云南2亿别墅「云南国资企业出售旗下两套北京五环外别墅单价67万/㎡」

云南产权交易所公告显示，近日对外挂牌转让的实物资产中有两套房产于2月3日开始报名。这本来不算什么稀奇事，但仔细一看，这两套房产是北京五环外的两套别墅，笔者不禁来了兴致。

据悉，两套别墅均位于北京市朝阳区天溪园18号楼3单元，面积均为219.73㎡（房屋赠送的露台约50㎡，证载面积不含露台面积），单套评估值及转让底价均显示为1465.6万元（评估值包含分摊土地的使用权价值），住宅单价换算约6.7万/㎡，两套房屋均未取得土地使用权证，且目前都是空置状态。

天溪园18号楼实景图

需要注意的是，两项目标的均显示按现状进行转让，不包含家具电器等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，房产具体情况以实地考察为准。

不同的是，两别墅一套为301号，另一套302号。其中，301号别墅为国有控股企业云南农垦集团有限责任公司旗下实物资产；302号为云南农垦集团旗下的云南天然橡胶产业股份有限公司持有的实物资产。

首都的房子的确不便宜，但天溪园已经地处五环之外，与北五环之间的直线距离约1.2公里。在当地人看来，五环内与五环外区别还是明显的，按照部分人的说法，“四环到五环之间是城乡接合部，五环以外是郊区”。不过，这也是过去的说法。

2008年的奥运会之后，北五环周边发展驶上快车道。奥林匹克森林公园成为从北四环延伸到北五环的地标级“聚宝盆”，游客想来这里的水立方打卡，歌星想来这里的鸟巢包场。经济流动起来，区域发展日新月异。

地处红军营南路与北苑路交叉口西北侧的天溪园18号楼距离奥林匹克森林公园北门的步行距离大约1公里，距离清河步行1.7公里左右，小区所在区位生态优势突出。当然，天溪园也因为占据奥林匹克森林公园商圈，故而周边公配也算完善。不过，若是以“老北京”的眼光去考量，区域生态的确好，可是公共资源还是会被部分人冠以“贫瘠”的评价。