青岛土地竞拍「6254万元青岛一法拍房竞拍234轮成交稀缺法拍房成热门」

半岛全媒体首席记者 刘玉凡

继市南区深蓝中心一海景房以5282万元的价格成交之后，12月30日，青岛法拍房市场又起波澜，崂山区东海东路5号海信君汇小区一别墅经过买家234轮竞价，最终以6254万元的价格成交。业内人士介绍，最近，青岛沿海一线优质“稀缺”法拍房成为热门“标的”，吸引了全国买家前来竞拍。

法拍房以6254万成交。

法拍房鏖战234轮成交

记者在拍卖平台上看到，这套法拍房位于崂山区东海东路5号，评估价5142万元，起拍价3599万元，加价幅度为5万元。拍卖从12月29日10时开始，吸引了6名竞拍者报名。拍卖开始后，A6790号竞拍者率先出价，随后F9549、T5897、M1855、Z2279号竞相跟拍。12月29日下午3时12分，竞拍价格已突破4000万。各个竞拍者都不愿放弃，其中，A6790号竞拍者出价最为活跃。

12月30日上午10时4分，随着A6790号竞拍者报价5004万元，拍卖价格突破5000万。此时，F9549号竞拍者开始与A6790号竞拍者“贴身肉搏”，拍卖价格依次上升。12月30日上午10时44分，Z5479号竞拍者出价6004万元，拍卖价突破6000万。记者注意到，随后的拍卖成为Z5479和F9549两位竞拍者之间的竞争，两人都势在必得，经过多轮“拉锯战”。12月30日中午12时48分，F9549最终笑到了最后，成功竞得这一法拍房，

根据网络竞价成功确认书，用户姓名魏某某通过竞买号F9549在青岛市黄岛区人民法院于阿里拍卖平台开展的“青岛市崂山区东海东路5号某号楼某室”项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格为62548357元。

“稀缺”法拍房成热门

“我们这边前期有客户咨询这套法拍房，我们解答一些问题，指导他们报名。”某辅拍公司工作人员介绍，同样类型的房子在二手房平台上报价超过1个亿，“法拍房起拍价低，成交价不一定低，不管怎样都是（竞买人）捡漏。”工作人员表示，这套房子热度比较高，竞拍过程中有193次延时。

“根据我们的了解，成功竞拍下这套房子的人来自北京。”一位业内人士透露，这套法拍房位于海信君汇小区二期，相比于一期，价格要便宜一些，竞拍者以6254万元拍下这套房子，还是略低于市场价。“现在法拍房的热度比较高，同一天鲁信长春花园有一处法拍房，吸引了10位竞拍者，最终以近400万元的价格成交。”

这位业内人士还表示，今年法拍房最主要的一个特点是市场上一旦出现比较“稀缺”的法拍房，不仅吸引了青岛的一些客户，还会吸引全国各地做生意、有实力的高端人士前来竞拍。

谨防“法拍房”风险，提高警惕谨防受骗

虽然法拍房受到了越来越多购房者的关注，但业内人士提醒，因为法拍房的特殊性，竞买人在购买房产之前一定要充分了解全面信息，认真阅读竞买公告。记者在竞买公告中看到，青岛法院司法拍卖的住房已纳入当地限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在当地具有购房资格，必要时可致电当地房地产交易服务热线具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

公告中还提到，司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

此外，买受人办理权证申办、过户时涉及的所有费用（包括但不仅限于可能多道的契税、土地出让金、土地增值税、个人所得税、手续费、营业税、欠费等）需要竞买人自行向相关职能部门咨询确认。水、电、物业管理等欠费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。