苏州二手房交易量下跌「新房58542套二手房46282套双双下滑苏州2022年成交总结出炉」
新房58542套,下滑37%
二手房46282套,下滑26%
近几年成交新低
目前趋势止跌,2023或有好开局
2022年的苏州楼市波云诡谲,一波三折。
上半年先是收到了Y情的冲击,近2个月时间楼市停摆,后续放松了限购、限售、限贷等方面限制,刺激楼市回暖。
下半年主基调,依旧是救市,保交楼、支持刚性的住房改善需求,购房条件进一步松绑,
2022年的苏州楼市表现到底如何?房观也做了全面的分析,
此前有土拍篇:2022全年苏州拍地总结!总成交943亿!
政策篇汇总:苏州购房、落户、人才、学位、退税政策
这次,我们从新房、二手房成交方面进行综合对比分析。
新房成交下滑严重
同比下降37.26%
据中指院苏州数据,2022年苏州商品房住宅成交仅有58542套,而2021年苏州新房住宅成交93304套,成交数据上严重下滑,同比下降37.26%!
房观也拉了一下近四年的苏州新房成交量,可以看出2019-2021连续三年成交上扬,但2022年出现“跳水”。
从六个区具体表现来看,担任主力的依旧是相城区(14043套)、吴中区(13651套)、吴江区(12425套),成交均过万套。高新区9970套位列第四。
今年园区供应量上来了,年底以沁苏禧、万科朗拾位代表的几个倒挂盘热度颇高,在年尾也为园区成交冲刺了一下。
2022年苏州六区成交总面积约74万方,成交总金额约1927亿,整体成交价格26003元/平。
成交数据出现“腰斩”原因,是市场信心严重不足。
苏州的楼市行情基本跟着全国趋势走,在2021年上半年,楼市虽有波动但整体大局可控,日子还算能过。
但从2021年9月某大开始正式暴雷,市场就开始“一泻千里”,随后诸多房企接连“亮红灯”,大面积停工、烂尾新闻,无论是政策房、银行金融、买房人等各维度,对房地产的信心跌到了谷底。
持续大半年的楼市负面政策和新闻,所产生的影响在2022年得到了全面爆发。
开发商没钱,买房人止步,预期严重不足,成交自然一跌再跌。虽然2022年4月以来,开始大力救市,无奈“冰冻三尺非一日之寒”,楼市之前被打的“太狠”,回暖是要一步一步来。
2022年11月以来,上层对房地产扶持政策出大招,金融上16条加三只箭,全面启动大救市,终于让人看到了曙光。
2023年,希望会有好的开局!
当前苏州新房住宅库存量,56991套。
数据来源:苏州商品房网上销售系统 截止时间:2023年1月4日
二手住宅成交46282套
同比下降26.6%
都说二手房是楼市的晴雨表,能更清晰的反映楼市的真实情况。
根据中指院的数据,2022年,苏州二手住宅全年成交46282套,相较去年的63037套,成交量同比下降26.6%。
对比风口时期2018、2019年,2022年二手房成交量近乎腰斩;对比2020年、2021年降幅依然明显,是近5年来,二手住宅成交套数zui少的一年。
从成交分布来看:
成交套数zui多的为吴中区,年成交10448套;其次为工业园区,年成交9631套;吴江区,年成交8616套;姑苏区,年成交7281套;相城区,年成交6108套;高新区二手房成交套数zui少,年成交4198套。
对比2021年,6大区二手住宅成交套数均有下降,高新区、姑苏区降幅最为明显分别下降53%、41%。
去年成交zui多的工业园区,由于新房楼盘推新较多,二手房成交量也有所下降。
今年yi情反复,二手房市场的到访量成交量均大幅缩水,且买房人信心不足,观望情绪浓厚。
再加上年底新房市场供应量增大,尤其是园区,热盘齐开,又抑制了二手房的购房需求,使得二手房成交平平。
2022年,二手房挂牌量上升,存量高达13万套,但流速过慢,不少房东不得不降价抛售。
图源:贝壳网
除了一些城市中XIN的稀缺产品,比如大平层、别墅型产品,房价稳重有升;其余产品挂牌价均有下探趋势。
总体而言,2022年的二手房市场较为平淡,基本已经触底,不过在种种利好政策的加持下,今年很可能会有回升趋势。
期待2023年!
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