块，看看它究竟有何亮眼之处。
暨阳山庄地块最新进展
（地块区位图）
暨阳山庄地块，位于峨山路东、春阳路南、公园路西、创新河北，占地约44亩。
（暨阳山庄航拍图 摄于2023.1.11）
借助航拍图，我们可以看到，暨阳山庄地块基本上已经拆除完毕，整个地块的地面清理工作也已经完成，地块中的最后两幢大楼的拆除工作也已开始。不过临近年末，大楼拆除工作暂时处于停工状态。
（地块围挡）
目前整个地块都被围挡包围，地块围挡上挂着的是新长江集团的牌子。
地处江阴城北，教育环境一手抓
说起江阴城北，510小编第一时间想到的就是城北的别墅区，而暨阳山庄地块，也恰好位于此处。
（黄山湖公园）
（黄山湖别墅）
（峨山小区）
暨阳山庄地块背靠黄山湖别墅，西侧是峨山小区，与黄山湖公园为邻，可以说该宗地块不仅能享受到城北优质的生态环境资源，生活氛围也是相当浓厚的。
（江阴初级中学）
暨阳山庄地块所在位置的学区是实验小学教育集团大桥校区 江阴初级中学的优质学区，既有居住品质，还能享受江阴初级中学这样优质的教育资源，居住、上学两不误，未来暨阳山庄地块绝对是置业的优质之选~~
不过想来，有钱人能在此处购买别墅，应该也早已拥有学区房了，这个条件算得上是锦上添花吧~
2023年，江阴别墅盘大乱斗
510小编从相关部门了解到，作为拥有居住用地性质的暨阳山庄地块，它的容积率为1.4，这就意味着，未来暨阳山庄地块的业态有很大概率为小高层、洋房、别墅这三种。
不过考虑到地块周边大多都是低层的别墅小区，如果要不影响周边小区采光，开发商很有可能损容建造。因此，510小编这里保守估计，它的楼面价可能会在1.6万到1.8万区间之中，一套别墅总价很有可能要1500万到2000万左右。
与此同时，2023年恰恰是江阴楼市别墅盘大量推新的一年，各个楼盘相互竞争，暨阳山庄地块是否“能打”呢？我们不妨来看看今年的别墅盘都有哪些：
一、天敔湾
（天敔湾鸟瞰原图）
所在方位：敔山湾
价格：毛坯联排别墅总价700万起
学区：敔山湾实验学校（九年一贯制）
优势：背山面水，位处敔山湾中央，环境优美
二、仁恒棠颂
（仁恒棠颂鸟瞰原图）
所在方位：敔山湾
价格：暂未开盘，第一张预售证备案均价为69339元/㎡
学区：敔山湾实验学校（九年一贯制）
优势：拥有江阴市面上较为稀缺的合院别墅产品以及一线湖景资源，仁恒品牌优势
三、城南蓝城待开发项目
（地块效果图）
所在方位：城南
价格：暂未开盘，地块楼面价为15000元/㎡
学区：要塞实验小学 礼延实验学校（九年一贯制）
优势：蓝城品牌优势 应天河风光带
四、城南城发绿信待开发项目
（地块区位图）
所在方位：城南
价格：暂未开盘，地块楼面价为12289元/㎡
学区：辅延中心小学城南校区 要塞中学（一中集团）
优势：位处城南腹地，周边拥有繁华商业区，生活配套一应俱全
五、城南长江待开发项目
（地块区位图）
所在方位：城南
价格：暂未开盘，地块楼面价为10757元/㎡
学区：礼延实验学校（九年一贯制）
优势：项目靠近车站、地铁站，交通便利，靠近异地新建的中医院，享有优质医疗资源
510小编个人认为，要是论位置和环境优势的话，还得是暨阳山庄地块要更胜一筹，不过有小道消息称，暨阳山庄的别墅，已经被早早订光了，还是有钱人下手快呀~
不知小伙伴们对暨阳山庄地块有何看法呢？欢迎评论留言讨论~
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