太原的别墅居然这么便宜普通人也能住得起吗「太原的别墅居然这么便宜普通人也能住得起」

上周，叔和大家简单聊了一下市面上常见的几种别墅，各有优缺点，而且经过盘点之后发现，别墅并不意味着豪宅，部分类型的别墅只是居住条件更好的住宅。所以就有粉丝给叔留言，想让叔盘点一下目前太原市场上的别墅盘。

太原市的别墅大多分布在远离市区的近郊，而且是紧挨主路的位置，比如我们较为熟悉的长风东别墅区和17年开始崛起的西山别墅区。

长风东别墅区位于东山脚下，东邻五龙生态森林公园，环境比较好，是太原最早发展起来的别墅区，也是很多人认知中的富人住宅区。主要的别墅项目有绿地山鼎庄园、复地东山国际、颐和天成、得一·理想国，产权都是50年，还有一部分住宅和洋房项目，沿着长风东街排列，价格从8000元/㎡到20000元/㎡不等，项目品质也层次不齐，还有部分项目是小产权房，没有正规手续。

另外这一片区的楼盘分布比较杂乱，道路也是沿山势修建，再加上迟迟不到位的配套设施，这里已经逐渐从富人区变成普通住宅区。

西山别墅区是近几年新才发展起来的，依托于西山的景区和太原市的整体规划，发展迅速。目前入驻的项目有蓝光·雍锦王府、阳光城·晋阳府、官山院子、富力山。

蓝光·雍锦王府位于万柏林区玉泉山森林公园内，距离市区大概3公里，交通比较方便。雍锦系是蓝光旗下高端产品系列，蓝光·雍锦王府将呈现中式合院的建筑形态，产权70年，建筑类型有双拼和叠拼两种，户型以三居室为主，建筑面积从160㎡-189㎡，均价约15300元/平方米。

阳光城·晋阳府位于长风西街长风城郊森林公园，距离市区2公里。主打中式院墅，是阳光城高端产品系——府系产品，产品类型分为三种：联排、叠拼、合院。该项产权70年，去年开过一次盘，但因为违规预售和未批先建被多次通报，后续建设能否跟上是一个未知数。

官山院子位于南中环西延冶裕高速口，西山脚下，距离市区2公里。是纯中式合院项目，产权70年，绿化率为45.0%，容积率只有0.8，内部配套比较齐全，去年开盘价格14000元/平方米起，主推160㎡-390㎡户型。

富力山位于蒙山山脚下，距离晋祠路2公里。产权50年，建筑形态是联排和叠拼，中式外观，户型面积170㎡-187㎡，价格16000元/平米-18000元/平米。

以上说到的这些别墅项目，距离市区较近，户型面积也不大，满足了很多人想住别墅但能购买能力不足的需求。

除了西山和长风东两大别墅区，晋阳古城周边和龙城大街东延也有可供选择的别墅项目，如阳光城花满墅（70年产权）和东龙壹湾（50年产权）。但并不是所有的别墅都远离市区，像富力华庭和兰亭御湖城东区就是市区中的别墅区，但均已售罄。

受政策影响，最近一两年太原市区几乎没有新的别墅盘，反倒是周边城郊区域的别墅项目不断增加，居民出行完全依靠自驾，而且别墅周边的配套设施通常不会太完善，生活成本比较高，作为普通购房者叔还是不建议大家购买城郊的新别墅，入住率较高的二手别墅倒是可以考虑。