低调奢华的别墅外观「由高奢变为轻奢别墅面积进化史」

文 / 时雯雪

视觉 / 邹娜

再看沈阳现代别墅的面积进化史：2011年以前可以总结为是沈阳别墅的1.0时代，户型多以传统独栋、大双拼为主，面积区间独栋一般在500平方米左右、联排也大多在300平方米以上用超大空间来诠释功能和舒适度；当时别墅为限量拥有，面向的都是城市塔尖人群。当本地别墅市场发展至2.0时代时，产品形式逐渐丰富起来，逐渐出现了叠拼类型。产品面积段从独栋500平方米以上减少到300平方米，叠拼别墅面积一般在200平方米；2015年至今是别墅的繁荣期即3.0时代，高端独栋产品因政策导向开始减少，这时市场上主要产品类型包括创新联排、合院、叠加别墅以及各类混搭产品，产品面积段也随之进一步变小，联排、合院出现200平米以内的产品，叠墅甚至已开始逼近100平方米。

面积进化史也是功能进化史

别墅产品从早期的独栋、联排到现在呈多样化、百花齐放之势，在传统产品基础上出现了如错层叠墅、联排式合院等创新之处。对于环境的要求从绝对私密逐渐变为私密性与社区的融合。早期别墅私密性好，但因为交通、配套等不完善。而如今别墅都融入了大型社区，享受一定私密性的同时也能享受到完善的社区配套。

由远郊到城市。早期别墅对于环境条件的要求非常严格，不仅要依山傍水，还要与自然景区为邻。但随着土地资源的缺失和自然环境的保护要求，城镇化进程在加速进行，别墅开始逐渐城市化。

门槛悄然降低，令别墅客群范围越来越大。起初别墅只是极少数顶尖富豪可以拥有高奢产品，如今别墅可以成为大多数成功人士去努力的目标。

面积由大变小。这也是上文中屡次三番提到过的一点，也是由于种种原因所导致最终的变化结。最初起步的别墅产品注重的是尊贵感和舒适度，逐渐随着面积的变小开始注重功能性和性价比。

别墅面积由大到小 消费结构发生变化

别墅产品面积段的逐渐变小的原因之一就是“禁墅令”的颁布。这意味着别墅逐渐退去神秘的外衣开始向高层 别墅式的组合社区转变。开发商开始积极拓展城市中坚客户群，打造符合此类客户群需求的多联排、小双拼产品。

而随着改善置业进程的加快，充斥于市场上的传统别墅，已难以满足新一代中高端置业者的需求。特别是2015年之后，低容积率地块基本绝迹，如何在高容积率、高地价成本的前提下打造高品质、高溢价产品，同时在高品质高房价的时代，实现城市终极置业目标，成为各开发商优先考虑的选项。

原因之二就是购房结构的变化。随着人们生活水平的逐渐提高，能买的起别墅的人群类型在发生变化，范围也在不断扩大。过去，可能别墅居住消费群体主要集中在经济实力强、年龄偏大一点的群体，而现在别墅消费者也在逐渐的年轻化，一部分相对年轻的城市中产在生活水平提高、消费水平提高的同时，开始懂得享受生活，但是这部分群体在追求别墅生活的同时还需求交通配套等条件，所以此类消费者会选择城市别墅。而城市别墅由于土地的限制，面积上出现越来越小的趋势。也是针对此类年龄偏小的消费群体，他们手中的资本积累相对较少，但又想要享受别墅生活；为了满足这类需求，低总价的小面积别墅势必会成为一种流行产品。

契合第一居所需求的城市别墅

如今别墅的定义已经与城市繁华、生活便利、交通快捷等因素挂钩。人们对“第一居所”的要求也不断的提高，不仅要有自然山水，还要离城心很近，同时具备时尚、现代、都市文化气息，这些都成为了现代别墅的标签。不仅要将城市与别墅两种功能合二为一，也是根据现代都市人对居住提出的要求，在规模化的配套基础上，使别墅居住完成从此前的“度假型”向“常住型”转型。总而言之，跟随城市别墅的变迁历史，如今别墅的定义已然从单纯的极奢建筑，变为契合人们最高端居住需求的品质生活方式。