地铁六号线沿线楼盘「沿着地铁去买房地铁6号线沿线机遇板块在哪」

从地图上看，地铁5、6号线形成放射式“O型”环状，在加上已开通的地铁1、2、3、9号线，地铁“成网”初具模样！

根据规划，预计到2023年，开通运营线路将多达15条，届时地铁网状布局越来越密集，地铁沿线的房产价值也将被重估！

上期已经盘点地铁5号线沿线新房项目，本期，小编详细介绍一下地铁6号线沿线的楼盘！

地铁6号线途径东丽、河北、红桥、南开、河西、西青、津南7个行政区，由于津南区域内的地铁6号线延长线正在修建之中，再加之途径东丽区域内没有新房项目，由此，地铁6号线导致在运营运营范围内，市区沿线新房较多，价格也比较贵，整体均在3万/平米以上！

目前地铁6号线延长线已经开工建设，预计2023年建成。线路串联辛庄、双港、海教园、抵达咸水沽，终点站为咸水沽西站。

东丽区

地铁6号线经过东丽新房板块是金钟街板块，目前金钟街板块没有新房项目，只有金隅棚改地块和中建金钟街地块，目前两地块规划已出炉！

根据东丽区招商信息，今年金钟街区域拟出让新中村2号地等8宗地块、金钟出让区二区（609）地块、金钟出让区三区（606）西部地块，总体量约126万平米，

另外，这个板块也是外环椭圆利好区域范围内，又有地铁6号线，由此可见，金钟街板块正在崛起的前夜，也是地铁6号沿线潜藏机会的板块！

河北区

地铁6号线经过河北区，沿线新房项目共计有7个，分别为中国铁建花语津郡、中国铁建国际城、中国铁建西派国印、天房中山路、诺德中心、中冶德贤华府和首创天阅海河。

中国铁建花语津郡在地铁5号线和6号线双地铁辐射范围内，是一个新盘项目，前身为河北区赵沽里地块，项目规划洋房和高层产品，共计800户。高层面积为86平米两室，95、120平米三室，洋房面积为120平米三室/四室，预计7月底8月初开盘，带装修，价格待定。

中国铁建国际城洋房在售，主推92、136平米户型，6层到顶，1梯2户，均价在38000-39000元/平米。

天房中山路高层产品在售，户型面积为89、91、104、136、139平米，均价33000元/平米。

中铁建西派国印是河北区腹地唯一的高端盘，项目于5月26日首开高层11、12号楼，均价38500元/平米。11号楼主推105、125平米户型；12号楼主推130、118平米户型。

天津诺德中心洋房在售，主推90平米两室和123平米三室，均价39000-43000元/平米，预计2019年6月交房；公寓主推65、69、72平米户型，均价26000元/平米，预计2019年11月底交房。

中冶德贤华府预计2019年开盘，规划高层产品，户型为109、136、157平米三居，大开间、短进深，预计均价待定。

首创天阅海河4-8号楼高层在售，主推118、144、141、104、129、131、140、143、172、224平米，均价43000元/平米。

红桥区

地铁6号线途径红桥区，沿线新房项目有3个，分别为泰达城河与海、惠灵顿国际社区、朝阳领御。

泰达城河与海高层在售，主推80、116、140、164平米，均价30000元/平米起，预计2021年年底交房。

惠灵顿国际社区高层在售，为112、152、172、178平米三室和221平米四室，带装修交付，均价46000元/平米，预计2020年12月交房。

朝阳领御三栋高层均在售，在售户型包括94平米两居和110、119、135平米三居，均价36000元/平米。

南开区

地铁6号线途径红桥区，沿线新房项目有7个，分别为南开悦玺、南开1911、南开府、天房天拖、南开喜马拉雅、王顶堤故里和南开·宸院。

南开悦玺、南开1911、南开府这三个项目也在地铁2号线沿线周边，是双地铁辐射项目。

南开悦玺目前仅剩7套房源未售，面积为89、129、133平米，高层均价36000元/平米，小高40000元/平米，洋房42000元平米。

南开1911高层6、7号楼在售，32层到顶，3梯4户，户型约101、136平米，均价42000元/平米。

南开府是一个新盘项目，体量不大，共计规划5栋楼，为6层到顶的洋房产品，共156套房源。

天房天拖小高层在售主推127平米三室，均价46000-49000元/平米；洋房主推101、127平米两室至三室，均价50000-54000元/平米。

南开喜马拉雅居住型公寓在售，主推，94-135平米，均价32000-36000元/平米。

王顶堤故里洋房售罄，少量高层在售，主推66、80、90平米户型，均价38000元/平米。

南开·宸院是南开奥体板块一新盘，项目定位高端改善，共规划27栋住宅，其中包括13栋高层，20-26层到顶；7栋小高层，15层到顶；7栋洋房，5、6层到顶。高层户型区间主要为82-128平米2-3室；小高层为127平米三室；洋房为145平米3/4室。在地块北侧和东侧还规划有沿街商业，作为社区生活配套的补充。

目前南开·宸院外展已经开放，地址在南开区大悦城北区4层/河西新业广场1层。

南开·宸院规划示意图

河西区

地铁6号线经过河西区体院北、新八大里和新梅江板块，沿线新房项目最多，多达10个，分别为宾西路5号、江南邑、格调绮园、天地源熙樾台、天物郁江溪岸、美墅金岛、新梅江锦秀里、御江臺、仁恒公园世纪和全运村。

另外，在地铁辐射范围内还有两个西青的项目，分别为富力津门湖和格调平园。

宾西路5号将由万科、旭辉、海晶三家房企联合开发，产品定位高端改善，预计会参考万科大都会系与旭辉铂悦系。

项目共规划289套房源，高层为150平米三室，洋房为150-210平米三、四室，放风价精装5-6万/平米。

江南邑主推高层68.83、107.89、122.55平米户型，均价40000元/平米，预计2019年年底交房。

格调绮园高层11号楼在售，29层到顶，2梯2户，户型为135-137平米3居，仅剩少量房源，均价42000元/平米；洋房8、12号楼在售，1梯1户，户型为168、185平米3居，均价46200-47700元/平米。

格调绮园公寓产品主推87-103平米两居或小三居户型，一梯两户，均价28000-31500元/平方米。

天地源熙樾台 1、3、4号楼正在进行意向登记，户型建筑面积为120、130、139平米，1、3号楼10层到顶，4号楼7层到顶，均为1梯2户，4号楼电梯入户，预计2019年年中开盘。

天物郁江溪岸主推97、99平米两室和180、190平米三室，均价43500元/平米。

美墅金岛共计49套独栋别墅，户型为488、630、776、1231平米，其中630平米样板间已开放，总价6000万/套起。

新梅江锦秀里主推85、91、123、126平米，均价37000元/平米。

御江臺共规划两栋高层，5栋小高层和8栋洋房，高层4、26层到顶，两梯四户，面积区间97-120平米；小高层15层到顶，一梯两户，面积127平米；洋房为全部7层到顶，一梯两户，面积142平米左右。目前临时售楼处已经开放。

仁恒公园世纪目前项目在售楼座为3、6、8、9、10号楼，在售户型面积为97-246平米两室至五室， 目前1、7号楼基本售罄。未推售楼座为2、4、5、11号楼。

天津全运村月橘园洋房现房在售，面积为286平米户型，目前剩余两套，均价43000-44000元/平米，一层和顶层为毛坯交房，其余在售楼层均为带装修交房。

富力津门湖独栋别墅和洋房在售，独栋别墅现房在售，主推410、450平米，总价2500-3600万/套；洋房主推187、192平米，均价34000-39000元/平米。

格调平园二期共规划15栋楼，5月11日已加推逸潞园1、2、14、15号楼部分房源，共63套，一梯两户，8-11层到顶，户型建筑面积为108-132平米，均价约为32000元/平米。格调平园前期剩余少量房源在售，主推建筑面积108平米两室，121平米三室，132平米三室、均价33000元/平米。项目于预计下半年会加推叠拼别墅，户型为190-250平米。

津南区

地铁6号线延长线主要经过津南的辛庄、双港和海教园板块，重点落脚在咸水沽边缘。目前辛庄、双港新房项目寥寥无几，沿途主要的新房板块就是海教园，终点站咸水沽西站周边项目只有恒大悦府，目前还未首开，其他项目距离较远，以下小编就详细分析一下海教园板块。

与其他环城区域相比，海教园最突出的标志是拥有较为优质的教育资源，区域内有九年一贯制南开学校，与市内六区学校同等学籍。地铁1号线延长线和地铁6号线延长双地铁线路包围板块，建成后地铁出行便利；大型公共配套有海教园图书馆、体育场以及国家会展中心，区域内各大学府林立，有南开大学、天津大学、天津现代职业技术学院等一系列学府，教育氛围浓厚。

另外，板块周边规划有绿色屏障区，生活舒适度高；生活购物可前往辛庄板块的永旺梦乐城，未来与海教园一路之隔的新城吾悦广场建成投入使用之后，生活购物会更加方便。

目前区域在售项目有5个，分别为天悦风华、龙湖天宸原著、仁恒海和院、雅居乐御宾府、鲁能泰山7号以及路劲赞成。

天悦风华已于6月15日加推三期房源，主推105平米三室，均价21000元/平米。

龙湖天宸原著少量联排别墅在售，面积在210-235平米，均价27000元/平米；项目还有车位和纯一层临街现铺在售，商铺面积45-108平米，总价200万/套起。

仁恒海和院洋房、小高层主推129、138平米，均价20000-23000元/平米。

雅居乐御宾府洋房在售89、112、129平米，均价22000-23000元/平米，预计本月还将加推洋房21号楼。

鲁能泰山7号已于6月9日加推洋房6-8号楼，主推户型为98、133平米，均价20800元/平米，预计2020年10月底交房。

路劲赞成预计6月22日，首开1-6号楼，一梯两户，包括小高层86平米两室和洋房90平米、116平米三室，预计均价20000-22000元/平米。

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