不限购滨湖南7000元/㎡高层要卖洋房8000起别墅1万起

今天小编在万能的朋友圈看到一条消息说：滨湖南有新楼盘，高层价格7000元/㎡，洋房8000元/㎡！别墅1万元/㎡！还不限购！

据了解，该项目热度非常高！售楼部开放首日就有1000多人到访询问！此次该项目推出899套房源，其中高层360套，价格在7000元/㎡左右；洋房228套，价格在8000元/㎡，别墅311套，价格在1万~2.9万元/㎡。

小编看了好心动啊！于是决定研究一下到底能不能买！

一、新滨湖孔雀城360套 高层7000起

1孔雀城展厅开放首日 千人到场：

4月22日，新滨湖孔雀城售楼部正式对外开放，当天就有1000多人到访！让我们来看看现场火热的场面：

1、目前项目热度非常高，蓄客量已达2000多人，验资人数有1000多人；

2、该项目更多是受到合肥人的关注。在该项目的合肥区的售楼部，两天便有700组登记客户；

3、高层主要受到投资客关注较多，投资客主要看中它的低价和处于滨湖南的地理位置；

4、洋房主要受到滨湖区的外地人和舒城偏改善型的购房者受欢迎；

3、来买其合墅项目的合肥人非常多。虽然属于舒城，但是从项目地驱车去滨湖只要20多分钟，且在滨湖只能买高层的钱在这里可以买别墅！

2首开899套 预计8月底开盘：

据了解，该纯新盘首开房源已经大致确定，总共899套，分别包括高层、洋房、别墅，其中高层360套，面积约85㎡、95㎡；洋房228套，面积约105㎡、115㎡；别墅311套，面积约140㎡、260㎡。

下面是主要的户型图，奉上~

高层的85㎡和95㎡的户型：

（85㎡）

（95㎡）

洋房105㎡和115㎡的户型：

（105㎡）

（115㎡）

（140㎡）

260㎡合墅的房型：

（点击查看大图）

3高层预计7000元/㎡：

目前，滨湖的房价基本已经到达天花板，滨湖下半年将会有大量纯新高端盘问世，价格都在1.8万~2.2万元/平米左右。云谷和宝能的价格在1.5万元/㎡左右，加推的时间待定。虽然孔雀城属于舒城，但是临近滨湖，因而引起了不少购房者的关注。

据了解孔雀城首开高层的价格预计在7000元/㎡左右；洋房的价格预计在8000元/㎡左右，别墅的价格预计在1万-2.9万元/㎡。这么便宜的价格，小编都想来一套！

今天小编了解到的情况是：项目现在验资已经接近尾声，认筹金额高层最低15万、洋房最低25万、合院不带地下室最低50万，合院带地下室最低65万、双拼最低100万，独栋最低250万。

现在验资的客户差不多已经有1000多组了，开盘时间可能在8月底。

认筹的金额…..对于小编来说….有点高！/(ㄒoㄒ)/~~

二、区位优越 20分钟到滨湖

该项目之所以会受到这么多的关注，除了价格低以外，最重要的一个原因还是因为它独特的地理位置！

1区位：紧邻滨湖区 杭埠产业核心

新滨湖孔雀城项目靠近国家级滨湖新区，距离安徽省政府20 公里，距离合肥市政府25 公里，距离巢湖10 公里，与三河古镇直接相邻，距离舒城县20 公里，位于杭埠新城核心区域；

那么什么是杭埠产业新城呢？让我们看一段小视频了解一下！

舒城杭埠产业新城，定位为合肥经济圈千亿级产业集群，立足“2智慧 1高”产业体系，重点发展“集成电路、新能源汽车、精密电子”三大产业集群。

杭埠产业新城项目总占地面积约45平方公里，总投资不低于260亿元。未来随着基础设施和交通的完善，合肥的IT、金融、生物医药、传媒、设计类公司等对城市平台要求比较低的公司却可以进入杭埠新城， 兼顾在杭埠的低成本运营成本和合肥的生活圈。

2交通：一城双轨 接驳合肥

项目周边有轨道1号线南延线，靠近高铁舒城东站和舒城站，可以直达南京、上海，坐拥京台高速、合铜高速、环湖大道等交通快速通道，迅速通达合肥南站、新桥机场等。舒城规划有“三千万”轻轨，即三河至万佛湖轻轨。

3环境：生态资源丰富

项目坐拥770km²巢湖生态湖泊、紧邻三河古镇和湿地公园，打造生态、生活、工作一体的“生活圈”。

4教育：全龄教育配套

项目计划引进省市级教育资源，涵盖从幼儿园至中学阶段的教育配套。据悉，合肥一中、168中学都在引进范围内，红黄蓝幼儿园已经确定进入孔雀城。

三、火爆：舒城房价9年涨两倍！

其实不仅仅是这1家楼盘受追捧，舒城很多项目热度都惊人，一开盘就上演抢房大战，那场面让人震惊！

1远大·南溪公馆：逢开必被抢

远大·南溪公馆是舒城逢开必抢的楼盘之一。早在2015年，1600人现场抢房，开盘700多套4小时内去化9成，狂销4.5个亿！当时罕见的热销局面，震撼整个舒城！

而在去年9月8日，该盘推出1300套房源，近3000名嘉宾和准业主们齐聚港汇广场现场，成功销售九成。

2华安龙泊湾：4000人疯抢7小时！首战破10亿！

5月29日，舒城华安龙泊湾开1500套，项目到场约4000名准业主，盛况空前，开盘一直持续到下午3点，劲销10个亿！

3、远大中央公园：8000人抢房！

7月2日，远大中央公园项目开盘，现场8000人抢3500多套房子！

4、舒城房价9年涨两倍

据了解，2008年舒城县城新商品房约3000元/㎡，2011年涨至约4500元/㎡，2013年约5500元/㎡，现在已经上涨到6000元/㎡以上。

相比较之下，舒城县房价领涨六安市其它三县，并且，舒城县房价比市区六安市房价仅低800元/㎡左右。

虽说逼近9字头的房价在舒城县目前还只是个例，但舒城县新房房价直线看涨，从2月份的5400元/㎡涨至6024元/㎡，这对于一个三四线小城市的县域来看，房价涨幅相当快。

四、为什么舒城这么火！

在合肥楼市因限购等政策而降温时，安徽其余城市的楼市迅速崛起，舒城就是其中之一。那么，舒城为什么可以9年涨两倍？

1西南组团整体“房荒”，购房者外溢

目前，整个西南组团，肥西基本上处于卖空状态，经开的房源也较少，西南组团现在处于“房荒”的状态。合肥市区的房价过高，舒城比邻肥西，部分购房者便考虑舒城的房子。

2不限购，受投资客关注

随着合肥市区楼盘价格的高涨，以及限购政策所带来的影响，不少合肥本地客户以及投资客开始将目光转向巢湖岸边，如被称为合肥“后花园”的舒城。

也正是因为投资、外溢客的关注，抬高了人们对舒城的关注度，也使得舒城房价不断上涨。

3人口增加，本地市场扩大

一个地区的房价与本地的城市发展是离不开的，城市的发展越快，房价也就越高。

按目前舒城人口发展速度，假设10年新增20万人，则每年平均增长10%，也就是说每年要2万人进城，人均30㎡，共需60万㎡，这是很大的市场需求。

在如此大的市场需求下，房价的上涨在所难免。

4回乡置业潮的出现

很多舒城本地人选择返乡置业，一是因为舒城人本就有着很浓重的恋乡情节，二是因为各大城市房价上涨迅速，价格远高于舒城，三是因为看中舒城的长线升值空间及远景规划。

5受棚改的影响

近一段时间以来，三四线楼市表现火爆，多家券商分析指出，这可能是因为三四线都在大力推动棚改，而且是全货币化补贴，“一不小心，我们都成了拆二代。”

五、舒城可不可以买？

舒城楼市如此之热，是否可以买？

1、打算回乡定居的人可以买。舒城现在还没有限价，未来房价还是有上涨的趋势，在不限贷，首付低的情况下，打算回乡定居的购房者可以考虑买。

2、投资客可以考虑肥西与舒城的板块交接地带。但是，舒城投资购房的价值不大，总体上，舒城市场供给大于需求，人口还是以流出型为主，租不一定能租出去，卖也未必能卖高价，现金有可能被套牢。

3、从舒城未来的规划上看，舒城目前重点规划交通，比如城乡交通一体化、建高铁站、投资旅游开发、打造杭埠产业新城等，与合肥的联系更加紧密，受合肥的辐射和渗透程度会越来越大！