看看这张10年前楼盘价格表如今选对房的福州人有几个

这两天，在家里收拾东西时，意外在一个很久没打开的抽屉里，翻到一张“2012年福州楼市地图”！

给大家看一下，是不是瞬间勾起当年看房的回忆了，哈哈。哪些是曾经错过的项目？如今他们都好吗？

1、

这10年时光里，福州楼市翻天覆地，市场的热度中心也几度洗牌，产品升级了一代又一代。

如今回头看，不胜唏嘘感慨，有些楼盘已然成为时代的眼泪，有些项目却实现了逆袭。

10年后，当年的选择是对是错，如今已经一目了然！

这其中不少项目已经卖完很久了，但在当年，也是不折不扣的“网红盘”。

2012-2013年，堪称福州市中心改善大年，一大批二环内改善项目进场，买房人选择很多。

当时茶园山庄才15000元，如今二手房已经破45000元，一个名不见经传的开发商产品。

鼓楼的宜发得贵城，2012年20000元均价，在配上140、170和250㎡的户型，是真正鼓楼豪宅，如今却因为开发商破产，商品房和安置房扯皮，一代豪宅终于落寞。

贵安新天地的4500元，如今十年过去，二手房居然才5000元，果然是便宜没好货。

新大陆壹号500万的联排别墅，估计只有高管才买得起，可惜跑不赢市中心大平层豪宅。

融侨宜家、博士后公馆和永嘉天地代表闽侯三个不同板块，当初只比贵安贵2500多，如今价格差10000，只能说选对城市发展方向很关键。

五四北的三盛国际公园和建发领第，当时一个10000元，一个14000元，如今一个22000元，有一个30000元；差距被拉大到8000，毕竟偏的还是偏。

乌龙江大区的7800，后续尾盘居然成为烂尾。

福晟钱隆大第的17000元号称晋安第二豪宅，，如今二手房挂牌超37000元。

最近很热门的小区的保利香槟国际15000元，已经是东二环天花板了。

挂牌4万的世欧澜山，挟塔头近鼓楼之利，当初房价达到18000元，堪称晋安第一贵。

以及号称福州最悲催的商办中央第五街，当时是25000元，如今挂牌仅10000元，堪称福州地产的投资黑洞。

中茵上城国际，城南城门村第一个商品房项目，当初要12000元，如今挂牌2万，乡下依然是涨不过城里。

2、

我们再看看另一张：

那时候融侨外滩并没有神话，最低15000元，均价也才18000元，大体与市中心大平层一个价格，如今起价超45000元，均价在55000元以上。

因为北江滨的永兴丽江要最低18000，只是因为是一个不知名开发商，如今二手房远不如融侨外滩出名，所以豪宅宣传工作很重要.

鼓楼著名烂尾楼瀚城国际，海富地产，要21000元，当时福州少数破2万楼盘，如今还没交房。

金山的中庚城，当初跟城南城门上城国际一个价格，都是12000元，如今金山飞了，城门依然还在原地踏步。

东方威尼斯1000万，比融侨水乡还贵，名字够大，最后成了村民违建小区。

恒力城25000元，是当时福州最贵的平层住宅，2016年二手房才30000元，有大概4年没涨，如今才乘坐2017年楼市东风涨到60000元。

融侨观邸，当初17000元价格不输给外滩，如今二手只挂37000元。

安妮女王，这个五四北大盘，700万一套别墅社区，最终成为烂尾楼。

3、

2012年是福州楼市上一个高峰期，这个时间点我们看到一大批别墅产品爆发：

为何2011-2012年，要推销大量别墅？

归根结底，跟当时的投资热有关。在去库存政策的推行下，不少人都在寻求新的投资机会。而远郊别墅投资成本低、而且有一定的可预见回报（出租），同时还能满足大部分人的终极居住理想，因此成为了热门投资楼盘。

我们可以看到当时的别墅大盘：云亩天朗富士山、金辉淮安半岛、龙江云上墅、三木水岸君山，但是现在看来，这些别墅空置率很高，入住率很低，甚至一些项目如今还在卖，少数成为烂尾盘。

随着房住不炒，这些别墅要沦为贫民窟，成为固定资产，流通性很差。

那时福州学区房还没热，因为条子生多，不用房产证也可上学，等到2105年才爆发，其实与别墅热有异曲同工，说是为了读书，其实是为投资。

从升值幅度看，市中心和江景房要远大于外围片区，除了一些烂尾楼。闽侯由于离市中心远，中间隔着仓山，所以房价传导效应被仓山阻断，因此房价远不如仓山。

配套拉动房价，比如金山和城门，10年前甚至15年前，两地商品房价在同一个起跑线，但是如今差距很明显，金山已经是改善板块，城门还在做刚需。

总的来说，市中心还是老大，外围还是弟弟，毕竟这十年福州城建突飞猛进，但是吸纳就业的中心，依然在二环内。